3. Uzavření Smlouvy o spolupráci mezi městskou částí Praha 6 a společností U Pilotů a.s. (zajištění služby pošta Partner+ na Dědině)

Městská část Praha 6

Rada městské části

Usnesení

ze dne 27.12.2023

RMČ-1234/23

Uzavření Smlouvy o spolupráci mezi městskou částí Praha 6 a společností U Pilotů a.s. (zajištění služby pošta Partner+ na Dědině)

Rada městské části

Předkladatel: Ing. Václav Kožený, Ph.D., MBA, místostarosta
Zpracovatel: Mgr. Lukáš Kos, MBA, vedoucí OVI

Usnesení bylo přijato poměrem hlasů: +8 -0 z0

Důvodová zpráva:

Návrh usnesení je předkládán v rámci realizace Zásad finanční spoluúčasti investorů na rozvoji MČ Praha 6, schválených usnesením ZMČ-0192/23 (dále jen "Zásady") ve spojení s realizací usnesení ZMČ-0164/23, kterým byl schválen záměr dosáhnout zajištění služeb pošta Partner+ na Dědině v Praze 6 (v důsledku rozhodnutí České Pošty, s.p. o zrušení pobočky pošty v objektu Delta).

 

Úprava smluvního vztahu plně vychází z pravidel uvedených v metodice přijaté usnesením Zastupitelstva Hlavního města Prahy č. 33/8 ze dne 27.01.2022 s názvem „Metodika spoluúčasti investorů na rozvoji území“ (dále jen „Metodika“).  

 

Plné znění Metodiky je k dispozici na https://www.praha.eu/jnp/cz/o_meste/budoucnost_mesta/metodika_spoluucasti_investoru/index.html   

 

Předmětem tohoto návrhu usnesení je vyslovení souhlasu s uzavřením Smlouvy o spolupráci mezi městskou částí Praha 6 a investorem, kterým je společnost U Pilotů a. s. (IČO: 27922081; se sídlem Havlíčkova 1030/1, Nové Město, 110 00 Praha 1) /dále jen „Investor“/, ohledně jeho investičního záměru na pozemcích v řešeném území, které zahrnuje pozemky parc. č. 1300/30, 1300/35, 1300/36, 1312/3, 1313/6, 1314/1, 1314/2, 1316 (o celkové výměře 13.038 m²; SV-D 10.430 m² HPP), vše v k.ú. Ruzyně, zapsané na LV č. 3474 (dále jen „Pozemky“ či „Řešené území“). 

 

Řešené území není dotčeno změnou územního plánu.

 

Investor je součástí FINEP HOLDING, SE (IČO: 279 27 822).

 

Záměr Investora je v souladu se strategickým plánem hl. m. Prahy naplněním požadavku umožnit rozvoj v oblasti bytové výstavby.

 

Základní parametry Investičního záměru:

- hrubá podlažní plocha (HPP) vychází z možné realizace HPP ve výši 10.430 m²

- max . výšky atik, max. počet NP - dle Přílohy č. 1

- uliční, stavební čáry  - dle Přílohy č. 1

- min. 147 m² HPP komerčních prostor  v parteru bytového domu přístupných z ulice Drnovská 

 

Komise územního rozvoje MČ představený záměr investora schválila. S uvedenými parametry vyslovuje MČ ve smlouvě souhlas. 

 

Z parametru HPP vychází i výpočet referenční výše plnění v celkové částce dosahující 8.719.480 Kč (slovy: osm milionů sedm set devatenáct tisíc čtyři sta osmdesát korun českých), který je uveden v  příloze č. 8 smlouvy.

 

Pokud se Investiční záměr v budoucnu rozšíří též na přilehlé pozemky parc. č. 1315, 1322, 1323 a 1321/1, vše v k. ú Ruzyně, o výměře celkem 4.570 m², jak jsou zakresleny v Příloze č. 2 (HPP celkem 3.430 m²), a vlastnictví k nim nabude Investor nebo jiným subjekt ze skupiny FINEP, zavazuje tato smlouva zároveň investora k úhradě úhradě příspěvku i za tyto pozemky ve výši dle Přílohy č. 8, tj. v částce 2.867.480 Kč se zohledněním inflačního indexu. Tyto pozemky jsou nyní ve vlastnictví HMP a Investor uvádí, že jednání s HMP by mělo vyústit v uzavření smlouvy směnné v časovém horizontu cca do konce roku 2025 (RMČ se usnesením č. 3537/22 ze dne 09.05.2022, vyjádřila hl. m. Praze k záměru směny kladně); předmětem smlouvy není souhlas MČ s realizací záměru Investora na těchto pozemcích (o výměře celkem 4.570 m²). Ani toto území není dotčeno změnou územního plánu.

