46. Uzavření Smlouvy o spolupráci mezi městskou částí Praha 6 a společností CPI Reality, a.s. (Osa Červený vrch)

Návrh usnesení je předkládán v návaznosti na usnesení RMČ č. 1457/24 ze dne 18.03.2024, kterým MČ Praha 6 schválila uzavření Memoranda o spolupráci na přípravě a realizaci nového Centra Červený vrch se společností CPI Reality, a.s., IČO: 28183436, se sídlem Purkyňova 2121/3, Nové Město, 110 00 Praha 1 (dále jen „Investor“); v návaznosti na usnesení RMČ č. 3969/18 ze dne 31.10.2018, kterým MČ Praha 6 vyslovila souhlas s pokračováním v přípravě záměru rekonstrukce tzv. Osy Červený vrch a souhlas s přípravou dohody o společném postupu s vlastníkem objektu OD Šárka a v návaznosti na usnesení RMČ č. 3031/17 ze dne 13.12.2017, kterým MČ Praha 6 vyslovila souhlas s podáním podnětu na pořízení změny (úpravy) ÚPn SÚ HMP lokality „Centrum Červený vrch“ spočívající v úpravě kódu míry využití pozemku funkční plochy SV-D na SV-G a souhlas s přípravou memoranda o společné přípravě přestavby stávajícího centra Červený vrch.

Předmětem tohoto návrhu usnesení je vyslovení souhlasu s uzavřením smlouvy o spolupráci mezi MČ Praha 6 a Investorem (dále jen „Smlouva“) ohledně jeho investičního záměru v řešeném území v souvislosti se změnou územního plánu. Investor je součástí společnosti Czech Property Investments a.s., IČO:  42716161, se sídlem Purkyňova 2121/3, Nové Město, 110 00 Praha 1.

Řešeným územím jsou pozemky ve vlastnictví Investora parc. č. 1281/289, 1281/290, 1281/291, 1281/390, 1281/391, pozemky ve vlastnictví hlavního města Prahy parc. č. 1281/448, 1281/292, 1281/298, a pozemky ve vlastnictví hlavního města Prahy svěřené správě MČ Praha 6 parc. č. 1281/392, 1281/295, 1281/393, 1281/293, 1281/294, 1281/297; vše v k. ú. Vokovice, blíže specifikováno v mapovém zákresu, který tvoří Přílohu č. 1 Smlouvy, potažmo pozemky ve vlastnictví PREdistribuce, a.s., či Dopravního podniku hl. m. Prahy uvedené v následujícím odstavci. 

Referenční výše plnění v sobě nezahrnuje výpočet z pozemků ve vlastnictví hlavního města Prahy: parc. č. 1281/448, 1281/292 a 1281/298, vše v k. ú. Vokovice; dále z pozemků ve vlastnictví hlavního města Prahy ve svěřené správě MČ: parc. č. 1281/392, 1281/295, 1281/393, 1281/293, 1281/294 a 1281/297, vše v k. ú. Vokovice; a z pozemků ve vlastnictví PREdistribuce, a.s., či Dopravního podniku hl. m. Prahy: parc č. 1281/61, 1281/593 a 1281/594, vše v k. ú. Vokovice, v celkové výměře 190 m², na kterých jsou umístěny technologie.

Záměrem Investora v Řešeném území je realizace projektu nového Centra Červený vrch, jež má vést k celkové kultivaci celé osy Červený vrch.

Osa Červený vrch je tvořena vzájemně propojenými veřejnými prostory v centru sídliště Červený Vrch, protíná příčně Evropskou a Kladenskou ulici, na jižním konci je zakončena ZŠ Dlouhý lán a na severním konci Gymnáziem Arabská a objektem Drancy, pod níž vede úzký průchod coby pěší spojení tramvajové zastávky. V jejím středu stojí obchodní dům Šárka, který je zanedbaný a dispozičně nevhodný. Okolní veřejné prostory jsou nevhodně řešeny, bariérové a ve špatném stavu.

Uzavření Smlouvy je jedním z předpokladů pro schválení změny územního plánu č. U 1362, jíž dojde ke změně funkčního využití ploch pozemků v Řešeném území z koeficientu zastavitelnosti SV-D na SV-G.

Úprava smluvního vztahu plně vychází z pravidel uvedených v metodice přijaté usnesením Zastupitelstva Hlavního města Prahy č. 33/8 ze dne 27.01.2022 s názvem „Metodika spoluúčasti investorů na rozvoji území“.

Plné znění Metodiky je k dispozici na https://www.praha.eu/jnp/cz/o_meste/budoucnost_mesta/metodika_spoluucasti_investoru/index.html.

Parametry Investičního záměru - hrubá podlažní plocha (HPP) vychází z možné realizace HPP ve výši 6.687 m². Z tohoto parametru vychází i výpočet hodnoty výše plnění v celkové částce 14.053.102 Kč (slovy: čtrnáct milionů padesát tři tisíc sto dva korun českých). Tato hodnota se rozpadá do plnění finančního a nefinančního.

Výpočet plnění (Příloha č. 3 Smlouvy) byl verifikován dle Metodiky ze strany hl. m. Prahy – e-mailem ze dne 3.4.2024 od paní Ing. Martiny Váňové, vedoucí Oddělení projektové a metodické podpory Odboru územního rozvoje MHMP.

Plnění Investora vůči MČ, zakotvené ve Smlouvě, je ve výši 14.053.102 Kč, přičemž až do výše 20 % (což odpovídá cca 2.800.000 Kč) je Investor oprávněn nahradit toto finanční plnění nefinančním plněním ve formě zajištění architektonické soutěže (jak umožňuje písmeno E článek 5 Metodiky). Dle zkušeností MČ s náklady na architektonickou soutěž v jiných případech je tato konstrukce akceptovatelná (např. náklady na architektonickou soutěž v případě projektu Přístavba a rekonstrukce polikliniky Pod Marjánkou činily cca 4.600.000 Kč.)

Závazek Investora je aktivován v okamžiku nabytí účinnosti změny územního plánu č. U 1362.

K zajištění a utvrzení závazku Investora je sjednána smluvní pokuta a ručitelský závazek mateřské společnosti Investora, tj. společnosti Czech Property Investments a.s., která je povinna dle Smlouvy do 30 dnů od její účinnosti vystavit ručitelské prohlášení, jehož vzor tvoří Přílohu č. 5 Smlouvy.

Předkladatel považuje výše uvedenou kontribuci za odpovídající povaze plánované výstavby Investora, která vznikne v Řešeném území po změně územního plánu, a plně v souladu s Metodikou.

Smlouva není vyjádřením souhlasu MČ s realizací projektu jako takového; jejím uzavřením není dotčena možnost MČ vyjádřit se k projektu Investora a zároveň jejím uzavřením není dotčen standardní projednací proces v orgánech MČ.

Na základě výše uvedeného předkladatel doporučuje RMČ Praha 6 schválit uzavření Smlouvy o spolupráci s Investorem v navrhovaném znění.

Zpracovatel výslovně prohlašuje, že veškeré údaje a informace v návrhu usnesení, včetně důvodové zprávy a příloh jsou pravdivé a odpovídají skutečnosti.

Rovněž výslovně prohlašuje, že neopomenul uvést žádný údaj nebo informaci, které by obsah návrhu podstatně změnily, pokud by byly uvedeny.

Datum:  4.4.2024

Zpracoval: Mgr. Lucie Koutníková

                  Mgr. Veronika Černovská

                  Mgr. Lukáš Kos, MBA