3. Uzavření plánovací smlouvy mezi městskou částí Praha 6 a Ing. P. B. (ul. Chittussiho)

Předmětem tohoto návrhu usnesení je umožnit zastupitelstvu vyslovení souhlasu s uzavřením plánovací smlouvy mezi městskou částí Praha 6 a investorem, kterým je pan              (dále jen „Investor“), který hodlá realizovat svůj investiční záměr v řešeném území v návaznosti na změnu územního plánu.

Uzavření smlouvy je jedním z předpokladů pro schválení změny územního plánu pořizované pod číslem Z 3349 (či změny Z 2947) (dále jen „Změna ÚP“), spočívající především ve změně funkčního využití ploch pozemků, a to ze stávajícího využití VV (veřejné vybavení) na využití OB-D (čistě obytné) s koeficientem podlažních ploch (KPP) 0,8.

Území dotčené změnou ÚP, resp. pozemky ve vlastnictví investora, jsou vyznačeny v plánku, který je přílohou č. 1 smlouvy.

Předmětem tohoto usnesení není vydání souhlasu s konkrétní podobou projektu či studie Investora. Studie či konkrétní podoba projektu bude předmětem standardního projednání na MČ Praha 6, v neposlední řadě v Komisi územního rozvoje; tato skutečnost je explicitně ve smlouvě uvedena.

V tuto chvíli závisí předložení konkrétní podoby projektu v projednatelné podobě na Změně ÚP.

Předkládaná plánovací smlouva se v tomto okamžiku snaží podchytit závazek Investora k úhradě jeho příspěvku na rozvoj území v souvislosti s projednávanou Změnou ÚP.

Tímto usnesením je realizována vůle MČ vycházející z jejího souhlasu s pořízením změny ÚP (usnesení RMČ č. 2731/13 ze dne 23.10.2013).

Obsah plánovací smlouvy plně vychází z pravidel uvedených v metodice přijaté usnesením Zastupitelstva hlavního města Prahy č. 33/8 ze dne 27. 1. 2022 s názvem „Metodika spoluúčasti investorů na rozvoji území“, k jejímuž uplatňování se MČ přihlásila přijetím „Zásad spoluúčasti investorů na rozvoji MČ Praha 6“ (usnesení Zastupitelstva MČ Praha 6 č. 192/23 ze dne 13. 11. 2023).

Plné znění Metodiky je k dispozici na https://www.praha.eu/jnp/cz/o_meste/budoucnost_mesta/metodika_spoluucasti_investoru/index.html

Pro účely stanovení referenční výše plnění podle Metodiky se jedná o tyto pozemky ve vlastnictví Investora:

- parc. č. 1294/2 v k. ú. Bubeneč, dotčený Změnou Úp ve výměře 110 m2;

- parc. č 1294/4 v k. ú. Bubeneč, dotčený Změnou Úp ve výměře 28 m2;

Kontribuční plnění za ostatní pozemky v předmětné Změně ÚP je řešeno samostatně; u pozemků ve vlastnictví hl. m. Prahy se kontribuce nehradí, pozemky ve vlastnictví společnosti Nebeský klid, a.s., jsou řešeny samostatným předkladem návrhu usnesení k uzavření samostatné plánovací smlouvy a pozemky ve vlastnictví společnosti Alkham, a.s., jsou řešeny již uzavřenou smlouvou na základě usnesení ZMČ-0322/24 ze dne 16.9.2024, resp. navazujícího usnesení RMČ-2339/24 ze dne 17.12.2024.

Záměrem Investora v řešeném území je v souladu se strategickým plánem hl. m. Prahy umožnit rozvoj v oblasti bytové výstavby (záměr investora postavit rodinný dům) v blízkosti sousedního záměru spočívajícího v transformaci dané lokality bývalého areálu psychiatrického sanatoria, který již neslouží svému účelu, a od kterého se odvíjí dosavadní značka VV (veřejné vybavení) v území obytné.

Stanovení finančního plnění vychází z referenční výše plnění vypočtené z pozemků ve vlastnictví Investora dotčených Změnou ÚP.

Z tohoto parametru vychází i výpočet hodnoty plnění v celkové výši 160.632 Kč (slovy: jedno sto šedesát  tisíc šest set třicet dva korun českých), které bude poskytnuto jako plnění finanční a bude upraveno podle skutečné výměry po vydání opatření obecné povahy, kterým bude schválena Změna ÚP; plnění bude indexováno a primárně použito na uspokojení veřejných potřeb, zejména na rozvoj školství.

Splatnost plnění Investora není vázána na vydání Změny ÚP ani vydání povolení záměru; splatnost finančního plnění je do 60 dnů od účinnosti této Smlouvy; z tohoto důvodu není požadováno zajištění.

Smlouva není vyjádřením souhlasu MČ s realizací projektu jako takového; uzavřením této smlouvy není dotčena možnost MČ vyjádřit se k projektu Investora ani standardní projednací proces v orgánech MČ.

Pokud by s Investorem nebyla plánovací smlouva uzavřena před Změnou ÚP, přišla by MČ po schválení Metropolitního plánu o možnost finanční příspěvek získat.

Na základě výše uvedeného předkladatel doporučuje RMČ Praha 6 předložit ZMČ usnesení k vyjádření souhlasu s uzavřením plánovací smlouvy s investorem – panem             , v navrhovaném znění.

Zpracovatel výslovně prohlašuje, že veškeré údaje a informace v návrhu usnesení, včetně důvodové zprávy a příloh jsou pravdivé a odpovídají skutečnosti.

Datum: 6.2.2025 

Zpracovali: Mgr. Veronika Černovská

                   Mgr. Lukáš Kos, MBA