26. Stanovisko městské části Praha 6 ve věci vypořádání vztahu k pozemkům ve spoluvlastnictví se společností MANALISTEN s.r.o. - II.
26. Stanovisko městské části Praha 6 ve věci vypořádání vztahu k pozemkům ve spoluvlastnictví se společností MANALISTEN s.r.o. - II.
I. Bere na vědomí
- důvodovou zprávu včetně příloh
II. Doporučuje Zastupitelstvu MČ Praha 6
a) aby v rámci soudního řízení vedeného Obvodním soudem pro Prahu 6 pod sp. zn. 6 C 291/2016 ve věci zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví k pozemkům ve spoluvlastnictví se společností MANALISTEN s.r.o. (IČ:28528999), tj.všem pozemkům zapsaným na LV č. , pro k. ú. Dejvice, obec Praha u Katastrálního úřadu pro hl. m. Prahu, Katastrální pracoviště Praha, usilovalo o přikázání spoluvlastnického podílu společnosti MANALISTEN s.r.o. do vlastnictví hl. m. Prahy a svěřené správy MČ Praha 6 za finanční náhradu ve výši stanovené dle znaleckého posudku ze dne 29.5.2023, č. 026354/2023 zpracovaného soudním znalcem v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí tj. částku 1.510,- Kč/1 m2, popř. ve výši náhrady zjištěné soudem v předmětném soudním řízení.
b) v případě, že Obvodní soud pro Prahu 6 v rámci soudního řízení ve věci zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví k pozemkům ve spoluvlastnictví se společností MANALISTEN s.r.o. vedeného pod sp. zn. 6 C 291/2016 rozhodne o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví formou reálného rozdělení, souhlasit s rozdělením způsobem stanoveným soudem s tím, že v okamžiku, kdy bude k dispozici znalecký posudek ve vztahu k vypořádání spoluvlastnictví rozdělením, bude tento předložen soudu jako odborný návrh reálného rozdělení zpravovaný nezávislým soudním znalcem.
III. Ukládá
předložit ZMČ Praha 6 ke schválení stanovisko městské části Praha 6 ve věci vypořádání vztahu k pozemkům ve spoluvlastnictví se společností MANALISTEN s.r.o. dle výroku II. tohoto usnesení.
Zodpovídá: MgA. Petr Prokop, statutární místostarosta
Termín plnění: 18.12.2023
Zpracovatel: Ing. Gabriela Lacinová, vedoucí OSM
Zastupitelstvo městské části Praha 6 usnesením ze dne 18.09.2023, č. ZMČ 0175/23 vyjádřilo své stanovisko tak, „aby ve věci zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví k pozemkům ve spoluvlastnictví se společností MANALISTEN s.r.o. (IČ:28528999) hl. m. Praha usilovalo o získání všech pozemků ve spoluvlastnictví se společností MANALISTEN s.r.o., tj. všech pozemků zapsaných na LV č. , pro k. ú. Dejvice, obec Praha u Katastrálního úřadu pro hl. m. Prahu, Katastrální pracoviště Praha, do svého vlastnictví a svěřené správy MČ Praha 6.“ (dále jen „Usnesení“) Zároveň Usnesením vyjádřilo souhlas s návrhem textu odpovědi na dopis Magistrátu hl. m. Prahy, Odboru hospodaření s majetkem, Oddělení právních činností ze dne 13.7.2023, č. j. MHMP 1491149/2023, sp. zn. S-MHMP 798861/2015, a to ve znění dle přílohy 1 Usnesení.
Dne 25.09.2023 proběhlo před Obvodním soudem pro Prahu 6 ve věci vedené pod sp. zn. 6 C 291/2016 soudní jednání o vypořádání spoluvlastnictví. Společnost MANALISTEN s.r.o., IČO 28528999, se sídlem Holušická 2253/1, 148 00 Praha 4 – Chodov (dále jen „Manalisten“) v rámci tohoto soudního jednání učinila změnu žaloby v tom směru, že navrhuje primárně vypořádat spoluvlastnictví formou rozdělení pozemků, kdy k danému předložila i vlastní návrh rozdělení. S tímto návrhem byl jak ze strany hl. m. Prahy tak i městské části Praha 6 vysloven nesouhlas, neboť návrh na rozdělení nekoresponduje se závěry v Usnesení, navrhované rozdělení Manalistenu předpokládá nabytí okrajových pozemků hl. m. Prahy, které jsou obtížně využitelné, a naopak Manalisten navrhl, že si ponechá pozemky, které tvoří ucelený celek.
