6. Uzavření Smlouvy o spolupráci mezi městskou částí Praha 6 a společností FLams a.s. (Starý Sedlec)

Městská část Praha 6

Rada městské části

Usnesení

ze dne 02.11.2023

RMČ-1039/23

Uzavření Smlouvy o spolupráci mezi městskou částí Praha 6 a společností FLams a.s. (Starý Sedlec)

Rada městské části

Předkladatel: Ing. Václav Kožený, Ph.D., MBA, místostarosta
Zpracovatel: Mgr. Lukáš Kos, MBA, vedoucí OVI

Usnesení bylo přijato poměrem hlasů: +8 -0 z0

Důvodová zpráva:

Návrh usnesení je předkládán v návaznosti na úkol č. IV. 2, uložený usnesením RMČ č.1648/20 ze dne 20.07.2020, potažmo úkol č. IV. 1, uložený usnesením ZMČ č. 404/21 ze dne 29.04.2021, tj. předložit RMČ předmětnou Smlouvu o spolupráci s investorem.

 

Předmětem tohoto návrhu usnesení je vyslovení souhlasu s uzavřením Smlouvy o spolupráci mezi městskou částí Praha 6 a investorem, kterým je společnost FLams a.s. (IČO: 27907899) (dále jen „Investor“) ohledně jeho investičního záměru v řešeném území. Investor je součástí FINEP HOLDING, SE (IČO: 279 27 822). 
 

 

Řešeným územím jsou pozemky ve vlastnictví Investora či třetích osob, ohraničené na jedné straně ulicemi V Sedlci a Přerušená, a na druhé straně železničními kolejemi, a to konkrétně pozemky parc. č. 148/1, 148/2, 148/3, 148/4, 148/5, 148/6, 148/7, 148/8, 148/10, 148/11, 148/12, 148/13, 148/14, 148/15, 148/16, 148/17, 148/18, 148/19, 148/20, 148/21, 148/23, 148/24, 148/25, 148/26, 148/27 a parc. č. 148/28, a dále část pozemku parc. č. 144/2 vše v k.ú. Sedlec, jak je specifikováno v mapovém zákresu, který tvoří Přílohu č. 1 a 2 Smlouvy.

 

Investor na sebe, ohledně uhrazení celého kontribučního plnění za výše uvedené Řešené území, přebírá závazek i za ostatní majitele pozemků v Řešeném území.
 

 

Záměrem Investora v řešeném území je v souladu se strategickým plánem hl. m. Prahy umožnit rozvoj v oblasti bytové výstavby zejména na územích tzv. brownfieldů a transformovat lokalitu výrobního areálu v oblasti Sedlece v území všeobecně obytné.
 

 

Úprava smluvního vztahu plně vychází z pravidel uvedených v metodice přijaté usnesením Zastupitelstva Hlavního města Prahy č. 33/8 ze dne 27. 1. 2022 s názvem „Metodika spoluúčasti investorů na rozvoji území“ (dále jen „Metodika“). 
 

 

Plné znění Metodiky je k dispozici na
 https://www.praha.eu/jnp/cz/o_meste/budoucnost_mesta/metodika_spoluucasti_investoru/index.html 

 

Parametry Investičního záměru - hrubá podlažní plocha (HPP) vychází z možné realizace HPP ve výši 38.438 m2.

 

Z tohoto parametru vychází i výpočet hodnoty výše plnění v celkové částce dosahující necelých 55 mil. Kč. Tato hodnota se rozpadá do plnění finančního a nefinančního.

 

Koncepce smluvního vztahu a výpočet plnění byl verifikován dle Metodiky ze strany hl. m. Prahy – krycím listem, zaslaným z kanceláře náměstka primátora hl. m. Prahy pro oblast územního a strategického rozvoje, určeného zastupitele hl. m. Prahy pro pořizování územního plánu, doc. Ing. arch. Petra Hlaváčka (příloha č. 8 smlouvy).

 

Plnění Investora vůči městské části Praha 6, zakotvené ve smlouvě, je následující:

 

1)    Finanční plnění ve výši 26.000.000,- Kč na vybudování mateřské školy (MŠ).

