4. Vypořádání projektu Rezidence Radimova

Městská část Praha 6 (dále jen „MČ Praha 6“) a společnost Rezidence Radimova s.r.o. uzavřely mimo jiné Rámcovou smlouvu o spolupráci č. 516/2018/OSM ve znění pozdějších dodatků a Smlouvu o zřízení práva stavby č. 517/2018/OSM (dále jen „smlouvy“). Na MČ Praha 6 se v návaznosti na dokončení výstavby bytových domů - projektu Rezidence Radimova obrátil zástupce společnosti Rezidence Radimova s.r.o. s žádostí o uzavření příslušných smluv v souvislosti s ukončením jmenovaného projektu. V rámci toho již bylo schváleno uzavření darovací smlouvy na darování špitální kaple a parku, a to usnesením ZMČ Praha 6 č. 405/25 ze dne 24.2.2025. Nyní je třeba vypořádat právo stavby zřízené k tíži pozemku parc. č. 620 v k.ú. Břevnov, který je ve svěřené správě MČ Praha 6, a zároveň získat od společnosti Rezidence Radimova s.r.o. do svěřené správy MČ Praha 6 ve smlouvách specifikovaných 14 bytových jednotek. K budově postavené na základě práva stavby bylo vydáno pravomocné kolaudační rozhodnutí, o čemž v souladu se smlouvami informovala společnost Rezidence Radimova s.r.o. ve výzvě doručené na MČ Praha 6 dne 24.2.2025.

Dle čl. 5.5 Rámcové smlouvy o spolupráci se obě smluvní strany zavázaly uzavřít dohodu o vypořádání práva stavby, na základě které mělo dojít k vzájemnému převodu podílů na pozemcích tak, aby MČ Praha 6 i Rezidence Radimova s.r.o. byly spoluvlastníky všech pozemků a na nich vzniklé budovy v podílech odpovídajících celkové podlahové ploše budoucích vlastněných jednotek, zrušení práva stavby a následně zrušení spoluvlastnictví k pozemkům včetně budovy jeho rozdělením na jednotky. Na základě rozdělení by měla MČ Praha 6 získat do výlučného vlastnictví, resp. správy 14 jednotek a Rezidence Radimova s.r.o. ostatní jednotky v budově. K uzavření dohody o vypořádání se smluvní strany zavázaly do 90 dnů od doručení výzvy ze strany Rezidence Radimova s.r.o., a to pod sankcí 20.000 Kč za každý den prodlení.

V průběhu přípravy příslušných dokumentů však bylo zjištěno, že navržený postup nelze dodržet v termínu do 90 dnů od doručení výzvy, a to z důvodu nutnosti oznámit záměr vypořádání spoluvlastnictví k pozemkům včetně budovy MHMP v souladu s § 18 OZV č. 55/2000 Sb. HMP, kterou se vydává Statut HMP, ve znění pozdějších předpisů. Lze totiž předpokládat, že hodnota spoluvlastnického podílu MČ Praha 6 by převýšila hodnotu 50 milionů Kč. Tento proces dle sdělení MHMP trvá v řádu několika měsíců. Zároveň navržený postup nelze realizovat také z toho důvodu, že všechna potřebná právní jednání nelze s ohledem na procesní povinnosti MČ Praha 6 (nutnost zveřejnění záměrů a schvalování právních jednání k již právně existujícím nemovitostem) uskutečnit v rámci jedné dohody.

