11. Pronájem náhradního bytu v domě Nad Kajetánkou.

Pan           nar. r. 1984, je od 15.12.2020 nájemcem bytu č.   , o velikosti 1 + 1 s příslušenstvím (celk. ev. plocha 43,15 m²) v 1. NP v domě v Praze 6, Nad Kajetánkou   , a to na základě usnesení RMČ Praha 6 č. 1963/20 ze dne 16.11.2020 – pronájem bytů formou výběrového řízení. 

Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou (2 + 7 let), nejdéle však do 14.12.2029. 

Nájemné smluvní ve výši 8.900 Kč/měsíc, tj. 219,59 Kč/m²/měsíc.

Dle výpisu listu vlastnictví v ČR není vlastníkem nemovitosti určené k bydlení. 

Správa domu potvrzuje, že nájemné je řádně hrazeno.

Dům v Praze 6, Nad Kajetánkou    není určen k prodeji.

Pan       požádal o výměnu bytu z důvodu pronikání vlhkosti a tvorby plísní.

Panu       byl nabídnut náhradní byt č.    ve stejném domě, tj. Nad Kajetánkou   , Praha 6. Nabídnutý byt panu       vyhovuje.

Vyjádření správní firmy SNEO, a. s.:

Byt č.   , o velikosti 1+1, nacházející se v 1. NP. 

V místnosti ložnice dochází k pronikání vlhkosti a k tvorbě plísní. Vlhkost se šíří od navazující přilehlé části výtahové šachty, přičemž je zasažena částečně i stěna, která odděluje společné části bytu od místnosti ložnice a stěny obvodového pláště. 

Při prohlídce okolí byla zjištěna částečná absence tepelné izolace výtahové šachty. Z tohoto důvodu v přilehlých místnostech dochází k tepelnému namáhání zdiva (tepelný most) a kondenzaci vodních par. Vzhledem k poloze bytu v 1. NP tak může docházet i ke vzlínání vlhkosti vlivem absence hydroizolací domu. 

V minulosti již bylo zajištěno ošetření zdiva sanačním gelem v 1. PP (pod výtahovou šachtou), kde se vyskytovala značně zvýšená vlhkost ve vazbě na přilehlý terén. Aplikace sanačního gelu výrazně tuto vlhkost snížila. Z tohoto důvodu je navrhováno sanační gel použít i na zasažené zdivo přímo v bytové jednotce, což by pomohlo snížit vlhkost prostřednictvím vzlínání z okolního zdiva v suterénní části domu.

Proces aplikace sanačního gelu a následné vysychání zdí může výrazně omezit režim užívání bytu nájemcem v počtu 4 osob (2 dospělí a 2 děti). Z tohoto důvodu správní společnost SNEO, a. s. navrhuje pronájem náhradního bytu a uvolnění bytu k nutným opravám.

Komise majetkové politiky RMČ Praha 6 na svém zasedání dne 16.10.2023 doporučila "výměnu" nevyhovujícího bytu. Nájemní smlouva k náhradnímu bytu bude uzavřena za stejných podmínek, jako nájemní smlouva ke stávajícímu bytu, tj. na dobu určitou do 14.12.2023. Pokud bude nájemce dodržovat veškeré povinnosti vyplývající z právních předpisů, bude plnit ujednání obsažená v nájemní smlouvě, pronajímatel v 6 následujících letech po uplynutí sjednané určité doby nájmu nevyzve k vyklizení, nájemní smlouva se bude v těchto 6 letech obnovovat vždy na jeden rok za týchž podmínek, za jakých byla sjednána, nejdéle však do 14.12.2029.

Nájemné smluvní ve výši 8.900 Kč/měsíc.

Hlasování: +9, -0, z0 

Návrh byl přijat.
 

Zpracovatel výslovně prohlašuje, že veškeré údaje a informace v návrhu usnesení, včetně důvodové zprávy a příloh jsou pravdivé a odpovídají skutečnosti.

Rovněž výslovně prohlašuje, že neopomenul uvést žádný údaj nebo informaci, které by obsah návrhu podstatně změnily, pokud by byly uvedeny.

Datum:  17.10.2023

Zpracoval: J. Fryšová, referent OSM

                  Ing. Gabriela Lacinová, vedoucí OSM