7. Prodej pozemků parc. č. 2973/13, parc. č. 2973/19, parc. č. 2973/21 a parc. č. 2973/22 k. ú. Ruzyně

Pozemky parc. č. 2973/13, ostatní plocha,  o výměře 108 m², parc. č. 2973/19, orná půda, o výměře 3378 m², parc. č. 2973/21, ostatní plocha, o výměře 4 m² a parc. č. 2973/22, ostatní plocha, o výměře 284 m² v k. ú. Ruzyně  (dále jen „pozemky“) jsou ve vlastnictví hl. m. Prahy, svěřeny do správy MČ Praha 6. Pozemky se nacházejí v ulici Aviatická.

OSM obdržel od zástupce Ředitelství silnic a dálnic ČR, st. příspěvkové org. (dále jen „ŘSD“), společnosti Pragoprojekt, a. s., žádost o prodej výše pozemků. Na pozemcích má být realizována veřejně prospěšná stavba dopravní infrastruktury „D7 MÚK Aviatická - MÚK Ruzyně“. Veřejná prospěšnost stavby vyplývá z ustanovení §17 odst. 1 zákona č. 13/1997 Sb. o pozemních komunikacích, v platném znění.

Prodej pozemků byl již v orgánech m. č. Praha 6 projednáván, viz usnesení RMČ Praha 6 č. 3587/22 ze dne 23.5.2022 a následně usnesení ZMČ Praha 6 č. 602/22 ze dne 30.6.2022. V rámci přípravy kupní smlouvy si ŘSD vyžádalo znalecké posudky, na jejichž základě byla stanovena kupní cena. Znalecké posudky byly posléze ze strany ŘSD zpochybněny v tom smyslu, že znalec v daném případě nepostupoval mimo jiné též dle zákona č. 416/2009 Sb., liniový zákon, v platném znění (dále jen "liniový zákon"). Prodej pozemků tak nebylo možné dokončit. Z tohoto důvodu je prodej pozemků předkládán orgánům MČPraha 6 opětovně k projednání.

Podmínky prodeje obsažené v tomto materiálu včetně kupní ceny jsou výsledkem dalších jednání s ŘSD. Byl vypracován nový znalecký posudek, který ŘSD již akceptuje. Před vyhotovením nového znaleckého posudku si OSM k postupu jeho zpracování, který byl připomínkován ŘSD, vyžádal rovněž stanovisko PO, které připomínky ŘSD potvrdilo.

Vzhledem ke skutečnosti, že pozemky mají být využity ke stavbě dopravní infrastruktury, bylo nutné při určení kupní ceny uplatnit též ustanovení obsažené v § 3b, odst. 1 a 2 liniového zákona.

§ 3b

(1) Získávají-li se potřebná práva podle § 3a koupí, sjednává se v kupní smlouvě kupní cena ve výši

a) ceny stanovené znaleckým posudkem vynásobené koeficientem 8 v případě pozemku s výjimkou stavebního pozemku, nebo

b) ceny stanovené znaleckým posudkem vynásobené koeficientem 1,5 v případě stavebního pozemku nebo stavby.

(2) Znalecký posudek, který je podkladem pro navržení výše kupní ceny v návrhu kupní smlouvy, stanoví cenu ve výši obvyklé ceny pozemku nebo stavby8), včetně všech jejich součástí a příslušenství. Nelze-li stanovit cenu ve výši obvyklé ceny pozemku nebo stavby, stanoví znalecký posudek cenu ve výši zjištěné ceny pozemku nebo stavby. V takovém případě obsahuje znalecký posudek zdůvodnění nemožnosti stanovení ceny ve výši obvyklé ceny pozemku nebo stavby. Ocenění se provede podle oceňovacího předpisu a cena pozemku nebo stavby se ve znaleckém posudku určí vždy podle jejich skutečného stavu ke dni určení ceny ve znaleckém posudku; přitom se nepřihlédne k jejich zhodnocení nebo znehodnocení v souvislosti s tím, že jsou určeny k uskutečnění stavby dopravní infrastruktury. Při ocenění se rovněž nepřihlédne k navýšení obvyklé ceny jiného pozemku nebo stavby koeficienty podle odstavce 1.

Ohledně definice stavebního pozemku výše uvedené ustanovení odkazuje na § 9 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění pozdějších předpisů.

