33. Uzavření Smlouvy o spolupráci mezi městskou částí Praha 6 a společností CIVITAS s.r.o. (projekt Na Okraji)

Návrh usnesení je předkládán v návaznosti na usnesení RMČ č. 1357/24 ze dne 19.02.2024, kterým MČ Praha 6 vyslovila souhlas s upraveným podnětem na pořízení změny ÚP SÚ HMP v lokalitě „Na Okraji“ spočívající ve změně funkční plochy PS (sady, zahrady a vinice) na využití OB - D (čistě obytné) s koeficientem podlažních ploch (KPP) 0,8 a s plovoucí značkou VV (veřejné vybavení).

Předmětem tohoto návrhu usnesení je vyslovení souhlasu s uzavřením smlouvy o spolupráci (dále jen „Smlouva“) mezi MČ Praha 6 a společností CIVITAS s.r.o. (IČO: 279 44 352; se sídlem Pujmanové 1588/50, 140 00 Praha 4 - Nusle) (dále jen "Investor") ohledně jeho investičního záměru v řešeném území v souvislosti se změnou územního plánu.

Řešeným územím je pozemek, resp. část pozemku, ve vlastnictví Investora parc. č. 346 v k. ú. Veleslavín o výměře 3.977 m² (dále jen "Pozemek"). 

Záměrem Investora v Řešeném území je výstavba 4 rodinných dvojdomů a dále výstavba objektu pro umístění veřejné vybavenosti (v rámci plovoucí značky VV) s předpokládaným provozem mateřské školy nebo obdobného předškolního zařízení o 400 m² HPP pro 25 – 50 dětí.  Provoz předškolního zařízení zajistí Investor sám, či prostřednictvím třetí osoby.

Uzavření Smlouvy je jedním z předpokladů pro schválení změny územního plánu v návaznosti na schválení podnětu na pořízení změny územního plánu č. P 37/2023 (dále jen "Změna ÚP"), jíž dojde ke změně funkčního využití ploch pozemku.

Úprava smluvního vztahu plně vychází z pravidel uvedených v metodice přijaté usnesením Zastupitelstva Hlavního města Prahy č. 33/8 ze dne 27. 1. 2022 s názvem „Metodika spoluúčasti investorů na rozvoji území hl. m. Prahy“ (dále jen „Metodika“), a respektuje Zásady finanční spoluúčasti investorů na rozvoji městské části Praha 6, které schválilo dne 13.11.2023 Zastupitelstvo městské části Praha 6 (dále jen "Zásady"). 

Plné znění Metodiky je k dispozici na https://www.praha.eu/jnp/cz/o_meste/budoucnost_mesta/metodika_spoluucasti_investoru/index.html.

Základním parametrem Investičního záměru je předpokládaná maximální kapacita hrubé podlažní plochy ve výši 3.181,6 m². Z tohoto parametru vychází i výpočet hodnoty referenční výše plnění v celkové částce 9.678.427 Kč (slovy: devět milionů šest set sedmdesát osm tisíc čtyři sta dvacet sedm korun českých); celou tuto výši uhradí Investor ve formě finančního plnění. 

Předpokládaná kapacita HPP Investičního záměru a výpočet referenční výše plnění vychází z údajů o výměře Pozemku dotčeného Změnou ÚP uvedené v projektu. Tato výměra bude v dalších fázích projednávání Změny ÚP na HMP dále upřesňována, a to až do stádia vydání opatření obecné povahy Zastupitelstva hl. m. Prahy (dále jen „OOP“), kterou bude Změna ÚP schválena. Na tuto skutečnost reaguje smlouva tak, že pokud bude výměra Pozemku v OOP, kterým bude vydána Změna ÚP, vymezena jinak než výměrou 3.977 m², se kterou pracuje Smlouva, bude výpočet referenční výše plnění upraven následujícím způsobem: výměra Změny ÚP dle OOP bude vynásobena koeficientem podlažních ploch (KPP) 0,8, a to celé bude vynásobeno tarifem T2 (3.042 Kč/m²), a to aniž by musel být ke Smlouvě uzavřen dodatek reflektující takovou případnou úpravu. Z tohoto důvodu je referenční výše plnění ve Smlouvě vyšší než by odpovídalo údaji o výměře Pozemku uvedeném v rámci Podnětu na webových stránkách HMP (Příloha č. 2) a v Potvrzení výpočtu výše plnění od HMP (Příloha č. 4).

Upravená studie Investičního záměru byla odsouhlasena Komisí územního rozvoje dne 14.2.2024. Požadavky komise týkající se Investičního záměru byly včleněny do textu Smlouvy.

Koncepce smluvního vztahu a výpočet plnění byl verifikován dle Metodiky ze strany hl. m. Prahy Oddělením projektové a metodické podpory Odboru územního rozvoje MHMP (Příloha č. 4 Smlouvy).

Nárok na poskytnutí plnění Investora vzniká k okamžiku nabytí účinnosti změny územního plánu.

Investor se zavazuje do 90 dnů od účinnosti Smlouvy zřídit ve prospěch MČ zástavní právo dle § 1309 a násl. Občanského zákoníku k zajištění pohledávky ze Smlouvy v celkové výši 12.098.034 Kč (slovy: dvanáct milionů devadesát osm tisíc třicet čtyři koruny české) (tj. Plnění Investora zvýšené o 25 %), a to k části Pozemku parc. č. 346 v k. ú. Veleslavín v rozsahu min. 600 m². Vyhotovení geometrického plánu s vyznačením pozemku zatíženého zástavním právem zajistí Investor.

Smlouva není vyjádřením souhlasu MČ s realizací projektu jako takového; jejím uzavřením není dotčena možnost MČ vyjádřit se k projektu Investora a zároveň jejím uzavřením není dotčen standardní projednací proces v orgánech MČ.

Na základě výše uvedeného předkladatel doporučuje RMČ Praha 6 schválit uzavření Smlouvy o spolupráci se společností CIVITAS s.r.o. v navrhovaném znění.

Zpracovatel výslovně prohlašuje, že veškeré údaje a informace v návrhu usnesení, včetně důvodové zprávy a příloh jsou pravdivé a odpovídají skutečnosti.

Rovněž výslovně prohlašuje, že neopomenul uvést žádný údaj nebo informaci, které by obsah návrhu podstatně změnily, pokud by byly uvedeny.

Datum:  15.05.2024

Zpracoval: Mgr. Veronika Černovská, Mgr. Lukáš Kos, MBA