21. Uzavření smlouvy o smlouvě budoucí o zřízení služebnosti na části pozemku parc. č. 4379/3 k. ú. Dejvice v rámci stavby: „TOP REZIDENCE Jenerálka, etapa 1“ se společností SUPERMARINE, s. r. o.

Informace o pozemku:

Pozemek parc. č. 4379/3  o výměře  416 m^2, ostatní plocha, ostatní komunikace, zapsán v KN na LV 1831 pro k. ú. Dejvice, je ve  vlastnictví  hl. m. Prahy, svěřen m. č. Praha 6 (dále jen "pozemek"). Pozemek je součástí ulice V Trníčku, kolmo přiléhá k ulici Horoměřická.

Postup projednávání:

Se žádostí o uzavření smlouvy o smlouvě budoucí o zřízení služebnosti se na OSM v zastoupení společnosti SUPERMARINE, s. r. o. obrátila paní Daniela Dvořáková, která pro investora stavby vykonává dopravně - stavebně inženýrskou činnost. V  rámci stavby: „TOP REZIDENCE Jenerálka, etapa 1,“   bude do části pozemku umístěn stavební objekt SO 4. 02 stoka dešťové kanalizace SO 4. 02 přípojka dešťové kanalizace, SO 5. 01 vodovodní řad, SO 04. 01 řad splaškové kanalizace. 

Umístění stavebních objektů SO 4. 02 stoky dešťové kanalizace, DN300 kamenina, délka cca 46,08 m , SO 4. 02 přípojky dešťové kanalizace, DN 200 kamenina, délka cca 3,4 m, SO 5. 01 vodovodního řad, VA-PE D110, délka cca 12,875 m a  SO 4. 01 řadu splaškové kanalizace, DN 300 kamenina, délka cca 44,280 m i rozsah služebnosti  je specifikován v katastrálním situčním výkresu, který budou nedílnou součástí smlouvy o smlouvě budoucí. Cena služebnosti byla vypočítána dle Pravidel městské části Praha 6 pro zřizování služebností a věcných břemen schválených usnesením RMČ Praha 6 č. 658/15 ze dne 09.09.2015. Cena za zřízení služebnosti na pozemku je vypočtena  z odhadnuté tržní hodnoty pozemku ve výši 3.560 Kč/m² stanovené na základě znaleckého posudku, vypracovaného soudním znalcem JUDr. Josefem Jarošem č. 048661/2023 dne 28.8.2023.  Druh pozemku, na základě kterého se stanovuje procentuální koeficient, byl určen dle platného územního plánu, polyfunkční území - OB (čistě obytné).  Roční užitek pro stavební pozemky činí 5%. Výsledná cena služebnosti se vypočte jako násobek ročního užitku a čísla 5 (počet let).

Cena služebnosti  pro pozemek 4379/3 v  k. ú. Dejvice činí 890 Kč/m² + DPH. V ceně za zřízení služebnosti bude zahrnuto i zákonné ochranné pásmo 1,5 m od vnějšího líce stěny potrubí nebo kanalizační stoky na každou stranu  v pozemku (šířka ochranného pásma je limitována hranicemi dotčeného pozemku, tzn. pokud bude vedení na jedné straně pozemku uloženo blíže hranici pozemku než 1,5 m, na této straně bude ochranné pásmo menší). Skutečný rozsah služebnosti  na pozemku bude vyznačen v geometrickém plánu, který bude nedílnou součástí smlouvy o zřízení služebnosti a bude vyhotoven po dokončení stavby na náklady budoucího oprávněného. Geodet společně s geometrickým plánem vypracuje i výkaz délek a ploch dotčených služebností, ve výkazu bude vyčísleno i celkové ochranné pásmo inženýrských sítí. Služebnost bude zřízena na dobu neurčitou. Společnost SUPERMARINE, s. r. o.  uhradí společně s úhradou za zřízení služebnosti i náklady za vypracování znaleckého posudku ve výši 3.200 Kč + DPH.  DPH bude účtována dle zákonem stanovené výše.

Závěr: 

Na základě výše uvedeného předkladatel doporučuje RMČ Praha 6 schválit uzavření smlouvy o smlouvě budoucí o zřízení služebnosti,  na části pozemku parc. č. 4379/3 k. ú. Dejvice v rámci stavby: „TOP REZIDENCE Jenerálka, etapa 1,“   umístěn stavební objekt SO 4. 02 stoka dešťové kanalizace, SO 4. 02 přípojka dešťové kanalizace, SO 5. 01 vodovodní řad, SO 4. 01 řad splaškové kanalizace, se společností SUPERMARINE, s. r. o., IČ: 08062773 a to na dobu neurčitou za celkovou úhradu 890 Kč/m² + DPH, dle přílohy č. 1 tohoto usnesení.

Zpracovatel výslovně prohlašuje, že veškeré údaje a informace v návrhu usnesení, včetně důvodové zprávy a příloh jsou pravdivé a odpovídají skutečnosti.

Rovněž výslovně prohlašuje, že neopomenul uvést žádný údaj nebo informaci, které by obsah návrhu podstatně změnily, pokud by byly uvedeny.

Datum:  14.05.2024

Zpracoval: 

Mgr. Irena Vondráčková  - referent realizace majetku OSM

Mgr. František Červenka -  vedoucí oddělení

Ing. Gabriela Lacinová - vedoucí OSM