§ 9

Členění pozemků

(1) Pro účely oceňování se pozemky člení na

a) stavební pozemky,

b) zemědělské pozemky evidované v katastru nemovitostí jako orná půda, chmelnice, vinice, zahrada, ovocný sad a trvalý travní porost,

c) lesní pozemky, kterými jsou lesní pozemky evidované v katastru nemovitostí, a zalesněné nelesní pozemky,

d) pozemky evidované v katastru nemovitostí jako vodní plochy,

e) jiné pozemky, které nejsou uvedeny v písmenech a) až d).

(2) Stavební pozemky se pro účely oceňování dále člení na

a) nezastavěné pozemky,

1. evidované v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěné plochy a nádvoří,

2. evidované v katastru nemovitostí v jednotlivých druzích pozemků, které byly vydaným rozhodnutím o povolení záměru, územním rozhodnutím, společným povolením, kterým se stavba umisťuje a povoluje, regulačním plánem, veřejnoprávní smlouvou nahrazující územní rozhodnutí nebo územním souhlasem určeny k zastavění,

3. evidované v katastru nemovitostí v druhu pozemku zahrady nebo ostatní plochy, v jednotném funkčním celku. Jednotným funkčním celkem se rozumějí pozemky v druhu pozemku zahrady nebo ostatní plochy, které souvisle navazují na pozemek evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří se stavbou, se společným účelem jejich využití. V jednotném funkčním celku může být i více pozemků druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří,

4. evidované v katastru nemovitostí s právem stavby,

b) zastavěné pozemky,

1. evidované v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěné plochy a nádvoří,

2. evidované v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plochy, které jsou již zastavěny,

c) plochy pozemků skutečně zastavěné stavbami bez ohledu na evidovaný stav v katastru nemovitostí.

(3) Další členění pozemků pro účely ocenění v návaznosti na druh pozemku a jeho účel užití stanoví vyhláška.

(4) Stavebním pozemkem pro účely oceňování není pozemek, který je zastavěný jen podzemním nebo nadzemním vedením včetně jejich příslušenství, podzemními stavbami, které nedosahují úrovně terénu, podzemními částmi a příslušenstvím staveb pro dopravu a vodní hospodářství netvořícími součást pozemních staveb. Stavebním pozemkem pro účely oceňování není též pozemek zastavěný stavbami bez základů, studnami, ploty, opěrnými zdmi, pomníky, sochami apod.

(5) Pro účely oceňování se pozemek posuzuje podle stavu uvedeného v katastru nemovitostí. Při nesouladu mezi stavem uvedeným v katastru nemovitostí a skutečným stavem se vychází při oceňování ze skutečného stavu.

Znalec pozemky ocenil cenou obvyklou (ve smyslu ustanovení § 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, v platném znění) ve výši 2.260 Kč/m². Celková výměra pozemků činí 3774 m², celková cena obvyklá pozemků tak činí 8.529.240 Kč. Vzhledem k výše uvedeným skutečnost (existence územního rozhodnutí, která znamená, že se na pozemky nahlíží jako na stavební ve smyslu shora citovaných zákonných ustanovení) se takto znaleckým posudkem zjištěná cena obvyklá ve smyslu ustanovení § 3b odst. 1 písm. b) liniového zákona vynásobí koeficientem 1,5, tj. výsledná kupní cena tak činí celkem 12.793.860 Kč.

OÚR souhlasí s prodejem pozemků.

KMP o prodeji pozemků jednala na svém zasedání dne 16.10.2023, přičemž prodej pozemků doporučila k dalšímu projednávání v orgánech m. č. Praha 6 (hlasování +9, -0, z0).

Záměr byl zveřejněn na úřední desce m. č. Praha 6 v době od 18.10.2023 do 03.11. 2023.

Předkladatel doporučuje ZMČ Praha 6 schválit prodej pozemků parc. č. 2973/13, ostatní plocha,  o výměře 108 m², parc. č. 2973/19, orná půda, o výměře 3378 m², parc. č. 2973/21, ostatní plocha, o výměře 4 m² a parc. č. 2973/22, ostatní plocha, o výměře 284 m² v k. ú. Ruzyně za kupní cenu 12.793.860 Kč bez DPH ve prospěch ČR, příspěvkové organizace Ředitelství silnic a dálnic ČR, IČ: 65993390.

Datum:  23.10.2023

Zpracoval: Mgr. František Červenka