11. Využití předkupního práva ke stavbě zahradní chatky na pozemku parc. č. 788/36 k. ú. Ruzyně

Jedná se o zahradní chatku, která stojí na pozemku parc. č. 788/36 k. ú. Ruzyně v lokalitě zahrádkářské osady ČZS ZO Karlovarská v Praze 6 (dále jen "zahradní chatka"). Zahradní chatka je zapsaná v KN na LV č.    pro k. ú. Ruzyně.

Identifikace pozemku zastavěného stavbou:

Pozemek parc. č. 788/36 - 16 m2 - zastavěná plocha a nádvoří k. ú. Ruzyně je zapsán na LV č. 1332 pro k. ú. Ruzyně a je ve vlastnictví hl. m. Prahy, svěřen m. č. Praha 6. 

Okolní pozemek parc. č. 788/1 k. ú. Ruzyně je ve vlastnictví hl. m. Prahy. Pozemky pod ostatními zahradními chatkami jsou ve vlastnictví hl. m. Prahy, svěřeny m. č. Praha 6. Zahradní chatky jsou ve vlastnictví fyzických osob. Pozemky pod zahradními chatkami jsou pronajaty.

Dle územního plánu se jedná o lokalitu OV- B, tj. všeobecně obytná.

Předmět projednání:

Na  městskou část Praha 6 se dne 7. 2. 2025 obrátil         , advokát, který zastupuje pana             , s nabídkou na využití předkupního práva k odkoupení zahradní chatky umístěné na pozemku parc. č. 788/36 k. ú. Ruzyně, zapsané v KN na LV č.    pro k. ú. Ruzyně s přiloženou kupní smlouvu. 

Pan           koupil předmětnou zahradní chatku na konci minulého roku od pana                     za kupní cenu 600.000 Kč. V případě tohoto prodeje m. č. Praha 6 předkupní právo nevyužila, viz usnesení RMČ P6 č. RMČ-2188/24 ze dne 18.11.2024.  Pozemek pod chatkou parc. č. 788/36 k. ú. Ruzyně má pan       pronajatý.

Zahradní chatku nyní pan       prodává za 1.390.000 Kč, tj. o 790.000 Kč víc, než ji na konci minulého roku koupil. Chatku nabízí ke koupi manželům                 .  M. č. Praha 6 má dle  ustanovení § 3056 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku  předkupní právo k zahradní chatce a dle § 2148 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku by městská část Praha 6  musela při využití předkupního práva kupní cenu uhradit  do 3 měsíců po doručení nabídky, tedy do 7. 5. 2025.

Pan      po koupi chatku zrekonstruoval. Původně se jednalo o chatku o rozměrech 4 x 4 m a z levé strany byla terasa. Terasa byla začleněna do vnitřního prostoru chatky, byly instalovány nové dveře, nové okapy a nová střecha. Z druhé strany byla chatka také rozšířena, a to o prostor bývalé dřevěné kůlny. Do chatky je zavedena elektřina a pitná voda (voda na období jaro – podzim) topení je nyní řešeno krbovými kamny a elektrickým nástěnným topidlem. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler.  Fotografie objektu před rekonstrukcí nejsou k dispozici.

Postup projednání:

ORI doporučuje využití předkupního práva k odkoupení zahradní chatky.

Důvodem pro využití předkupního práva je dle vyjádření ORI skutečnost, že sousední pozemek parc.č. 788/1 k.ú. Ruzyně o výměře 10.040 m2, který je ve vlastnictví hl. m. Prahy a aktuálně je užívaný ZO ČSZ Karlovarská Praha 6 - Ruzyně, představuje územní rezervu pro zástavbu - v návrhu Metropolitního plánu je v zastavitelné ploše, kde cílem je dotvořit a posilovat charakter zastavitelné, stabilizované, obytné lokality se strukturou zahradního města. Z pohledu ORI je tak vhodné zahradní chatku koupit, tj. využít předkupní právo s tím, že konkrétní řešení celé lokality bude probíhat následně, na základě vypracované studie a projednání v patřičných orgánech m. č. Praha 6.

Vzhledem ke skutečnosti, že ORI aktuálně doporučil ve svém stanovisku ze dne 26.02.2025 předkupní právo v případě prodeje zahradní chatky na pozemku parc. č. 788/36 k. ú. Ruzyně využít, byla otázka využití předkupních práv v dané lokalitě projednána na zasedání grémia starosty dne 03.03.2025. Gremium starosty doporučuje uplatňování předkupního práva k objektům (chatkám) v tomto území ve snaze je majetkově scelit pro budoucí možnost rozvoje této lokality a projednat s MHMP svěření do správy městské části Praha 6. Obdobné stanovisko vydal ORI i k nabídce předkupního práva zahradní chatky na pozemku parc. č. 788/17 k. ú. Ruzyně. Využití předkupního práva pro stavbu zahradní chatky na pozemku parc. č. 788/17 k. ú. Ruzyně Zastupitelstvo m. č. Praha 6 schválilo usnesením č. ZMČ-0433/25 ze dne 07.04.2025.

U předchozích případů nabídek předkupních práv k odkoupení zahradních chatek v zahrádkářské osadě ZO ČZS Karlovarská v Praze 6 ORI (dříve OÚR) nikdy v minulosti jejich využití nedoporučil.

Za účelem možnosti porovnání kupní ceny a ceny obvyklé stavby zahradní chatky bylo zadáno zpracování znaleckého posudku. Znalec stanovil obvyklou cenu zahradní chatky na částku ve výši 1.340.000 Kč. V případě využití předkupního práva je však nutné akceptovat cenu uvedenou v uzavřené kupní smlouvě mezi vlastníkem chatky a kupujícím. 

KMP o využití předkupního práva k odkoupení zahradní chatky jednala dne 03.03.2025. Jednání přerušila a požádala o doplnění fotodokumentace. Dne 07.04.2025 komise na svém zasedání znovu  hlasovala o využití předkupního práva (hlasování 5 - 0 - 3). Z hlasování tedy vyplývá, že komise doporučila předkupní právo využít.

V případě, že orgány m. č. Praha 6 rozhodnou o využití předkupního práva ke stavbě zahradní chatky, bude financování této akce zajištěno z kapitálových výdajů rozpočtu m. č. Praha 6. V odvětví 08 - Hospodářství budou v letošním roce na tuto akci zařazeny finanční prostředky ve výši 1.402.890,00 Kč. Předmětná částka zahrnuje rovněž související náklady na zpracování znaleckého posudku a zaplacení správního poplatku za podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. 

Předkladatel doporučuje ZMČ Praha 6 souhlasit s využitím předkupního práva ke stavbě zahradní chatky na pozemku parc. č. 788/36 k. ú. Ruzyně od vlastníka zahradní chatky zapsaného na LV č.    pro k. ú. Ruzyně za kupní cenu 1.390.000 Kč.

Datum:  7. 4. 2025

Zpracoval: Ing. Pavla Veselá, referent realizace majetku