13. Zvýšení nájemného v souladu s ust. § 2249 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník v platném znění.

Nájemné dle ust. § 2249 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku v platném znění lze zvýšit až do výše srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě, maximálně však o 20 % za poslední 3 roky. Ustanovení § 2249 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku v platném znění se neuplatní tam, kde si strany ujednaly zvyšování nájemného jinak nebo strany vyloučily zvyšování nájemného výslovně. 

Nájemné bylo naposledy zvýšeno o 20 % od 01.01.2021 (usnesení RMČ Praha 6 č. 871/19 ze dne 01.10.2019 a č. 1484/20 ze dne 12.05.2020).

Obvyklé nájemné se určuje dle nařízení vlády č. 453/2013 Sb., a to buď znaleckým posudkem nebo srovnáním na základě prokazatelného doložení výše nejméně 3 srovnatelných nájemných.

Odbor správy majetku MČ Praha 6 nechal v roce 2019, na doporučení Právního odboru MČ Praha 6, zpracovat znalecké posudky na obvyklé nájemné. S ohledem na množství bytů, kterých se zvýšení nájemného týkalo, byl u bytů stejných či podobných (co do obytné hodnoty bytu, tak i do charakteristiky nájemních vztahů), vypracován jeden znalecký posudek pro více bytů.

Při porovnání nájemného navýšeného o navrhovaných 20 % a znaleckých posudků na obvyklé nájemné zpracovaných v roce 2019 bylo konstatováno, že i po tomto zvýšení bude nájemné stále mnohem nižší než nájemné obvyklé v daném místě. OSM i PO se domnívají, že není nutné zpracovávat aktuální ZP.

Postup při zvyšování nájemného dle ust. § 2249 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku v platném znění je následující:
Nájemci se písemně navrhne zvýšení nájemného (návrh na zvýšení nájemného zpracuje OSM ve spolupráci s PO). Nájemce pak má dvouměsíční lhůtu na to, aby návrh přijal či odmítl (nevyjádřil se).
Pokud návrh v písemné formě přijme, zašle zpět správci SNEO, a. s. a zaplatí počínaje třetím kalendářním měsícem po dojití návrhu zvýšené nájemné, jak bylo navrženo.
V případě odmítnutí či nevyjádření se může MČ Praha 6 obrátit na soud ve lhůtě 3 měsíců po uplynutí dvouměsíční lhůty k přijetí návrhu, v takovém případě však již může MČ   Praha 6 v žalobě navrhnout nájemné až do výše obvyklého nájemného, tj. MČ již není vázána limitem 20 %.

Zvýšení nájemného se týká celkem 343 bytů.

MČ Praha 6 je připravena individuálně pomoci při získání příspěvku na bydlení těm nájemcům, kteří by se díky navýšení nájmu ocitli v tíživé životní situaci.

Komise majetkové politiky RMČ Praha 6 doporučila na zasedání dne 28.08.2023 předložit RMČ Praha 6 návrh na zvýšení nájemného od 1.1.2024 u nájemních smluv uzavřených na dobu neurčitou o 20 % v souladu s ust. § 2249 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku v platném znění.
 

Zpracovatel výslovně prohlašuje, že veškeré údaje a informace v návrhu usnesení, včetně důvodové zprávy a příloh jsou pravdivé a odpovídají skutečnosti.

Rovněž výslovně prohlašuje, že neopomenul uvést žádný údaj nebo informaci, které by obsah návrhu podstatně změnily, pokud by byly uvedeny.

Datum:  31.08.2023

Zpracoval: J. Fryšová, referent OSM

                  Ing. Gabriela Lacinová, vedoucí OSM