9. Odvolání MČ P6 jako účastníka řízení proti Rozhodnutím OV ÚMČ Praha 6 č.j. MCP6 080444/2024, spis. zn. SZ MCP6 405560/2023/OV/Emr, značka D-2512/Břevnov, jimž se povoluje změna v užívání stavby: „8 nebytových jednotek (410,85 m2) ve 2.NP bytového domu č.p. 2512 k.ú. Břevnov na 8 bytových jednotek Praha, Břevnov, ul. U Petřin č.p. 2512", na poz. parc. č. 3477/179 k.ú. Břevnov

Předmětem tohoto usnesení je schválení podání odvolání MČ Praha 6 jako účastníka řízení  č.j. OUR 0176/24 (příloha č. 2 tohoto usnesení) proti Rozhodnutí Odboru výstavby ÚMČ P6 vydaného dne 12.3.2024 pod č.j. MCP6 080444/2024 (příloha č. 1 tohoto usnesení). 

Předložený záměr spočívá ve změně funkčního využití 2.NP objektu novostavby BD a to z kancelářských jednotek na bytové jednotky (dále BJ) v počtu 8BJ.

K původnímu záměru novostavby BD v nároží ulic U Petřin a Na Petřinách jsme se v minulosti opakovaně vyjadřovali a záměr novostavby BD byl i předmětem jednání Komise územního rozvoje (dále KUR), jakožto poradního orgánu Rady MČ.

Snaha o úpravy předmětné novostavby má již několikaletou historii. 

Proti dříve projednávané změně stavby před dokončením, spočívající v navýšení objektu o další podlaží, jsme v roce 2021 podali námitky (č.j. OUR 303/21) a odvolání (č.j. OUR 0524/21) účastníka řízení. Změna stavby nebyla povolena.

K záměru změny stavby před dokončením, spočívající ve změně funkčního využití 2.NP z kanceláří na BJ jsme se negativně vyjádřili již stanoviskem č.j. 0144/23 ze dne 6.3.2023.

Poté jsme se negativně vyjádřili i k samotnému záměru změny funkčního využití 2.NP z kanceláří na BJ a to stanoviskem č.j. 0601/23 ze dne 3.11.2023 a dále podáním námitek do řízení.

Podmínka navržení 2.NP jako nebytového prostoru s funkcí veřejné / občanské vybavenosti, byla jedním ze zásadních požadavků MČ P6 pro akceptaci záměru jako celku a akceptaci objemu 2.NP. Nadále tedy zásadně nesouhlasíme s navrhovanou změnou funkčního využití, jak jsme již opakovaně uvedli v minulosti.

V roce 2019 byla navržená obytná funkce ve 2.NP jedním z důvodů vydání nesouhlasného stanoviska (č.j. OUR 0670/19), na základě kterého došlo k následné úpravě projektu architektem. Ponechání 1.NP a 2.NP v plném rozsahu zastavěné plochy pozemku bylo akceptováno MČ P6 pouze za podmínky nebytové funkce v obou podlažích, jako zachování odkazu na původní nízkopodlažní sídlištní občanskou vybavenost v parteru a jako evokaci původního objemu bývalé samoobsluhy v místě. Změna funkce 2.NP tedy odporuje logice původního odsouhlaseného konceptu záměru. Pokud by bylo 2.NP řešeno jako obytné, muselo by respektovat odvozenou stavební čáru okolní obytné zástavby v ul. Na Petřinách dle požadavku KUR, tj. nebylo by akceptováno v celém půdorysném rozsahu pozemku a původní občanské vybavenosti. 
Plocha původní občanské vybavenosti v dnes již odstraněném objektu samoobsluhy činila cca 870m² (prodejní prostory v 1.NP a zázemí prodejny ve 1.PP). Navržená vybavenost v předmětné novostavbě pouze v úrovni 1.NP představuje plochu cca 400m² (část podlaží je zázemím BD). Vybavenost v úrovni 1.NP tedy nedosahuje ani poloviny rozlohy původní vybavenosti v místě. S bytovou nástavbou na původní občanskou vybavenost v navrhovaném rozsahu, a bez přidané hodnoty do území, v celé lokalitě Petřin dlouhodobě nesouhlasíme. Není zcela jasné, na základě čeho stavební úřad při vypořádání námitek usoudil, že je v dotčeném místě veřejná / občanská vybavenost dostatečná, s ohledem na skutečnost neustálého nárůstu ploch bydlení v místě. Neúměrné navyšování kapacit bydlení v dotčené lokalitě sídliště Petřiny se může negativně promítnout do dostupnosti např. služeb, zdravotních či vzdělávacích zařízení apod. MČ není schopna zaručit dostupnost vybavenosti a fungování území v tomto aspektu, pokud jsou neustále zkapacitňovány převážně plochy bydlení na úkor ploch vybavenosti. Předmětná stavba je z hlediska své polohy v území a rozsahu ploch původní vybavenosti v již odstraněné stavbě, vhodná pro řešení vybavenosti v rozsahu dvou podlaží.

Na základě výše uvedeného, požadujeme zachování 2.NP jako nebytového, tj. s funkcí veřejné / občanské vybavenosti. Snižování podílu nebytové funkce a veřejné / občanské vybavenosti v místě je v rozporu s veřejným zájmem a s celkovým původním konceptem stavby. Jako veřejná / občanská vybavenost nemusí být ve 2.NP umístěny pouze kanceláře, ale mou zde být umístěny např. ordinace, drobné služby apod.

Podrobnější popis záměru a zdůvodnění podání odvolání je součástí přílohy č. 2  a č. 3 tohoto usnesení.

Zpracovatel výslovně prohlašuje, že veškeré údaje a informace v návrhu usnesení, včetně důvodové zprávy a příloh jsou pravdivé a odpovídají skutečnosti.

Rovněž výslovně prohlašuje, že neopomenul uvést žádný údaj nebo informaci, které by obsah návrhu podstatně změnily, pokud by byly uvedeny

Datum: 25.3.2024

Zpracovala: Ing.arch. K. Valentová Nesládková