19. Uzavření dodatků k nájemním smlouvám
19. Uzavření dodatků k nájemním smlouvám
I. Bere na vědomí
- důvodovou zprávu
II. Schvaluje
a) uzavřít dodatek k nájemní smlouvě na pronájem NJ č. 541/29, kanceláře a sklepní kóje, 159,42 m2, v 1. NP , 1. PP objektu v Praze 6, Studentská 541/3 se SATHEA VISION s.r.o. (IČ: 24184870), obsahující prodloužení doby nájmu na dobu neurčitou, za nájemné ve výši 2 160 Kč/m2/rok bez DPH.
b) uzavřít dodatek k nájemní smlouvě na pronájem NJ č. 693/302 (146,50 m2) a NJ č. 693/303 (109,00 m2), restaurace - hostinská činnost v 1. NP objektu v Praze 6, Na Hutích 693/13, s Ing. Georges Madi (IČ: 457 61 400), obsahující prodloužení doby nájmu na dobu určitou 5 let, tj. do 31.03.2029 za stávajících podmínek NJ č. 693/302 nájemné ve výši 49 858,68 Kč/měs. bez DPH, NJ č. 693/303 nájemné ve výši 26 861,16 Kč/měs. bez DPH, s opčním právem nájemce na prodloužení účinnosti nájemní smlouvy o dalších 5 let. V případě, že nájemce bude mít zájem využít opční právo a prodloužit dobu nájmu o dalších 5 let, je povinen informovat o prodloužení písemně pronajímatele ve lhůtě nejpozději 3 měsíce před skončením doby určité. Využití opce nájemcem zavazuje pronajímatele k prodloužení doby nájmu dle této smlouvy.
c) uzavřít dodatek k nájemní smlouvě na pronájem NJ č. 540/10, obchodní a reprezentativní prostory, 162,88 m2, v 1. PP a 1. NP objektu v Praze 6, Kladenská 540/34 s UNIHEAT s.r.o. (IČ: 07678282), obsahující prodloužení doby nájmu na dobu určitou 4 roky, tj. do 30.04.2028, za nájemné ve výši 1 200 Kč/m2/rok bez DPH.
d) uzavřít dodatek k nájemní smlouvě na pronájem NJ č. 774/302, prodejna drogerie, 188,30 m2, v 1. PP a 1. NP objektu v Praze 6, Vítězné náměstí 774/14, s DEJVICKÁ DROGERIE s.r.o. (IČ: 07336951), obsahující prodloužení doby nájmu na dobu určitou 5 let, tj. do 30.04.2029, za nájemné ve výši 33 201,65 Kč/měs. bez DPH.
III. Ukládá
vydat pokyn správci k uzavření dodatků NS dle bodu II. tohoto usnesení
Zodpovídá: Ing. Gabriela Lacinová, vedoucí OSM
Termín plnění: 11.03.2024
Zpracovatel: Ing. Gabriela Lacinová, vedoucí OSM
Na Komisi majetkové politiky RMČ Praha 6 se obrátili stávající nájemci nebytových jednotek ve vlastnictví hl. m. Prahy - svěřeno MČ Praha 6, se žádostmi o prodloužení nájemních smluv. Komise majetkové politiky projednala žádosti na svém zasedání dne 15.01.2024.
a) Žádost o prodloužení doby nájmu - Studentská 541/3 – NJ č. 541/29, kanceláře a sklepní kóje, 159,42 m2, 1. NP , 1. PP - SNEO, a.s (SV)
Jedná se o nebytovou jednotku č. 541/29 o výměře 159,42 m2 v 1. NP a 1. PP objektu. Prostor byl pronajatý na základě výběrového řízení po doporučení DIK ze dne 11.04.2013 a rozhodnutí RMČ Praha 6 usnesením č. 3119/14 ze dne 02.04.2014 na dobu určitou 5 let, tj. do 30.04.2019 za nájemné ve výši 756 Kč/m2/rok bez DPH za účelem provozování kanceláře. Po rozhodnutí RMČ Praha 6 usnesením č. 340/19 ze dne 26.03.2019 byla nájemní smlouva prodloužena na dobu určitou 5 let, tj. do 30.04.2024, nájemné bylo zvýšeno na částku 1 500 Kč/m2/rok bez DPH. Na základě usnesení RMČ Praha 6 č. 1684/20 ze dne 28.07.2020 byl uzavřen dodatek k NS obsahující rozšíření předmětu nájmu o prostor sklepní kóje o výměře 21,37 m2. Celková měsíční výše nájemného po valorizaci činí 19 410,74 Kč bez DPH.
