8. Aktualizace vzorové smlouvy o nájmu bytu - pronájem bytů výběrovým řízením
8. Aktualizace vzorové smlouvy o nájmu bytu - pronájem bytů výběrovým řízením
I. Bere na vědomí
- důvodovou zprávu
II. Schvaluje
vzor smlouvy o nájmu bytu - pronájem bytů za smluvní měsíční nájemné výběrovým řízením v souladu se "Zásadami a podmínkami pro nakládání s byty v majetku hl. m. Prahy - MČ Praha 6", Část II., Hlava I., Díl 1., 2., 3., 4.
III. Ukládá
postupovat podle schváleného vzoru smlouvy, předat vzorovou smlouvu správci a vydat příslušný pokyn k jejímu dodržování.
Zodpovídá: Mgr. Barbora Srp, LL.M., vedoucí OSM
Termín plnění: 11.11.2024
Zpracovatel: Mgr. Barbora Srp, LL.M., vedoucí OSM
Usnesením RMČ Praha 6 č. RMČ-1294/24 ze dne 05.02.2024 byly schváleny vzory nájemní smlouvy k aktualizovaným "Zásadám a podmínkám pro nakládání s byty v majetku hl. m. Prahy - MČ Praha 6".
V aktuálním znění vzorové nájemní smlouvy je v čl. IV. odst. 10 upraveno, že složená jistota se neúročí.
Po konzultaci ustanovení na PO bylo konstatováno, že taková úprava není v souladu s ust.§ 2254 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění (dále jen "OZ"):
"Při skončení nájmu pronajímatel vrátí jistotu nájemci; započte si přitom, co mu nájemce případně z nájmu dluží. Nájemce má právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí alespoň ve výši zákonné sazby."
V návaznosti na ust. § 2235 OZ se nepřihlíží k ujednáním, která zkracují nájemcova práva.
Není tedy možné si smluvně vyloučit nájemcovo právo na úroky z jistiny, proto OSM navrhuje odst. 10 ze čl. IV. nájemní smlouvy odstranit. V ostatním zůstává smlouva beze změn.
Komise majetkové politiky na svém jednání dne 21.10.2024 schválila výmaz odst. 10 čl. IV. ze vzorové nájemní smlouvy.
KMP souhlasí s navrhovanou změnou vzorové nájemní smlouvy pro bytové jednotky.
Hlasování: +8/-0/z0
Návrh byl přijat.
Zpracovatel výslovně prohlašuje, že veškeré údaje a informace v návrhu usnesení, včetně důvodové zprávy a příloh jsou pravdivé a odpovídají skutečnosti.
Rovněž výslovně prohlašuje, že neopomenul uvést žádný údaj nebo informaci, které by obsah návrhu podstatně změnily, pokud by byly uvedeny.
Datum: 24.10.2024
Zpracoval: Mgr. Nováková Natálie, LL.M. vedoucí oddělení bytů a nebytových prostor