27. Uzavření nájemních smluv - nebytové prostory ev. č. 1906/153 a 1906/110, Pod Marjánkou 1906/12
27. Uzavření nájemních smluv - nebytové prostory ev. č. 1906/153 a 1906/110, Pod Marjánkou 1906/12
I. Bere na vědomí
- důvodovou zprávu
II. Schvaluje
uzavření nájemní smlouvy na pronájem nebytového prostoru ev. č. 1906/153, 31,90 m2 ve 2.NP objektu na adrese Pod Marjánkou 1906/12, Praha s paní Barborou Královou (IČ: 88529690). Smlouva na dobu neurčitou za nájemné ve výši 1.890,30 Kč/m2/rok bez DPH.
Uzavření nájemní smlouvy je podmíněno uzavřením dohody o ukončení nájemní smlouvy k nebytovému prostoru ev. č. 1906/110, nebytový prostor, 30,89 m2 v 1.PP objektu na adrese Pod Marjánkou 1906/12, Praha 6, a to ve lhůtě 1 měsíce od uzavření nájemní smlouvy k nebytovému prostoru ev.č. 1906/153.
III. Schvaluje
uzavření nájemní smlouvy na pronájem uvolněného nebytového prostoru ev. č. 1906/110, 30,89 m2 v 1.PP objektu na adrese Pod Marjánkou 1906/12, Praha 6, s Centrem kardiovaskulární medicíny s.r.o. (IČ: 60710195). Smlouva na dobu neurčitou za nájemné ve výši 2.100 Kč/m2/rok bez DPH.
IV. Ukládá
vydat pokyny správci, společnosti SNEO, a.s., k uzavření nájemních smluv na pronájem nebytových prostorů dle bodů II. a III. tohoto usnesení
Zodpovídá: Mgr. Barbora Srp, LL.M., vedoucí OSM
Termín plnění: 30.05.2025
Zpracovatel: Mgr. Barbora Srp, LL.M., vedoucí OSM
Na Odbor správy majetku dorazila dne 13.01.2025 žádost o výměnu nebytových prostor v budově polikliniky Pod Marjánkou 1906/12 („dále jen objekt“) a následně žádost o pronájem případně uvolněných nebytových prostor.
Od paní Barbory Králové (IČ: 88529690) dorazila žádost o výměnu pronajatého prostoru. Paní Králová má v současnosti pronajatý NP ev. č. 1906/110 o výměře 30,89 m2, v 1.PP objektu. Prostor byl pronajat na základě rozhodnutí RMČ usnesením 3640/22 ze dne 06.06.2022 na dobu neurčitou za nájemné ve výši 4.634 Kč/měsíc bez DPH za účelem provozování podologické ordinace. Celková výše měsíčního nájemného po zvýšení o
index průměrného meziročního růstu spotřebitelských cen činí k 30.04.2025 částku ve výši 4.866 Kč/měsíc bez DPH. Paní Králová žádá o umožnění výměny pronajatého prostoru za uvolněný nebytový prostor ev. č. 1906/153 o výměře 31,90 m2, v 2.NP objektu. Prostor je volný od 01.01.2025, kdy zde po výpovědi z nájmu ukončila nájem společnost Unilabs Diagnostics k.s.. Žádost odůvodňuje tím, že ordinuje i ve večerních hodinách, kdy na patře zůstává sama a vzhledem k tomu, že se jedná o snížené přízemí, tak se v prostorech bojí. Nabízí, že zrekonstruuje NP 1906/153, což by zejména zahrnovalo výměnu podlahových krytin, rekonstrukci el. rozvodů a s tím související doplnění zásuvek a osvětlení, doplnění pracovního pultu s dřezem a zařizovacími předměty. Zároveň žádá, zda by skutečně vynaložené prostředky nutné k rekonstrukci prostoru mohly být zohledněny v nové smlouvě na pronájem prostoru sloužícího k podnikání.
Na žádost paní Králové navazuje žádost společnosti Centrum kardiovaskulární medicíny s.r.o. (IČ: 60710195) o umožnění pronájmu prostoru ev. č. 1906/110 po případném přestěhování paní Králové do 2. NP objektu. Uvedený prostor by centrum využilo pro rozšíření pracoviště komplexní dekongestivní lymfoterapie. Místnost bezprostředně sousedí s jimi již pronajatým prostorem ev. č. 1906/155 a oba prostory jsou propojeny spojovacími dveřmi, které jsou v současné době trvale uzamčeny. Díky tomu by mohli obě místnosti provozovat k zajištění komplexnější péče o pacienty v dlouhodobém programu komplexních lymfodrenáží. V současné době jsou vzhledem k omezenému prostoru kapacitně pro lymfoterapii naplněni a s ohledem na narůstající počet klientů by jim pronájem dalších prostor umožnil rozšířit okruh pacientů. Sdělují, že jsou si vědomi toho, že je objekt polikliniky před komplexní rekonstrukcí, a navrhují že NP ev. č. 1906/110 by v případě pronájmu revitalizovali na vlastní náklady, a to i nutným výhledem na další případné stěhování v případě rekonstrukce objektu.
Dle evidence správce, společnosti SNEO, a.s., je nájemné u obou žadatelů bez dluhů.
KMP obě žádosti projednala na svém zasedání dne 20.01.2025 takto:
KMP doporučuje:
- vyhovět žádosti o výměnu NP č. 1906/110 za NP č. 1906/153
- nezohlednit vynaložené náklady na rekostrukci NP
- vyhovět žádosti společnosti Centrum kardiovaskulární medicíny o umožnění pronájmu uvolněného NP č. 1906/110. Nájemné stanovit ve výši 2.100 Kč/m2/rok
Hlasování: +7,-0,z0 - návrh byl přijat.
O vydání souhlasu s uzavřením nájemních smluv bylo v souvislosti s čl. X smlouvy o bezúplatném převodu majetku zdravotnického zařízení kategorie "B" do vlastnictví obce uzavřené dne 30.11.2005 pod č. 02245-2005-320-Z/016-2005 mezi tehdejším Fondem národního majetku ČR a hl. m. Prahou požádáno Ministerstvo financí, které dne 17.02.2025 vydalo s uzavřením obou nájemních smluv souhlas.
Paní Králové (IČ: 88529690) bude nebytový prostor ev.č. 1906/153 pronajat za stejných podmínek, jaké jsou v současnosti stanoveny u nájmu nebytového prostoru ev. č. 1906/110, tj. nájem na dobu neurčitou za nájemné ve výši 1.890,30 Kč/m2/rok bez DPH.
Záměry MČ Praha 6 byly zveřejněny od 24.03.2025 do 11.04.2025.
Zpracovatel výslovně prohlašuje, že veškeré údaje a informace v návrhu usnesení, včetně důvodové zprávy a příloh jsou pravdivé a odpovídají skutečnosti.
Rovněž výslovně prohlašuje, že neopomenul uvést žádný údaj nebo informaci, které by obsah návrhu podstatně změnily, pokud by byly uvedeny.
Datum: 30.04.2025
Zpracoval: L. Kumsta, referent OSM
Mgr. Natálie Nováková LL.M., vedoucí Oddělení bytů a nebytových prostor