6. Stanovisko městské části Praha 6 ve věci vypořádání vztahu k pozemkům ve spoluvlastnictví se společností MANALISTEN s.r.o. - II.

Zastupitelstvo městské části Praha 6 usnesením č. ZMČ-0175/23 ze dne 18.09.2023 vyjádřilo své stanovisko tak, „aby ve věci zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví k pozemkům ve spoluvlastnictví se společností MANALISTEN s.r.o. (IČ:28528999) hl. m. Praha usilovalo o získání všech pozemků ve spoluvlastnictví se společností MANALISTEN s.r.o., tj. všech pozemků zapsaných na  LV č. 10428, pro k. ú. Dejvice, obec Praha u Katastrálního úřadu pro hl. m. Prahu, Katastrální pracoviště Praha, do svého vlastnictví a svěřené správy MČ Praha 6. (dále jen „Usnesení“). Zároveň Usnesením vyjádřilo souhlas s návrhem textu odpovědi na dopis Magistrátu hl. m. Prahy, Odboru hospodaření s majetkem, Oddělení právních činností ze dne 13.07.2023, č. j. MHMP 1491149/2023, sp. zn. S-MHMP 798861/2015, a to ve znění dle přílohy 1 Usnesení. 

Dne 25.09.2023 proběhlo před Obvodním soudem pro Prahu 6 ve věci vedené pod sp. zn. 6 C 291/2016 soudní jednání o vypořádání spoluvlastnictví. Společnost MANALISTEN s.r.o., IČO 28528999, se sídlem Holušická 2253/1, 148 00 Praha 4 – Chodov (dále jen „Manalisten“) v rámci tohoto soudního jednání učinila změnu žaloby v tom směru, že navrhuje primárně vypořádat spoluvlastnictví formou rozdělení pozemků, kdy k danému předložila i vlastní návrh rozdělení. S tímto návrhem byl jak ze strany hl. m. Prahy tak i městské části Praha 6 vysloven nesouhlas, neboť návrh na rozdělení nekoresponduje se závěry v Usnesení, navrhované rozdělení Manalistenu předpokládá nabytí okrajových pozemků hl. m. Prahy, které jsou obtížně využitelné, a naopak Manalisten navrhl, že si ponechá pozemky, které tvoří ucelený celek.      

Na žádost o vyslovení předběžného názoru Obvodního soudu pro Prahu 6 ve věci vypořádání spoluvlastnictví formou rozdělení pozemků bylo sděleno, že reálné rozdělení je preferovaná varianta a předběžně tak má soud za to, že nic v uvedeném sporu nebrání vypořádání spoluvlastnictví formou rozdělení pozemků. 

Městské části Praha 6 byla posléze od MHMP doručena Výzva k zaujetí závazného stanoviska k majetkoprávnímu vypořádání po zrušení spoluvlastnictví se společností MANALISTEN s.r.o. - pozemky v k.ú. Dejvice ze dne 08.11.2023, č.j.  MHMP 2353600/2023 (dále jen „Výzva“).  

Ve Výzvě hl. m. Praha žádá městskou část Praha 6 o stanovisko v podobě:

a)    návrhu konkrétní výše finanční náhrady pro případ přikázání spoluvlastnického podílu společnosti Manalisten  hlavnímu městu Praze (popř. ve výši náhrady zjištěné soudem);

b)    návrhu reálného rozdělení pozemků, které jsou předmětem sporu o vypořádání spoluvlastnictví. 

Dle znaleckého posudku ze dne 29.05.2023 č. 026354/2023, zpracovaného soudním znalcem v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí Ing. Jaroslavem Bělohradským, činí obvyklá cena pozemků v zahrádkové osadě Jenerálka částku 1.510 Kč/1 m2 (dále jen „Znalecký posudek“). Na podkladě Znaleckého posudku je tak navrhována finanční náhrada pro přikázání spoluvlastnického podílu společnosti Manalisten hl. m. Praze, popř. ve výši náhrady zjištěné soudem v soudním řízení vedeném Obvodním soudem pro Prahu 6 pod sp. zn. 6 C 291/2016.

Ve vztahu k návrhu na rozdělení pozemků, které jsou předmětem sporu o vypořádání spoluvlastnictví byl OSM osloven zpracovatel Znaleckého posudku                s žádostí o zpracování znaleckého posudku ve věci návrhu na vypořádání spoluvlastnického vztahu reálným rozdělením. V době přípravy tohoto materiálu nebyl jmenovaný znalecký posudek k dispozici, nicméně návrh reálného rozdělení pozemků v očekávaném znaleckém posudku by měl  reflektovat velikost spoluvlastnických podílů účastníkům soudního řízení, přičemž oddělené části pozemků by měly být rovnocenně využitelné a hodnotově odpovídající. Vzhledem ke skutečnosti, že znalecký posudek prozatím nebyl vyhotoven a zejména soud není v rámci návrhu na rozdělení návrhy účastníků vázán, navrhuje se výrok rozdělení způsobem stanoveným soudem s tím, že v okamžiku, kdy bude k dispozici znalecký posudek                 ve vztahu k vypořádání reálným rozdělením, bude tento předložen soudu jako odborný návrh reálného rozdělení zpravovaný nezávislým soudním znalcem.  

Datum:  28.11.2023

Zpracoval: Mgr. František Červenka

                 Mgr. Vít Kulhavý