 

2)    Nefinanční plnění

a)    Převod pozemku pro MŠ o rozloze cca 825 m2.

b)    HPP pro MŠ cca 900 m2.

c)    Převod pozemku pro hřiště pro MŠ o rozloze cca 1.800 m2.

d)    Převod projektové dokumentace včetně vydaného stavebního povolení pro stavbu MŠ (3 třídy pro á 25 dětí).

 

Dle Metodiky (započitatelnost plnění) by měl Investor převést nefinanční plnění na MČ za cenu (kupní cenu) v zásadě ve výši nepřesahující 3 % konečných pořizovacích nákladů. Veškeré nefinanční plnění Investor v budoucnu, po splnění podmínek, převede na MČ za cenu ve výši celkem 10.000,- Kč (včetně DPH) což je cena mnohonásobně nižší.

 

Plné dokončení daného záměru Investora se předpokládá v horizontu cca 7 let, přičemž Investor plánuje realizovat svůj záměr po etapách. Závazek Investora je aktivován již po změně územního plánu, přestože výstavba může být zahájena až v návaznosti na případné vydání stavebního povolení.

 

Uzavření smlouvy je jedním z předpokladů pro schválení změny územního plánu č. Z3328/19. 
 

Mateřské školství pro celé území tzv. Starého Sedlce je řešeno v rámci navržené smlouvy o spolupráci. Očekávaný počet dětí v rámci této změny územního plánu je cca. 35 (děti ve věku 3-6 let). Navržená kapacita MŠ je 75 dětí (resp. s možností rozšíření na 4 oddělení, tedy až 100 dětí) a pokrývá nejenom tuto změnu územního plánu, ale i změnu na jih od předmětného území (změna ELTI, Stavomontáže). 

 

Součástí související změny územního plánu Sedlec-Výhledy je i výstavba dvou nových základních škol. Jedna pro území MČ Suchdol a druhá pro území MČ Praha 6 a kapacitně je připravovaná jak pro území této změny, tak i území na sever od Kamýcké ulice (tzv. Starý Sedlec – obě dvě změny). Počet nových žáků ZŠ v rámci předmětné změny územního plánu (na základě dosavadní praxe výpočtu) je cca. 71. Obdobný počet žáků ZŠ se předpokládá i ve změně na území jižně od řešeného (tzv. ELTI, Stavomontáže). 

 

V současné době probíhá debata o možnosti výstavby školy na území „papíren“ tak, aby došlo ke snížení zátěže ZŠ A. Čermáka. Současně je připravena výstavba ZŠ Kocínka, která může (po změně spádovosti) krátkodobě plnit obdobnou funkci (snížení zátěže ZŠ A. Čermáka) do doby, než se zrealizuje ZŠ v rámci změny Sedlec-Výhledy, nebo projektu „papíren“.

 

Se společností Stavomontáže, máme naplánováno jednání ohledně jejich návrhu na změnu územního plánu na 8.11.2023.

 

K výše uvedenému je nutné podotknout, že na základě dlouhodobého sledování 100 % dětí ze spádového území nenavštěvuje veřejné školství, ale cca. 15-25 % z nich volí možnost soukromých škol či domácího vzdělávání, případně se vzdělává v mateřské či základní škole na jiné městské části či obci. 

 

Kapacita plánované MŠ tedy vytváří rezervu pro toto i související území změny územního plánu Sedlec-Výhledy.

 

Smluvený základní parametr Smlouvy vychází pouze z předpokládané možné kapacity HPP ve výši 38.438 m2, plynoucí ze změny Územního plánu, potvrzené krycím listem HMP.  

 

Smlouva není vyjádřením souhlasu MČ s realizací projektu jako takového; uzavřením této smlouvy není dotčena možnost MČ vyjádřit se k projektu Investora a standardní projednací proces v orgánech MČ. 
 

 

Zpracovatel výslovně prohlašuje, že veškeré údaje a informace v návrhu usnesení, včetně důvodové zprávy a příloh jsou pravdivé a odpovídají skutečnosti.
Rovněž výslovně prohlašuje, že neopomenul uvést žádný údaj nebo informaci, které by obsah návrhu podstatně změnily, pokud by byly uvedeny.

 

Datum:      1.11.2023

Zpracoval: Mgr. Lukáš Kos, MBA

                  Bc. Veronika Vacínková, DiS.