1. Zpětvzetí výpovědi z nájmu nebytového prostoru ev. č. 1412/21 a uzavření dodatku k nájemní smlouvě
1. Zpětvzetí výpovědi z nájmu nebytového prostoru ev. č. 1412/21 a uzavření dodatku k nájemní smlouvě
I. Bere na vědomí
- důvodovou zprávu
II. Rozhodla
o zpětvzetí výpovědi z nájmu nebytového prostoru č. 1412/21, ateliér, o výměře 43,34 m2, v 1.PP domu na adrese Patočkova 1412/33, Praha 6, která byla podána vůči nájemci společnosti REABOTON s.r.o. (IČO: 28207530) a o zvýšení nájemného za pronajatý nebytový prostor na 180 Kč/m2/měsíc bez DPH.
III. Ukládá
informovat nájemce o rozhodnutí RMČ Praha 6 o zpětvzetí výpovědi z nájmu nebytového prostoru a vydat pokyn správci, společnosti SNEO, a.s., k uzavření dodatku NS na pronájem NP dle bodu II. tohoto usnesení
Zodpovídá: Mgr. Barbora Srp, LL.M., vedoucí OSM
Termín plnění: 31.01.2025
Zpracovatel: Mgr. Barbora Srp, LL.M., vedoucí OSM
Jedná se o nebytový prostor č. 1412/21 o výměře 43,34 m2 v domě na adrese Patočkova 1412/33, Praha 6. Prostor byl pronajatý na základě rozhodnutí RMČ Praha 6 usnesením č. 2825/21 ze dne 21.09.2021. Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu neurčitou s výší nájemného 1.850 Kč/m2/rok bez DPH se společností REABOTON s.r.o. (IČO: 28207530). Měsíční nájemné po započtení indexu průměrného měziročního růstu spotřebitelských cen v současnosti činí 7.015,70 Kč/měsíc bez DPH.
Usnesením RMČ č. 2045/24 ze dne 07.10.2024 bylo rozhodnuto, že bude v tříměsíční výpovědní době vypovězen nájem k výše uvedenému NP, a to z důvodu hrubého porušení povinnosti nájemce tím, že řádně nehradil nájemné včetně úhrady za plnění poskytovaná s užíváním nebytového prostoru. Dle evidence správce činil k 17.09.2024 dluh za nájemné a služby u NP č. 1412/21 částku 44.540 Kč. Tento dluh za nájemné a služby byl bezvýsledně upomínán a správní firma SNEO, a.s. potvrdila, že nebyl uhrazen.
Výpověď byla prostřednictvím PO nájemci doručena dne 21.10.2024, výpovědní doba tak uplyne dne 31.01.2025. Nájemce na tuto výpověď reagoval tím, že ve firmě probíhalo v posledních měsících stěhování a odchod společníka z firmy, přičemž došlo k nedopatření s úhradou nájemného. Dle sdělení správce veškeré dluhy ihned dne 21.10.2024 uhradil. Nájemce pak zdvořile požádal o prodloužení užívání nájemních prostor, resp. o zpětvzetí výpovědi z nájmu.
Správce, společnost SNEO, a.s., potvrdil uhrazení dluhu v plné výši.
KMP na svém jednání dne 18.11.2024 projednala žádost nájemce takto:
- KMP doporučuje vyhovět žádosti o setrvání v nájmu za podmínky navýšení nájemného na částku 180 Kč/m2/měsíc.
Hlasování: +9/ -0/ z0, návrh byl přijat
Sdělení o zvýšení nájemného na 180 Kč/m2/měsíc bylo nájemci zasláno dne 03.12.2024, načež nájemce dne 04.12.2024 zaslal souhlas s navýšením najemného za pronajatý nebytový prostor.
Záměr MČ Praha 6 o uzavření dodatku nájemní smlouvy byl zveřejněn od 09.12.2024 do 30.12.2024.
Zpracovatel výslovně prohlašuje, že veškeré údaje a informace v návrhu usnesení, včetně důvodové zprávy a příloh jsou pravdivé a odpovídají skutečnosti.
Rovněž výslovně prohlašuje, že neopomenul uvést žádný údaj nebo informaci, které by obsah návrhu podstatně změnily, pokud by byly uvedeny.
Datum: 19.12.2024
Zpracoval: L. Kumsta, referent OSM
Mgr. Natálie Nováková, LL.M., vedoucí oddělení bytů a nebytových prostor OSM