Za účelem nalezení alternativního řešení, kdy by se MČ Praha 6 nevystavila riziku sankce, proběhlo několik jednání se zástupci MHMP, Rezidence Radimova s.r.o. i pracovníky katastrálního úřadu. MČ Praha 6 se rovněž s žádostí o konzultace a přípravu smlouvy obrátila na  AK Chrenek, Toman, Kotrba advokátní kancelář spol. s r.o., IČO: 28505913, kdy proběhlo několik jednání mezi zástupci protistrany, MČ Prahy 6 a zástupci advokátní kanceláře. Výsledkem uvedených jednání je předkládaná smlouva, která je uvedena v příloze č. 1 tohoto usnesení, a následující postup: 

Nově uzavírána smlouva modifikuje způsob a jednotlivé kroky vypořádání práva stavby předvídané čl. 5.5. Rámcové smlouvy č. 516/2018/OSM a čl. 3.4 Smlouvy o právu stavby č. 517/2018/OSM. V nově uzavírané smlouvě se MČ Praha 6 zaváže převést na společnost Rezidence Radimova s.r.o. pozemek parc. č. 620 v k. ú. Břevnov, kdy za tento převod obdrží od Rezidence Radimova s.r.o. nepeněžité plnění ve formě 14 bytových jednotek blíže specifikovaných v příloze č. 2 tohoto usnesení. Hodnota pozemku parc. č. 620 v k. ú. Břevnov byla stanovena znaleckým posudkem č. 029527/2025 vypracovaným JUDr. Jarošem na 13.513.500,- Kč. Hodnota 14 bytových jednotek, které má nabýt do majetku MČ Praha 6, byla stanovena znaleckým posudkem vypracovaným JUDr. Jarošem č. 018656/2025 ve výši 205.020.000,- Kč.

Převod bytových jednotek jako protiplnění za převod pozemku parc. č. 620 v k.ú. Břevnov je sjednán formou smlouvy o smlouvě budoucí, a to z důvodu kroků nutných pro provedení zápisu nově vzniklé budovy a bytových jednotek do katastru nemovitostí. Po převedení pozemku parc. č. 620 v k.ú. Břevnov zapíše společnost Rezidence Radimova s.r.o. budovu do katastru nemovitostí a následně učiní ve smyslu § 1166 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění p.p., prohlášení vlastníka, kterým rozdělí své vlastnické právo k budově a pozemku, jehož součástí bude stavba, a dalším zastavěným a funkčně souvisejícím pozemkům, na vlastnické právo k jednotkám. Následně založí společnost Rezidence Radimova s.r.o. v domě společenství vlastníků jednotek schválením jeho stanov, které tvoří přílohu č. 3 tohoto usnesení, a podá návrh na zápis SVJ do rejstříku společenství. 

Provedením výše uvedených kroků dojde k právnímu vzniku jednotek v budově a MČ Praha 6 bude umožněno nabytí vlastnického práva, resp. svěřené správy ke 14 bytovým jednotkám, a to na základě smlouvy o převodu nemovitostí, jejíž návrh tvoří přílohu č. 2 tohoto usnesení. Uzavření smlouvy o převodu nemovitostí bude schvalováno na některém z dalších jednání ZMČ Praha 6, a to z důvodu, že v tuto chvíli jednotky právně neexistují. 

Uzavřením předkládané smlouvy o zrušení práva stavby, převodu nemovitosti a uzavření budoucí smlouvy a splněním v ní předvídaných závazků dojde k vypořádání práva stavby a k naplnění hospodářského účelu Rámcové smlouvy č. 516/2018/OSM, ve znění pozdějších dodatků, tedy dosažení stavu, kdy MČ Praha 6 získá jako protiplnění za vklad pozemku parc. č. 620 v k. ú. Břevnov do projektu společnosti Rezidence Radimova s.r.o. vlastnické právo (správu) ke 14 bytovým jednotkám v tomto projektu. Ve zbylých závazcích obou smluvních stran zůstanou Rámcová smlouva i Smlouva o zřízení práva stavby nedotčeny.

KMP o navrženém způsobu vypořádání jednala na svém zasedání dne 07.04.2025 a způsob vypořádání doporučila (hlasování 8:0:0).

 Záměr převést pozemek parc. č. 620 k. ú. Břevnov byl uveřejněn na úřední desce v době od 08.04. do 24.04.2025.

Datum:  15.04.2025

Zpracoval: Mgr. František Červenka, vedoucí majetkoprávního oddělení OSM

                  Mgr. Barbora Srp, LL.M., vedoucí OSM