 

 Struktura plnění Investora je následující:  

 

1. Zajistí na vlastní náklady kompletní poskytování služeb pošta Partner+  / Pošta Partner (dále jen „pošta Partner+“) spolu se zajištěním prostor pro informační kancelář MČ v rozsahu a za podmínek dle Přílohy č. 5 a č. 6 smlouvy.
2. Nad rámec referenční výše plnění, převede do majetku MČ část pozemků parc. č. 1300/35 a 1300/36 v k. ú. Ruzyně o celkové výměře cca 425 m²  za účelem rozšíření zahrady pro Léčebnu dlouhodobě nemocných - LDN (kterou má MČ v úmyslu vybudovat na přilehlém pozemku parc. č. 1300/10), jak je zakresleno v Příloze č. 3  smlouvy to vše za kupní cenu ve výši 1.000 Kč včetně DPH. Toto plnění je naplněním veřejného příslibu, který Investor v minulosti vůči MČ učinil.
3. Pokud nedojde k jiné dohodě, bude zbývající část plnění použita jako účelový příspěvek na rozvoj školských zařízení v katastrálním území Ruzyně, a bude Investorem uhrazena ve formě plnění finančního.

 

Převodem pozemku pro zahradu LDN se Investor podílí na rozvoji občanské vybavenosti v lokalitě. Dle Metodiky (započitatelnost plnění) by měl Investor převést nefinanční plnění na MČ za cenu (kupní cenu) v zásadě ve výši nepřesahující 3 % konečných pořizovacích nákladů. Investor však převede tento pozemek do majetku MČ za cenu ve výši celkem 1.000 Kč (včetně DPH). 

 

Příležitost k uzavření této smlouvy o spolupráci byla využita k zajištění poskytování poštovních služeb formou zřízení pobočky pošta Partner+, která zvyšuje dostupnost poštovních služeb pro občany MČ Praha 6 v oblasti Ruzyně, k jejichž snížení došlo v důsledku rozhodnutí České Pošty, s.p., o zrušení pobočky pošty v objektu Delta. 

 

Zajištění poštovních služeb zároveň splňuje podmínku realizace občanské vybavenosti, kterou předpokládá územní plán a usnesení RMČ č. 3537/22 ze dne 09.05.2022. Záměr zřídit pobočku České pošty Partner+ na Dědině byl v návaznosti na usnesení RMČ č. 841/23 ze dne 7.9.2023 schválen usnesením ZMČ 164/23 ze dne 18.9.2023, na základě kterého byla navázána spolupráce se společností U Pilotů, a.s. ohledně řešení tohoto problému. 

 

Investor zahájí poskytování služeb pošta Partner+ od 1. března 2024 a bude je poskytovat na dobu určitou, a to do 28. února 2025 v těchto základních parametrech:

 

1. Společnost U Pilotů zajistí (v rámci majetku Holdingu FINEP) vhodný nebytový prostor na adrese Drnovská 1167  (jedná se o prostor u otočky tramvajové trati na Dědině).
2. Investor umožní v těchto prostorách synergicky zároveň provozování informační kanceláře městskou části Praha 6 (s dalšími službami jako CZECH POINT, ověřování, podatelna); MČ Praha 6 bude hradit v zásadě pouze mzdové náklady na zaměstnance informační kanceláře (vybavení zajistí společnost U Pilotů v rámci sladění vizuálního stylu s provozovnou pošty).
3. Investor kompletně zajistí na své náklady zejména realizaci příslušných úprav nebytového prostoru, úhradu služeb spojených s jeho užíváním, úhradu mzdových nákladů zaměstnanců poštovní pobočky, úhradu zřizovacího poplatku, pojištění, ostrahu, bezpečnostní monitoring, internetové připojení, úklid opravy, údržbu, manažerské vedení pobočky apod.

 

Tímto řešením se MČ vyhne v neposlední řadě provozní zátěži ve vztahu k poskytování těchto poštovních služeb, která tak zcela bude přenesena na společnost U Pilotů. 

 

Ekonomika provozu bude v měsíčních intervalech pravidelně  vyhodnocována na základě podrobných reportů od provozovatele.

 

V souvislosti s přesunutím informační kanceláře z Delty je zároveň navrženo ukončit Smlouvu o nájmu nebytového prostoru č. 709/2008/OSOM, ve kterém je dosud IK umístěna. Formálně bude podána výpověd a nájemní smlouva skončí uplynutím výpovědní doby k 31.03.2024; nicméně je pronajímatelem přislíbeno, že operativně vyhoví případné žádosti MČ na jiné datum ukončení nájmu v návaznosti na organizační zajištění přesunu IK a vyklizení nebytových prostor.

 

Náklady na zajištění provozování poštovních služeb a informační kanceláře ve výše uvedeném rozsahu ponese Investor a budou se odečítat z celkové výše referenčního plnění Investora stanoveného v rámci jeho spoluúčasti na rozvoji MČ, které je plně poskytnuté na dobrovolném základě.

 

 

Závazek Investora ohledně provozování pošty Partner+ je aktivován již po podpisu Smlouvy o spolupráci, přestože výstavba může být zahájena až v návaznosti na případné vydání stavebního povolení.
    

 

Na základě výše uvedeného předkladatel doporučuje RMČ Praha 6 schválit uzavření Smlouvy o spolupráci se společností U Pilotů a. s. v navrhovaném znění.    

 

Zpracovatel výslovně prohlašuje, že veškeré údaje a informace v návrhu usnesení, včetně důvodové zprávy a příloh jsou pravdivé a odpovídají skutečnosti.

Rovněž výslovně prohlašuje, že neopomenul uvést žádný údaj nebo informaci, které by obsah návrhu podstatně změnily, pokud by byly uvedeny.

 

Datum:  14.12.2023 

Zpracoval: Mgr. Lukáš Kos, MBA