4. Stanoviska k záměrům majetkoprávních jednání hl. m. Prahy

Radě m. č. Praha 6 jsou v tomto materiálu předkládány další žádosti hl. m. Prahy o stanoviska k zamýšleným majetkoprávním jednáním hl. m. Prahy s nemovitými věcmi ve vlastnictví hl. m. Prahy bez svěřené správy pro městskou část Praha 6, které se však nacházejí na jejím území.

1. Žádost hl. m. Prahy o stanovisko k prodeji části pozemku parc. č. 790 k. ú. Ruzyně do vlastnictví žadatele. Jedná se o část pozemku (7 m²), která je neoprávněně připlocená k pozemku zahrady žadatele. S ohledem na velikost této části pozemku, její praktickou nemožnost využití pro veřejnou potřebu i geometrické řešení zmiňovaného oplocení se sjednocení vlastnictví této části pozemku a pozemku zahrady žadatele (parc.č.829/2 k.ú. Ruzyně) nabízí jako racionální řešení zjištěných nesrovnalostí. ORI doporučuje souhlasit s prodejem části pozemku parc.č. 790 k.ú. Ruzyně.

2. Žádost hl. m. Prahy o stanovisko k zařazení pozemku parc.č. 2754/19 k.ú. Ruzyně do směny pozemků v rámci projektu P+R Dlouhá Míle. Předmětný pozemek o ploše 5279 m² (orná půda - zemědělský půdní fond) se nachází západně od křižovatky komunikací Pražský okruh a K Letišti. Pozemek je v území dotčeném schválenou změnou ÚP SÚ HMP Z3185 vymezení trati Praha - Kladno, úsek Veleslavín - Letiště VHP a veřejně prospěšnými stavbami 61DN16 (terminál autobusové dopravy Dlouhá Míle), 71 DZ 16 (výstavba rychlodráhy žel.st. Ruzyně - letiště Praha Ruzyně) a 131 TP 16 (přeložka VTL plynovodu Ruzyně). Pozemek je nutný pro realizaci záchytného parkoviště P+R Dlouhá Míle, která souvisí s realizací výše uvedených staveb.ORI doporučuje směnu, resp. získání pozemku parc.č. 2754/19 k.ú. Ruzyně.

3. Žádost hl. m. Prahy o stanovisko k zařazení pozemku parc.č. 3477/289 k.ú. Břevnov do směny pozemků. Původně projednávaná směna se týká pozemků, které nejsou na území městské části Praha 6, jedná se o pozemky parc.č. 177/4 a 460/12 k.ú. Nupaky, které jsou nezbytné pro výstavbu Pražského okruhu, pozemek parc.č. 844/8 k.ú. Písnice pak pro výstavbu stanice metra Depo Písnice. Poptávanými pozemky jsou parc.č.397/183 k.ú. Chodov, 1848/11 k.ú. Michle a 2364/13 k.ú. Kobylisy, na kterých jsou umístěny stavby žadatele resp. jeho osob spřízněných. Na území m. č. Praha 6 je nově do směny výše uvedených pozemků zařazen pozemek parc.č. 3477/289 k.ú. Břevnov ve vlastnictví HMP. Jedná se o pozemek přímo navazující na pozemky parc.č. 3477/248 a 3477/249 k.ú. Břevnov, které jsou ve vlastnictví spřízněné osoby žadatele a na nichž je situován záměr CENTRUM PETŘINY.

Realizace tohoto záměru je mimo jiné podmíněna vznikem kvalitního veřejného prostoru - plnohodnotného centra sídliště Petřiny (což vyplývá z již vydaných stanovisek i přijatého usnesení Rady m. č. P6 č. 2725/21). Podmínkou tedy je, aby části pozemků, které již jsou ve vlastnictví investora a budou nezastavěné nadzemními stavbami, byly natrvalo řešeny a užívány jako veřejná prostranství bez omezení přístupu dle § 14b zákona č. 131/2000 Sb., zákon o hlavním městě Praze.

Požadovaný pozemek je v souvislosti s tímto záměrem dotčen Smlouvou o spolupráci (S/0854/2022/OÚR ze dne 21.9.2022), kdy na něm má být investorem realizována část jeho nefinančního plnění - revitalizace zpevněných ploch a zeleně.

V případě nabytí tohoto pozemku do vlastnictví investora či jemu spřízněné osoby by toto postrádalo smysl, jelikož bude zhodnocen soukromý, nikoli veřejný pozemek (byť využívaný veřejností).

M. č. Praha 6 či HMP by navíc bylo povinno platit investorovi za bezdůvodné obohacení spočívající ve „veřejném užívání“.

Dle ÚP SÚ HMP se požadovaný pozemek nachází ve stejné funkční ploše SV stejně jako ostatní pozemky dotčené investičním záměrem. Pokud by tak investor vlastnil i tento pozemek, mohl by v rámci výstavby využít koeficient zastavitelnosti pro svůj záměr i z tohoto pozemku, a HMP, potažmo m. č. Praha 6 by ztratila možnost se k tomuto případnému využití koeficientů vyjádřit.

V chodníku na požadované parcele je umístěno množství inženýrských sítí (viz služebnosti zapsané v katastru nemovitostí) a nebylo by strategické takový pozemek převádět do vlastnictví soukromé osoby.

Pokud by HMP na směně pozemků trvalo, lze doporučit z pozemku parc. č. 3477/289 v k.ú. Břevnov oddělit pouze ty části, které nejsou průchozí, nejsou a nebudou (ani po realizaci záměru investora) veřejně přístupné a pouze ty případně zahrnout do uvažované směny.

ORI nedoporučuje zařazení celého pozemku parc.č. 3477/289 k.ú. Břevnov do navrhované směny pozemků.

Zpracovatel výslovně prohlašuje, že veškeré údaje a informace v návrhu usnesení, včetně důvodové zprávy a příloh jsou pravdivé a odpovídají skutečnosti.

Rovněž výslovně prohlašuje, že neopomenul uvést žádný údaj nebo informaci, které by obsah návrhu podstatně změnily, pokud by byly uvedeny.

Datum:  09.12.2024

Zpracoval: Mgr. František Červenka