5. Uzavření plánovací smlouvy mezi městskou částí Praha 6 a společností EL-TI & CO, s.r.o. (Starý Sedlec)

Městská část Praha 6

Rada městské části

Usnesení

ze dne 13.02.2025

RMČ-2467/25

Uzavření plánovací smlouvy mezi městskou částí Praha 6 a společností EL-TI & CO, s.r.o. (Starý Sedlec)

Rada městské části

Předkladatel: Ing. Václav Kožený, Ph.D., MBA, místostarosta
Zpracovatel: Jan Holický ORI, vedoucí ORI

Usnesení bylo přijato poměrem hlasů: +8 -0 z0

Důvodová zpráva:

Návrh usnesení je předkládán v návaznosti na úkol č. IV. 2, uložený usnesením RMČ č.1648/20 ze dne 20.07.2020, potažmo úkol č. IV. 1, uložený usnesením ZMČ č. 404/21 ze dne 29.04.2021, tj. předložit RMČ k projednání uzavření předmětné smlouvy s investorem. 

 

Předmětem tohoto návrhu usnesení je umožnit zastupitelstvu vyslovení souhlasu s uzavřením Plánovací smlouvy (dále též jen „Smlouva“) mezi městskou částí Praha 6 a investorem, kterým je společnost EL-TI & CO, s.r.o. (IČO: 26473569; se sídlem: Černá 1705/13, 110 00 Praha 1) (dále jen „Investor“) ohledně jeho investičního záměru v řešeném území v souvislosti se dvěma změnami územního plánu.

 

Jedná se o změnu územního plánu:

a) pořizovanou pod číslem Z 3537, jejímž předmětem je návrh změny funkčního využití ploch pozemků Investora o celkové výměře 1.139 m² - rekonverze skladovacího areálu na obytnou městskou čtvrť, a to ze stávajícího využití nerušící výroby a služeb /VN/, všeobecně smíšené s kódem míry využití území B /SV-B/ a zeleň městská a krajinná /ZMK/ na využití všeobecně obytné s kódem míry využití území E /OV-E/ s koeficientem podlažních ploch (KPP) 1,1 a všeobecně smíšené /SV/ (dále jen „Změna ÚP 1“).

 

b) pořizovanou pod číslem Z 3569, jejímž předmětem je návrh změny funkčního využití ploch pozemků Investora o celkové výměře 9.955 m² - rekonverze skladovacího areálu na obytnou městskou čtvrť, a to ze stávajícího využití všeobecně smíšené s kódem míry využití území B /SV-B/, zeleň městská a krajinná /ZMK/ a louky a pastviny /NL/ na využití všeobecně obytné s kódem míry využití území E /OV-E/ s koeficientem podlažních ploch (KPP) 1,1 (dále jen „Změna ÚP 2“).

 

Pozemky dotčené Změnami ÚP 1 a 2 jsou pozemky (nebo jejich části) ve vlastnictví Investora parc. č. 41/1, 41/3, 41/5, 41/9, 41/10, 41/11, 41/12, 41/13, 41/14, 41/15, 41/16, 41/17, 44/1, 44/2, 46/1 a 48, všechny v k. ú. Sedlec, zapsané na LV č. 623 pro k. ú. Sedlec (dále jen „Pozemky“), jak je patrno z Přílohy č. 1.

 

Záměrem Investora v řešeném území je v souladu se strategickým plánem hl. m. Prahy umožnit rozvoj v oblasti bytové výstavby zejména na územích tzv. brownfieldů a transformovat lokalitu výrobního areálu v oblasti Sedlece v území všeobecně obytné a částečně všeobecně smíšené.  

 

Úprava smluvního vztahu plně vychází z pravidel uvedených v metodice přijaté usnesením Zastupitelstva Hlavního města Prahy č. 33/8 ze dne 27. 1. 2022 s názvem „Metodika spoluúčasti investorů na rozvoji území hl. m. Prahy“ (dále jen „Metodika“), a respektuje Zásady finanční spoluúčasti investorů na rozvoji městské části Praha 6, které schválilo dne 13.11.2023 Zastupitelstvo městské části Praha 6 (dále jen "Zásady"). 

 

Plné znění Metodiky je k dispozici na https://www.praha.eu/jnp/cz/o_meste/budoucnost_mesta/metodika_spoluucasti_investoru/index.html 

 

Parametry Investičního záměru - hrubá podlažní plocha (HPP) vychází u Změny ÚP 1 z možné realizace HPP ve výši 1.253 m² a u Změny ÚP 2 z možné realizace HPP ve výši 10.954 m².

 

Z těchto parametrů vychází i výpočet hodnoty výše finančního plnění Investora, které činí celkem 31.736.770 Kč (slovy: třicet jeden milion sedm set třicet šest tisíc sedm set sedmdesát korun českých).

 

Plnění bude poskytnuto jako plnění finanční a bude upraveno podle skutečné výměry po vydání opatření obecné povahy, kterým budou schváleny Změny ÚP; plnění bude indexováno a primárně použito na uspokojení veřejných potřeb, zejména na rozvoj školství.