Dle evidence správce je nájemné bez dluhů.
Nájemce SATHEA VISION s.r.o. (IČ: 24184870) nyní žádá o prodloužení doby nájmu na dobu neurčitou.
Dle evidence správce je nájemné bez dluhů.
- KMP doporučuje prodloužení doby nájmu na dobu neurčitou. Nájemné stanovit ve výši 180 Kč/m2/měsíc bez DPH za celý prostor (2 160 Kč/m2/rok bez DPH).
Hlasování: +9, -0, z0, návrh byl přijat.
Záměr MČ Praha 6 byl zveřejněn od 09.02.2024 do 26.02.2024.
b) Žádost o prodloužení doby nájmu - Na Hutích 693/13 - NJ č. 693/302, 146,50 m2 a NJ č. 693/303, 109,00 m2, restaurace, 1. NP - SNEO, a.s. (SV)
Jedná se o nebytovou jednotku č. 693/302 v 1. NP o výměře 146,50 m2 a nebytovou jednotku č. 693/303 v 1. NP o výměře 109,00 m2. Nájemce užívá nebytovou jednotku č. 693/303 od roku 1992. Nájemní smlouva byla postupně prodlužována. NJ č. 693/302 byla pronajata na základě výběrového řízení po doporučení DIK ze dne 14.04.2015 a rozhodnutí RMČ Praha 6 usnesením č. 310/15 ze dne 22.04.2015 s Ing. Georges Madi na dobu určitou 5 let, tj. do 31.5.2020 s možností opce na dalších 5 let s výší nájemného dle nabídky ve VŘ 4 000 Kč/m2/rok bez DPH, účel nájmu - lékárna k rekolaudaci na rozšíření provozu restaurace. V roce 2019 požádal nájemce vzhledem k investicím vloženým do rekonstrukce prostor o prodloužení doby nájmu a sjednocení doby nájmu obou jednotek. Po doporučení DIK ze dne 11.02.2019 a rozhodnutí RMČ Praha 6 usnesením č. 339/19 ze dne 26.03.2019 byl uzavřen jeden dodatek k původní nájemní smlouvě (, kterým se zároveň ukončila platnost druhé nájemní smlouvy), a to na dobu určitou 5 let, tj. do 31.3.2024.
Měsíční výše nájemného po valorizaci činí u NJ č. 693/302 - 49 858,68 Kč bez DPH, u NJ č. 693/303 - 28 861,16 Kč bez DPH.
Nájemce Ing. Georges Madi (IČ: 457 61 400) nyní žádá o prodloužení doby nájmu o 10 let.
Dle evidence správce je nájemné bez dluhů.
- KMP doporučuje, na návrh pana Mgr. Chabra, prodloužení doby nájmu na dobu určitou 5 let, tj. do 31.03.2029 s opčním právem nájemce na prodloužením účinnosti nájemní smlouvy o dalších 5 let. Nájemné ve stejné výši jako dosud.
Hlasování: +9, -0, z0, návrh byl přijat.
Záměr MČ Praha 6 byl zveřejněn od 09.02.2024 do 26.02.2024.
