44. Uzavření Smlouvy o spolupráci mezi městskou částí Praha 6 a společností Mashhad Consulting, a.s.

Návrh usnesení je předkládán v návaznosti na usnesení RMČ č. 2257/17 ze dne 19.4.2017, kterým MČ Praha 6 vyslovila souhlas s žádostí o změnu ÚPn HMP ohledně pozemku parc. č. 1215/12 v k . ú. Ruzyně, resp. jeho části.

Předmětem tohoto návrhu usnesení je vyslovení souhlasu s uzavřením Smlouvy o spolupráci mezi MČ Praha 6 a investorem (dále jen "Smlouva"), kterým je  společnost Mashhad Consulting, a.s., (IČO: 246 65 525, se sídlem Školská 689/20, 110 00 Praha 1) (dále  jen „Investor“) ohledně jeho investičního záměru v řešeném území v souvislosti se změnou ÚPn.

Řešeným územím je pozemek parc. č. 1215/12 v k. ú. Ruzyně, obec Praha, (dále také jen „Pozemek“) ve vlastnictví Investora.

Na základě schváleného podnětu na změnu Územního plánu sídelního útvaru hl. m. Prahy č. 49/2017 bylo zahájeno řízení o pořízení změny Z 3196/14, jejímž předmětem je návrh změny funkčního využití plochy Pozemku, a to ze stávajícího využití ZMK (zeleň městská a krajinná) na využití VN (nerušící výroba) s koeficientem podlažních ploch (KPP) 0,8 (dále též jen „Změna ÚPn“).

Uzavření Smlouvy je jedním z předpokladů pro schválení Změny ÚPn č. Z 3196/14.

Změna ÚPn se dotýká pouze části Pozemku o výměře 8.251 m², na kterém Investor plánuje postavit objekt nerušící výroby. Zbytek Pozemku o  výměře cca 6.600 m², přes nějž vede poutní cesta Panny Marie Vítězné do Hájku, Investor bezúplatně převede do vlastnictví HMP a správy MČ Praha 6 (dále též jen "Pozemek pro MČ").

MČ má v této části Pozemku (resp. na Pozemku pro MČ) zájem o revitalizaci městské zeleně – biokoridoru a obnovu poutní cesty. 

Investor na Pozemku pro MČ (ještě před jeho převodem na MČ) zrealizuje příslušné terénní úpravy, včetně revitalizace biokoridoru, vedoucí k lepšímu zprůchodnění poutní cesty (resp. rozšíření cesty na cca 6 m) v minimální hodnotě 1.000.000,- Kč.

Úprava smluvního vztahu plně vychází z pravidel uvedených v metodice přijaté usnesením Zastupitelstva Hlavního města Prahy č. 33/8 ze dne 27. 1. 2022 s názvem „Metodika spoluúčasti investorů na rozvoji území“ (dále jen „Metodika“). 

Plné znění Metodiky je k dispozici na
 https://www.praha.eu/jnp/cz/o_meste/budoucnost_mesta/metodika_spoluucasti_investoru/index.html 
 

Hodnota části Pozemku, který získá MČ do svého majetku (Pozemek pro MČ), byla znaleckým posudkem stanovena na částku ve výši 17.919.000 Kč. Znalecký posudek tvoří jednu z příloh smlouvy.

Převod Pozemku pro MČ a terénní úpravy představují započitatelné investiční náklady min. ve výši 18.919.000 Kč bez DPH. Výpočet kontribuce dle Metodiky vychází na finanční částku ve výši 17.370.108 Kč, tedy celková hodnota nefinančního plnění Investora je plně v souladu s Metodikou, resp. výpočet převyšuje o 1 mil. Kč.

Zajištění plnění závazku Investora vůči MČ bude jištěno zřízením zástavního ve prospěch MČ na částku 23.648.750 (tj. finanční vyjádření plnění Investora zvýšené o 25 %) zatěžujícího pozemek Investora, který je předmětem Změny ÚPn (tedy tu část Pozemku, která je předmětem Investičního záměru Investora). Toto zajištění je možné považovat za nadstandardní.

Výpočet plnění byl verifikován dle Metodiky ze strany hl. m. Prahy.

Vzhledem k tomu, že výstavbou objektu nerušící výroby nevzniknou hrubé podlažní plochy (HPP), které by generovaly nové obyvatele v oblasti, nevznikne pro MČ zátěž v podobě potřeby budování navazující dopravní infrastruktury ani výstavby nových školských objektů ať už MŠ či ZŠ či jiné občanské vybavenosti apod.

Předkladatel proto považuje výše uvedenou kontribuci ve formě nefinančního plnění za plně dostačující a odpovídající povaze plánované výstavby Investora, která vznikne na Pozemku po změně Úpn, který je svým charakterem jinak nevyužitelným „brownfieldem“ za dálnicí na samém okraji území MČ Praha 6, který lze přirovnat z hlediska jeho jiného využití pro občany MČ Praha 6 výrazem "terra incognita" resp. "hic sunt leones".

Smlouva není vyjádřením souhlasu MČ s realizací projektu jako takového; uzavřením této Smlouvy není dotčena možnost MČ vyjádřit se k projektu Investora a standardní projednací proces v orgánech MČ. 

Na základě výše uvedeného předkladatel doporučuje RMČ Praha 6 schválit uzavření Smlouvy o spolupráci se společností Mashhad Consulting, a.s. v navrhovaném znění.
 

Zpracovatel výslovně prohlašuje, že veškeré údaje a informace v návrhu usnesení, včetně důvodové zprávy a příloh jsou pravdivé a odpovídají skutečnosti.

Rovněž výslovně prohlašuje, že neopomenul uvést žádný údaj nebo informaci, které by obsah návrhu podstatně změnily, pokud by byly uvedeny.

Datum:  9.11.2023

Zpracoval: Mgr. Lukáš Kos, MBA                                                               

                  Mgr. Veronika Černovská