4. Uzavření dodatků ke smlouvám a schválení metodiky výpočtu odměn společnosti SNEO, a.s.

Důvodová zpráva:

Návrh na uzavření dodatku č. 10 v úplném znění k dílčí příkazní smlouvě č. S-728/2021/OSM a dodatku č. 3 k dílčí příkazní smlouvě č. S-734/2021/OŠ se společností SNEO, a.s. a schválení metodiky výpočtu odměn společnosti SNEO, a.s. za správu a údržbu nemovitých věcí a hmotných movitých věcí a inženýrskou činnost je předkládán Radě městské části Praha 6 k projednání na základě posouzení současných vztahů mezi městskou částí Praha 6 a společností SNEO, a.s. a s ohledem na další nové skutečnosti.

Dodatkem č. 10 k dílčí příkazní smlouvě č. S-728/2021/OSM o správě a údržbě nemovitých věcí se ruší "samostatná" odměna společnosti SNEO, a.s. za projektovou činnost ve výstavbě a zpracování odborných studií a posudků ve výši 121 888,51 Kč měsíčně bez DPH, za řešení reklamací vad stavebních akcí (dosud odměna ve výši 850 Kč bez DPH za 1 odpracovanou hodinu) a řešení škodních událostí (dosud též odměna ve výši 850 Kč bez DPH za 1 odpracovanou hodinu) - všechny tyto činnosti budou nově zahrnuty ve standardní činnosti správce s paušální odměnou za příslušnou nemovitou věc, popřípadě hmotnou movitou věc. Dále dochází k úpravě odměn za objekty zvláštního určení, které jsou jednotně vypočteny dle metodiky, jež tvoří přílohu č. 3 tohoto usnesení, tj. dle zastavěné plochy, počtu podlaží, počtu bytů a nebytových prostor (resp. jednotek) a náročnosti správy (např. zpracovávání vyúčtování služeb), přičemž celková výše měsíční odměny za všechny objekty zvláštního určení je ponechána v obdobné výši jako dosud. Z přehledu objektů zvláštního určení je vypuštěna budova Liboc č. p. 500 (dříve Prague British International School), která je přeřazena do přílohy smlouvy č. S-734/2021/OŠ.

Dodatkem č. 3 k dílčí příkazní smlouvě č. S-734/2021/OSM o provádění činností v oblasti školských zařízení se zařazuje do přílohy č. 2 této smlouvy budova Liboc č. p. 500, kterou nyní užívá Základní škola Dědina, Praha 6, Žukovského 6.

Metodika výpočtu odměn společnosti SNEO, a.s. za správu a údržbu nemovitých věcí a hmotných movitých věcí (příloha č. 3 tohoto usnesení) vychází především ze současných smluvních podmínek, přičemž pouze v případě nemovitých věcí zvláštního určení a hmotných movitých věcí je výše odměn přepočtena na základě různých objektivně kvantifikovatelných kritérií (zastavěná plocha, počet podlaží, počet bytů a nebytových prostor, zpracovávání vyúčtování služeb apod.).

Metodika výpočtu odměn společnosti SNEO, a.s. za inženýrskou činnost (příloha č. 4 tohoto usnesení) vychází z honorářového řádu ČKAIT a ČKA. V současné době činí odměna společnosti SNEO, a.s. za organizaci zakázky a kontrolní činnost při zpracování projektové dokumentace standardně 10 % z předpokládané ceny projektové dokumentace a za organizaci zakázky a kontrolní činnost (TDS) při provádění stavby standardně 5 % z předpokládané ceny stavby. Nyní je navrhováno, aby výše této odměny lépe zohledňovala skutečný rozsah činností a náročnost akce, tj. aby u menších akcí byla v procentním vyjádření vyšší než u velkých akcí. Za organizaci zakázky a kontrolní činnost při zpracování projektové dokumentace je nově navrhována odměna v rozpětí od 9,50 % do 20,35 % z předpokládané ceny projektové dokumentace, za organizaci zakázky a kontrolní činnost (TDS) při provádění stavby je nově navrhována odměna v rozpětí od 4,46 % do 8,91 % z předpokládané ceny stavby. V případě oprav, rekonstrukcí a modernizací bytů o předpokládané ceně vyšší než 500 000 Kč bez DPH je navržena paušální odměna za zpracování podkladů (zaměření skutečného stavu, zpracování rozpočtu a zjednodušené projektové dokumentace, organizaci zadávacího řízení a uzavření smlouvy se zhotovitelem) a odměna za kontrolní činnost při provádění stavby ve výši 7,00 % z její předpokládané ceny.

Výše uvedené změny smluv představují snížení odměn pro společnost SNEO, a.s. hrazených ze zdaňované činnosti městské části Praha 6 přibližně o 1 000 000 Kč ročně. Naopak odměny placené společnosti SNEO, a.s. přímo z rozpočtu (za inženýrskou činnost) mohou být při zachování stávajícího objemu kapitálových výdajů a jejich struktury až o obdobnou částku vyšší. Celkovým finančním dopadem tak bude z dlouhodobého hlediska z pohledu městské části Praha 6 pravděpodobně úspora pohybující se okolo několika set tisíc korun ročně.

Zpracovatel výslovně prohlašuje, že veškeré údaje a informace v návrhu usnesení, včetně důvodové zprávy a příloh jsou pravdivé a odpovídají skutečnosti. Rovněž výslovně prohlašuje, že neopomenul uvést žádný údaj nebo informaci, které by obsah návrhu podstatně změnily, pokud by byly uvedeny.

Datum: 10. 3. 2026

Zpracoval: Radek Pergl, ředitel ekonomického úseku SNEO, a.s.