14. Uzavření nájemní smlouvy na pronájem nebytové jednotky ev. č. 331/301 se stávajícím nájemcem
14. Uzavření nájemní smlouvy na pronájem nebytové jednotky ev. č. 331/301 se stávajícím nájemcem
I. Bere na vědomí
- důvodovou zprávu
II. Rozhodla
pronajmout nebytovou jednotku č. 331/301, snack bar o výměře 75,40 m2 v 1. NP domu na adrese Eliášova 331/7, Praha 6 stávajícímu nájemci společnosti ZADAR s.r.o. (IČO: 25768999). Nájemní smlouva bude uzavřena na dobu neurčitou za stávající nájemné ve výši 26 669,42,- Kč/měsíc bez DPH.
Podmínkou pronájmu nebytového prostoru je podepsání notářského zápisu na zajištění peněžních pohledávek i na vyklizení předmětu nájmu v případě výpovědi. Náklady spojené s pořízením notářského zápisu nese budoucí nájemce.
III. Ukládá
vydat pokyn správci, společnosti SNEO, a.s., k uzavření NS na pronájem NJ dle bodu II. tohoto usnesení
Zodpovídá: Mgr. Barbora Srp, LL.M., vedoucí OSM
Termín plnění: 31.01.2025
Zpracovatel: Mgr. Barbora Srp, LL.M., vedoucí OSM
Jedná se o nebytovou jednotku o výměře 75,40 m2 v 1. NP v domě na adrese Eliášova 331/7, Praha 6, na pozemku parc. č. 114, k.ú. Dejvice. Nebytová jednotka byla pronajata na základě rozhodnutí OR MČ Praha 6 usnesením č. 281 ze dne 28.07.1999. Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu neurčitou s výší měsíčního smluvního nájemného 21 137,- Kč bez DPH. Dodatkem č. 1 ze dne 09.08.2000 došlo prodejem společnosti k přechodu nájmu na současného nájemce na dobu neurčitou za smluvní nájemné ve výši 24 270,- Kč bez DPH.
Usnesením RMČ č. 1989/24 ze dne 18.09.2024 bylo rozhodnuto, že bude bez výpovědní doby vypovězen nájem k výše uvedené NJ, a to z důvodu hrubého porušení povinnosti tím, že nájemce řádně nehradil nájemné včetně úhrady za plnění poskytovaná s užíváním nebytové jednotky. Dle evidence správce činil k 31.08.2024 dluh za nájemné a služby částku 220 749 Kč. Tento dluh za nájemné a služby byl bezvýsledně upomínán a správní firma SNEO, a.s. potvrdila, že nebyl uhrazen.
Nájemce na tuto výpověď reagoval tím, že se v poslední době firma dostala do větších finančních problémů kvůli firmou neovlivnitelným faktorům a dále kvůli vážným technickým poruchám, které museli nutně opravit. Sdělil, že dluh ihned uhradí a dovolil si požádat o opětovné projednání celé záležitosti a o setrvání v nájmu NJ.
Správce, společnost SNEO, a.s., potvrdil uhrazení dluhu v plné výši.
Celková výše měsíčního nájemného po zvýšení nájemného o index průměrného měsíčního růstu spotřebitelských cen v roce 2023 činí 26 669,42 Kč/měsíc bez DPH. Dle evidence správce je aktuálně nájemce bez dluhů.
Otázka setrvání v nájmu nebytové jednotky byla projednávána na zasedání KMP dne 21.10.2024 s tím, že KMP doporučila vyhovět žádosti o setrvání v nájmu za stávajících podmínek:
- KMP doporučuje vyhovět žádosti o setrvání v nájmu. Bude uzavřena nová nájemní smlouva a podepsán notářský zápis.
Hlasování: +8, -0, z0, návrh byl přijat.
Záměr MČ Praha 6 byl zveřejněn od 30.10.2024 do 18.11.2024.
Podmínkou pronájmu nebytového prostoru je podepsání notářského zápisu na zajištění peněžních pohledávek i na vyklizení předmětu nájmu v případě výpovědi. Náklady spojené s pořízením notářského zápisu nese budoucí nájemce.
Zpracovatel výslovně prohlašuje, že veškeré údaje a informace v návrhu usnesení, včetně důvodové zprávy a příloh jsou pravdivé a odpovídají skutečnosti. Rovněž výslovně prohlašuje, že neopomenul uvést žádný údaj nebo informaci, které by obsah návrhu podstatně změnily, pokud by byly uvedeny.
Datum: 12.12.2024
Zpracoval: L. Kumsta, referent OSM
Mgr. N. Nováková, vedoucí oddělení bytů a nebytových prostor