43. Memorandum o spolupráci na přípravě a realizaci nového CENTRA ČERVENÝ VRCH

Návrh usnesení je předkládán v návaznosti na usnesení RMČ č. 3031/17 ze dne 13.12.2017, kterým MČ Praha 6 vyslovila souhlas s podáním podnětu na pořízení změny (úpravy) ÚPn SÚ HMP lokality „Centrum Červený vrch“ spočívající v úpravě kódu míry využití pozemku funkční plochy SV-D na SV-G a souhlas s přípravou memoranda o společné přípravě přestavby stávajícího centra Červený vrch; dále v návaznosti na usnesení RMČ č. 3969/18 ze dne 31.10.2018, kterým MČ Praha 6 vyslovila souhlas s pokračováním v přípravě záměru rekonstrukce tzv. Osy Červený vrch a souhlas s přípravou dohody o společném postupu s vlastníkem objektu OD Šárka; dále v návaznosti na usnesení RMČ č. 0449/23 ze dne 03.04.2023, kterým MČ Praha 6 jmenovala předsedu a členy komise - pracovní skupiny Osa Červený vrch a v návaznosti na výsledky jednání této komise s protistranou.

Předmětem tohoto usnesení je vyslovení souhlasu s uzavřením Memoranda o spolupráci na přípravě a realizaci nového Centra Červený vrch mezi MČ Praha 6 a společností CPI Reality, a.s., IČO: 28183436, se sídlem Purkyňova 2121/3, Nové Město, 110 00 Praha 1 (dále jen „CPI“), jímž MČ Praha 6 a společnost CPI deklarují společný zájem na vytvoření nového lokálního Centra Červený vrch s vědomím významu tohoto místa včetně celkové revitalizace tzn. Osy Červený vrch, přičemž tento záměr se vztahuje k pozemkům parc. č. 1281/392, 1281/295, 1281/393, 1281/293, 1281/294 a 1281/297, vše v k. ú. Vokovice, které jsou ve vlastnictví Hlavního města Prahy a svěřené do správy MČ Praha 6; dále k pozemkům parc. č. 1281/448, 1281/292 a 1281/298, vše v k. ú. Vokovice, které jsou ve vlastnictví Hlavního města Prahy; a dále k pozemkům parc. č. 1281/289, 1281/290, 1281/291, 1281/390 a 1281/391, vše v k. ú. Vokovice, jejichž součástí je objekt OD Šárka, které jsou ve vlastnictví společnosti CPI (společně dále jen „Pozemky“). 

Cílem předkládaného memoranda je deklarace vzájemné spolupráce a společného koordinovaného řešení projektu nového Centra Červený vrch, jež má vést k celkové kultivaci celé Osy Červený vrch (dále jen „Záměr“).

Osa Červený vrch je tvořena vzájemně propojenými veřejnými prostory v centru sídliště Červený Vrch, protíná příčně Evropskou a Kladenskou ulici, na jižním konci je zakončena ZŠ Dlouhý lán a na severním konci Gymnáziem Arabská a objektem Drancy, pod níž vede úzký průchod coby pěší spojení tramvajové zastávky. V jejím středu stojí obchodní dům Šárka, který je zanedbaný a dispozičně nevhodný. Okolní veřejné prostory jsou nevhodně řešeny, bariérové a ve špatném stavu.
Předkládané memorandum vytyčuje priority MČ Prahy 6 a společnosti CPI směřující k realizaci Záměru včetně vytvoření návrhu Záměru skrze architektonickou soutěž. 
Pro realizaci Záměru bude nezbytné majetkové vypořádání výše označených Pozemků v území dotčeném Záměrem v zájmu revitalizace Osy Červený vrch.
Dále bude nezbytná úprava stávajícího územního plánu v rozsahu týkajícího se Pozemků. Pozemky jsou v platném územním plánu Hlavního města Praha definovány jako funkční plocha SV-D, přičemž pro naplnění Záměru je třeba úprava územního plánu na koeficient zastavitelnosti SV-G. 

MČ Praha 6 deklaruje, že je připravena poskytnout potřebnou součinnost k podpoře příslušné změny územního plánu v rámci výkonu samosprávy. 

Po uzavření memoranda je dán předpoklad uzavření smlouvy o spolupráci, která bude vycházet z platné metodiky přijaté usnesením Zastupitelstva Hlavního města Prahy č. 33/8 ze dne 27.01.2022 s názvem „Metodika spoluúčasti investorů na rozvoji území“.

Smlouvou o spolupráci bude řešena výše a forma plnění (finančního a/nebo nefinančního plnění včetně možné směny v rámci majetkového vypořádání Pozemků) související s umístěním nové stavby a funkčních ploch dle budoucího návrhu Záměru a příslušné změny územního plánu. 

Na základě výše uvedeného předkladatel doporučuje RMČ Praha 6 schválit uzavření předkládaného memoranda se společností CPI v navrhovaném znění. 
 

Zpracovatel výslovně prohlašuje, že veškeré údaje a informace v návrhu usnesení, včetně důvodové zprávy a příloh jsou pravdivé a odpovídají skutečnosti.

Rovněž výslovně prohlašuje, že neopomenul uvést žádný údaj nebo informaci, které by obsah návrhu podstatně změnily, pokud by byly uvedeny.

Datum:  18.03.2024

Zpracoval: Mgr. Lucie Koutníková

                  Mgr. Lukáš Kos, MBA