14. Poskytnutí slev z nájemného nájemcům bytů a nebytových prostor v domě náměstí Svobody 728/1

Návrh na poskytnutí slev z nájemného nájemcům bytů a nebytových prostor v domě náměstí Svobody 728/1 je předkládán Radě městské části Praha 6 k projednání z důvodu omezení těchto nájemců při užívání pronajatých prostor, která vyplynula buď z prováděných stavebních prací, nebo z poškození prostor (zatékání, plíseň).

1) Slevy navržené z důvodu omezení vyplývajícího z provádění stavebních prací - akce "Rekonstrukce systému vytápění a výměna výkladců nebytových prostor"

Tyto slevy jsou navrženy v souladu s usnesením Rady městské části Praha 6 č. 2415/09 ze dne 27. 05. 2009, které stanovuje postup při  jejich poskytování (dále jen "Usnesení"). Slevy je navrženo přiznat za dočasné zhoršené užívání nebytových prostor v 1. nadzemním podlaží domu při výměně a kompletaci zasklení uličních výkladců.

Tato akce byla zahájena předáním staveniště dne 17. 07. 2023 a dokončena odstraněním všech vad a nedodělků dne 15. 02. 2024. Nebytové prostory č. 728/401 (prodejna květin), 728/402 (pizza bar) a 728/403 (restaurace) byly dotčeny, resp. omezeny stavebními pracemi v období od 01. 11. 2023 do 31. 01. 2024.

Slevy je navrženo poskytnout takto:

a) nebytové prostory č. 728/402 a 728/403 v 1. nadzemním podlaží domu přímo dotčené stavbou v období 11/2023 - 40 % ze základního nájemného (dle bodu II. odst. 1 písm. b) Usnesení); zdůvodnění: v listopadu 2023 byly zahájeny a prováděny práce, jimiž byly dotčeny nejen venkovní, ale i vnitřní prostory,

b) nebytové prostory č. 728/402 a 728/403 v 1. nadzemním podlaží domu přímo dotčené stavbou v období 12/2023 - 40 % ze základního nájemného (dle bodu II. odst. 1 písm. b) Usnesení); zdůvodnění: v prosinci 2023 pokračovaly práce, jimiž  byly dotčeny jak venkovní, tak i vnitřní prostory,

c) nebytové prostory č. 728/402 a 728/403 v 1. nadzemním podlaží domu částečně dotčené stavbou v období 01/2024 - 20 % ze základního nájemného (dle bodu II. odst. 2 Usnesení; zdůvodnění: na přelomu prosince 2023 a ledna 2024 byly dokončeny práce v interiéru prostor, nadále ale probíhaly stavební práce v domě.

Navržené slevy činí celkem:

- nebytový prostor č. 728/402 (pizza bar), nájemce FRACHAR s.r.o. (IČO: 24316661), sleva 32 221,49 Kč bez DPH (pozn.: základní měsíční nájemné 32 221,49 Kč bez DPH),

- nebytový prostor č. 728/403 (restaurace), nájemce K.H.ideal, a.s. (IČO: 27202518), sleva 178 374,38 Kč bez DPH (pozn.: základní měsíční nájemné 178 374,38 Kč bez DPH).

Nájemci nebytového prostoru č. 728/401 (prodejna květin), tj. Zuzaně Bláhové (IČO: 43900551), není navrženo další slevu poskytnout, neboť jí byla už přiznána dle usnesení Rady městské části Praha 6 č. 3457/22, a to ve výši 2 000,00 Kč bez DPH měsíčně za období od 01. 01. 2022 do 31. 01. 2024 (celkem 50 000,00 Kč bez DPH).

2) Sleva navržená z důvodu zatékání a výskytu plísně

Slevu ve výši 50 % ze základního nájemného za období od 01. 11. 2023 do 29. 02. 2024 je navrženo poskytnout manželům          a         , nájemcům bytu č. 3, v souvislosti s přetrvávajícím problémem výrazného zatékání do bytu (obývací pokoj a ložnice) z důvodu neuspokojivého stavu teras.

Pro zabránění dalšího zatékání do bytu byly na konci listopadu 2023 na terasách provizorně instalovány plachty, při výrazných deštích se ale problém vyskytl znovu. Plachtami byly nyní pokryty i další části terasy, jedná se ovšem pouze o dočasné řešení. Příčina zatékání by měla být odstraněna celkovou opravou teras, která je zařazena do plánu oprav na tento rok.

Manželům       byla již poskytnuta sleva ve výši 25 % ze základního nájemného za období od 01. 09. 2023 do 31. 10. 2023 (usnesení Rady městské části Praha 6 č. RMČ-1200/23 ze dne 15. 12. 2023). Za navazující období od 01. 11. 2023 do 29. 02. 2024 je nyní navrženo poskytnout slevu ve výši 50 % ze základního nájemného, neboť vzhledem k deštivým zimním měsícům a obtížnému vysychání/vysoušení prostor je poškození bytu rozsáhlejší. Navržená sleva činí celkem 25 296,00 Kč (tj. 11 498,00 Kč za období 11-12/2023 a 13 798,00 Kč za období 01-02/2024).

Zpracovatel výslovně prohlašuje, že veškeré údaje a informace v návrhu usnesení včetně důvodové zprávy a příloh jsou pravdivé a odpovídají skutečnosti. Rovněž výslovně prohlašuje, že neopomenul uvést žádný údaj nebo informaci, které by obsah návrhu podstatně změnily, pokud by byly uvedeny.

Datum: 26. 02. 2024

Zpracoval: Radek Pergl, ekonomický náměstek SNEO, a.s.