c) Žádost o prodloužení doby nájmu – Kladenská 540/34 – NJ č. 540/10, obchodní a reprezentativní prostory, 162,88 m2, 1. NP , 1. PP - SNEO, a.s. (SV)
Jedná se o nebytovou jednotku o výměře 162,88 m2 v 1. NP a 1. PP objektu. Prostor byl pronajatý na základě výběrového řízení po doporučení DIK ze dne 11.03.2019 a rozhodnutí RMČ Praha 6 usnesením č. 354/19 ze dne 26.03.2019. Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou 5 let, tj. do 30.04.2024 s výší nájemného 1 050 Kč/m2/rok bez DPH s UNIHEAT s.r.o. za účelem zřízení obchodních a reprezentativních prostor. Vzhledem k hrubému porušování povinností nájemce nehrazením nájemného včetně úhrad za plnění poskytovaná s užíváním NJ rozhodla RMČ Praha 6 usnesením č. 3642/22 ze dne 06.06.2022 vypovědět nájemce s tříměsíční výpovědní dobou. Následně PO zajistil úkony s podáním výpovědi z nájmu a nájemci byla doručena výpověď. Nájemce uhradil dlužné nájemné a požádal o zpětvzetí výpovědi z nájmu. RMČ Praha 6 usnesením č. 3924/ 22 ze dne 19.09.2022 rozhodla o zpětvzetí výpovědi z nájmu nebytové jednotky.
Celková měsíční výše nájemného po valorizaci činí 14 252,07 Kč bez DPH.
Nájemce UNIHEAT s.r.o. (IČ: 07678282) nyní žádá o prodloužení doby nájmu o 4 roky.
Dle evidence správce je nájemné bez dluhů.
- KMP doporučuje, na návrh pana Toldeho, prodloužení doby nájmu na dobu určitou 4 roky, tj. do 30.04.2028. Nájemné stanovit ve výši 1 200 Kč/m2/rok bez DPH.
Hlasování: Hlasování: +8, -0, z1 (Ing. Bc. Nesvadbová, Ph. D., ING-PAED IGIP), návrh byl přijat.
Záměr MČ Praha 6 byl zveřejněn od 09.02.2024 do 26.02.2024.
d) Žádost o prodloužení doby nájmu - Vítězné náměstí 774/14 – NJ č. 774/302 - prodejna drogerie, 188,30 m2, 1. PP a 1.NP - SNEO, a.s. (SV)
Jedná se o nebytové prostory v 1. NP a 1. PP o výměře 188,30 m2. Prostory byly vydraženy 17.06.1991, po souhlasu DIK ze dne 16.09.1993 byl prodloužen nájem na 5 let do 31.03.2004. Po souhlasu DIK ze dne 10.02.2004 a rozhodnutí RMČ Praha 6 usnesením č. 1150/04 ze dne 18.02.2004 byl nájem prodloužen na dobu neurčitou. V roce 2019 nájemce požádal o převod nájmu prostoru sloužícího podnikání dle § 2307 zák. č. 89/2012 Sb. občanského zák. z FO Zdeňka Hořánka na společnost Dejvická drogerie s.r.o., jejímž je jednatelem. Zároveň požádal o úpravu doby nájmu z doby neurčité na dobu určitou 5 let z důvodu plánované rozsáhlé rekonstrukce prostor. RMČ Praha 6 usnesením č. 351/19 ze dne 26.03.2019 souhlasila s převodem nájmu prostor sloužících podnikání na spol. DEJVICKÁ DROGERIE s.r.o., nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou 5 let do 30.04.2024. Měsíční výše nájemného po valorizaci činí 33 201,65 Kč/měs. bez DPH.
Nájemce DEJVICKÁ DROGERIE s.r.o. (IČ: 07336951) nyní žádá o prodloužení doby nájmu.
Dle evidence správce je nájemné bez dluhů.
- KMP doporučuje prodloužení doby nájmu na dobu určitou 5 let, tj. do 30.04.2029 za stávajících podmínek.
Hlasování: +9, -0, z0, návrh byl přijat.
Záměr MČ Praha 6 byl zveřejněn od 09.02.2024 do 26.02.2024.
Zpracovatel výslovně prohlašuje, že veškeré údaje a informace v návrhu usnesení, včetně důvodové zprávy a příloh jsou pravdivé a odpovídají skutečnosti.
Rovněž výslovně prohlašuje, že neopomenul uvést žádný údaj nebo informaci, které by obsah návrhu podstatně změnily, pokud by byly uvedeny.
Datum: 22.02.2024
Zpracoval: D. Fialová, referent OSM Ing. Gabriela Lacinová, vedoucí OSM