Na žádost o vyslovení předběžného názoru Obvodního soudu pro Prahu 6 ve věci vypořádání spoluvlastnictví formou rozdělení pozemků bylo sděleno, že reálné rozdělení je preferovaná varianta a předběžně tak má soud za to, že nic v uvedeném sporu nebrání vypořádání spoluvlastnictví formou rozdělení pozemků.
Městské části Praha 6 byla posléze od MHMP doručena Výzva k zaujetí závazného stanoviska k majetkoprávnímu vypořádání po zrušení spoluvlastnictví se společností MANALISTEN s.r.o. - pozemky v k.ú. Dejvice ze dne 8.11.2023, č.j. MHMP 2353600/2023 (dále jen „Výzva“).
Ve Výzvě hl. m. Praha žádá městskou část Praha 6 o stanovisko v podobě:
a) návrhu konkrétní výše finanční náhrady pro případ přikázání spoluvlastnického podílu společnosti Manalisten hlavnímu městu Praze (popř. ve výši náhrady zjištěné soudem);
b) návrhu reálného rozdělení pozemků, které jsou předmětem sporu o vypořádání spoluvlastnictví.
Dle znaleckého posudku ze dne 29.5.2023 č. 026354/2023, zpracovaného soudním znalcem v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí činí obvyklá cena pozemků v zahrádkové osadě Jenerálka částku 1.510,- Kč/1 m2 (dále jen „Znalecký posudek“). Na podkladě Znaleckého posudku je tak navrhována finanční náhrada pro přikázání spoluvlastnického podílu společnosti Manalisten hl. m. Praze, popř. ve výši náhrady zjištěné soudem v soudním řízení vedeném Obvodním soudem pro Prahu 6 pod sp. zn. 6 C 291/2016.
Ve vztahu k návrhu na rozdělení pozemků, které jsou předmětem sporu o vypořádání spoluvlastnictví byl OSM osloven zpracovatel Znaleckého posudku s žádostí o zpracování znaleckého posudku ve věci návrhu na vypořádání spoluvlastnického vztahu reálným rozdělením. V době přípravy tohoto materiálu nebyl jmenovaný znalecký posudek k dispozici, nicméně návrh reálného rozdělení pozemků v očekávaném znaleckém posudku by měl reflektovat velikost spoluvlastnických podílů účastníkům soudního řízení, přičemž oddělené části pozemků by měly být rovnocenně využitelné a hodnotově odpovídající. Vzhledem ke skutečnosti, že znalecký posudek prozatím nebyl vyhotoven a zejména soud není v rámci návrhu na rozdělení návrhy účastníků vázán, navrhuje se výrok rozdělení způsobem stanoveným soudem s tím, že v okamžiku, kdy bude k dispozici znalecký posudek ve vztahu k vypořádání reálným rozdělením, bude tento předložen soudu jako odborný návrh reálného rozdělení spravovaný nezávislým soudním znalcem.
Zpracovatel výslovně prohlašuje, že veškeré údaje a informace v návrhu usnesení, včetně důvodové zprávy a příloh jsou pravdivé a odpovídají skutečnosti. Rovněž výslovně prohlašuje, že neopomenul uvést žádný údaj nebo informaci, které by obsah návrhu podstatně změnily, pokud by byly uvedeny.
Přílohy:
1) Výzva MHMP ze dne 8.11.2023
2) Geometrický plán reálného rozdělení dle návrhu společnosti Manalisten
3) Geometrické znázornění rozdělení dle návrhu společnosti Manalisten
4) Znalecký posudek
Datum: 28.11.2023
Zpracoval: Mgr. František Červenka
Mgr. Vít Kulhavý