 

Koncepce smluvního vztahu a výpočet plnění byl verifikován dle Metodiky ze strany hl. m. Prahy – dopisem z Odboru územního rozvoje MHMP, který tvoří Přílohu č. 3 Smlouvy.

 

Finanční plnění vůči městské části Praha 6, zakotvené ve Smlouvě, uhradí Investor následujícím způsobem:  

 

Splatnost Finančního plnění 1 (za Změnu ÚP 1):

100 % Finančního plnění 1 poskytne Investor MČ do 30 dnů ode dne nabytí účinnosti opatření obecné povahy, kterým bude vydána Změna ÚP 1; nejdříve však po uplynutí 30 dnů ode dne nabytí účinnosti opatření obecné povahy, kterým bude vydána Změna ÚP 2.

 

Splatnost Finančního plnění 2 (za Změnu ÚP 2):

a) 20 % Finančního plnění 2 poskytne Investor MČ do 90 dnů ode dne nabytí účinnosti opatření obecné povahy, kterým bude vydána Změna ÚP 2, nejdříve však ode dne nabytí účinnosti opatření obecné povahy, kterým bude vydána Změna ÚP 1;

b) 80 % Finančního plnění 2 poskytne Investor MČ do 90 dnů ode dne nabytí účinnosti rozhodnutí o povolení záměru v rámci Investičního záměru.

 

Uzavření Smlouvy je jedním z předpokladů pro schválení Změn ÚP. 

 

Smluvené základní parametry Smlouvy vychází z předpokládané maximální možné kapacity HPP ve výši 12.203 m², plynoucí ze Změn ÚP.  

 

Předmětem tohoto usnesení není vydání souhlasu s konkrétní podobou projektu či studie Investora, týkající se řešeného území. Studie či konkrétní podoba projektu bude předmětem standardního projednání na MČ Praha 6, v neposlední řadě v Komisi územního rozvoje; tato skutečnost je explicitně ve smlouvě uvedena.

 

Předkládaná plánovací smlouva se v tomto okamžiku snaží podchytit závazek Investora k úhradě jeho příspěvku na rozvoj území v souvislosti s projednávanou Změnou ÚP.

 

Pokud by s Investorem nebyla plánovací smlouva uzavřena před Změnami ÚP, přišla by MČ po schválení Metropolitního plánu o možnost finanční příspěvek získat.

 

Kontribuční plnění za ostatní pozemky v předmětných Změnách ÚP je řešeno samostatně; u pozemků ve vlastnictví hl. m. Prahy a Správy železnic se kontribuce nehradí, pozemky ve vlastnictví společnosti Stavomontáže, a.s., a pozemky ve vlastnictví společnosti Immer Besser s.r.o. budou řešeny samostatným předkladem návrhu usnesení k uzavření samostatné smlouvy a za pozemek ve vlastnictví paní        (parc. č.    v k. ú. Sedlec – RVP cca 54.000 Kč) není účelné ani vhodné kontribuci požadovat.

 

Ohledně pozemku parc. č.    (ve vlastnictví paní       ) spočívá Změna ÚP 1 ve změně funkčního využití ploch pozemku ze stávajícího využití všeobecně smíšené s kódem míry využití území B /SV-B/ (s koeficientem podlažních ploch KPP=0,3) na využití všeobecně obytné s kódem míry využití území E /OV-E/ (KPP=1,1). Pozemek parc. č.   má výměru 20 m², stávající HPP tedy činí 6 m² a po Změně ÚP 1 bude maximální HPP činit 22 m². Na pozemku stojí garáž, kterou paní        využívá a o jejím prodeji neuvažuje. O Změnu ÚP 1 paní        nežádala, nicméně pozemek není účelné vzhledem k urbanistické koncepci území z projednávané Změny ÚP 1 vyjmout. Vzhledem k rozsahu Změny ÚP 1 je výměra pozemku paní        a případná výše plnění za tento pozemek zanedbatelná a její možnosti, jak využít Změnu ÚP 1 na takto malém pozemku, jsou v podstatě nulové (současná garáž má výměru cca 20 m², je jí zastavěn celý pozemek; po Změně ÚP 1 by mohla využít 22 m² HPP, což představuje funkční navýšení o pouhé 2 m²).

 

Na základě výše uvedeného předkladatel doporučuje RMČ Praha 6 předložit ZMČ usnesení k vyjádření souhlasu s uzavřením plánovací smlouvy se společností EL-TI & CO, s.r.o., v navrhovaném znění. 

 

Zpracovatel výslovně prohlašuje, že veškeré údaje a informace v návrhu usnesení, včetně důvodové zprávy a příloh jsou pravdivé a odpovídají skutečnosti.

 

Rovněž výslovně prohlašuje, že neopomenul uvést žádný údaj nebo informaci, které by obsah návrhu podstatně změnily, pokud by byly uvedeny.

 

Datum: 10.2.2025 

Zpracovali: Mgr. Veronika Černovská

                  Mgr. Lukáš Kos, MBA