50. Uzavření dodatku č. 4 ke Smlouvě o nájmu nemovitosti č. S 573/2005/OŠK ze dne 12.9.2005, ve znění pozdějších dodatků pro ZŠ, Praha 6, Pod Marjánkou 2, IČ: 48133761

Radě městské části Prahy 6 tímto předkládáme ke schválení Dodatek č. 4 ke Smlouvě o nájmu nemovitosti č. S 573/2005/OŠK ze dne 12.09.2005 (dále jen „Smlouva o nájmu“), se Základní školou, Praha 6, Pod Marjánkou 2, IČO: 48133761, se sídlem Pod Marjánkou 1900/2, Břevnov, 169 00 Praha 6 (dále jen „Nájemce“).

Dodatek č. 4 ke Smlouvě o nájmu je vyhotoven z důvodu nutnosti zúžení předmětu nájmu o části pozemků v k.ú. Břevnov, které budou dotčeny právem stavby zřízeným ve prospěch společnosti DUHOVKA GROUP a.s., IČO: 29038189, se sídlem Národní 135/14, Nové Město, 110 00 Praha 1 (dále jen „Stavebník“), a to za účelem realizace jejího investičního záměru na vybudování soukromého gymnázia za podmínek blíže specifikovaných v samostatné smlouvě o zřízení práva stavby. Zřízení práva stavby dle předchozí věty bylo schváleno Zastupitelstvem městské části Praha 6 na jeho zasedání konaném dne 28.04.2025.

Z výše uvedeného důvodu je nezbytné upravit stávající nájemní vztah s Nájemcem a dotčené části pozemků vyjmout z předmětu nájmu a adekvátně s tím snížit Nájemci nájemné. 

Zúžení předmětu nájmu o části pozemků dle přílohy č. 1 (situace zastavěnosti pozemků) se konkrétně týká:

• pozemku parc. č. 688/1, k.ú. Břevnov, celková katastrální výměra 2 840 m2, druh pozemku: ostatní plocha, způsob využití: jiná plocha, který bude zúžen na základě Dodatku č. 4 o 140 m2 a
• pozemku parc. č. 3687/2, k.ú. Břevnov, celková katastrální výměra 685 m2, druh pozemku: ostatní plocha, způsob využití: jiná plocha, který bude zúžen na základě Dodatku č. 4 o 190 m2.

S ohledem na provedené snížení rozsahu předmětu nájmu bude Nájemci sníženo nájemné o 2,87 %. Při stanovení nové částky nájemného vycházíme z ceny obvyklé, kterou účtujeme nájemné základním a mateřským školám, jakož bylo zohledněno, že Nájemce nebude moci využívat po dobu výstavby gymnázia část předmětu nájmu, do níž prostor staveniště stavby bude zasahovat.

Současně v Dodatku č. 4 bere Nájemce na vědomí též veškeré závazky Stavebníka, které jsou zachyceny ve smlouvě o zřízení práva stavby, jakož bere na vědomí rozsah staveniště, který vyplývá z koordinační situace (příloha č. 2), která byla zveřejněna společně se záměrem na zřízení práva stavby a která je součástí projektové dokumentace Stavebníka ve znění čistopisu ze dne 12.02.2025.

Pokud jde o stávající oplocení, které se nachází mezi pozemky p. č. 3687/2 a p. č. 690/2, vše k. ú. Břevnov, tak projektová dokumentace Stavebníka předpokládá jeho odstranění. Stavebník bude dle odst. 36 smlouvy o zřízení práva stavby povinen zajistit na své náklady obnovení oplocení mezi výše uvedenými pozemky, a to nejpozději do dne nabytí právní moci kolaudačního rozhodnutí na stavbu gymnázia.  

Dále v souvislosti s projektem Stavebníka a ve vazbě na všechny s tím spojené smluvní dokumenty pak jako kontribuční plnění získává oblast školství zejména:

• osvětlení velkého atletického oválu Nájemce včetně jeho vnitřních sportovišť, které se nachází na pozemcích p. č. 687/1, 688/1, 688/13, k. ú. Břevnov;
• nový povrch dopadové plochy stávajícího hřiště Nájemce umístěného na pozemku p. č. 688/1, k. ú. Břevnov, reinstalaci a doplnění herních prvků a vybudování nového pískoviště (viz situace dětského hřiště);
• zvýšení užitné plochy po doplnění terénu Stavebníkem na pozemcích p. č. 688/1 a 3687/2, k. ú. Břevnov (viz situace zastavěnosti pozemků a doplnění terénu u tělocvičny);
• finanční dar pro MŠ Jílkova v celkové výši 100.000,- Kč pro její blíže nespecifikované potřeby;
• od 01.09.2025 mají ZŠ Pod Marjánkou a ZŠ Marjánka možnost bezplatně využívat tělocvičnu ZŠ Duhovka, s.r.o., a to ve všední dny v celkovém rozsahu 10 vyučovacích hodin týdně za účelem výuky tělesné výchovy;
• výnosy ze stavebního platu budou určeny ke zlepšení hospodaření MČ pro oblast školní infrastruktury, zejména pak na vybudování nové školní tělocvičny ZŠ Marjánka.

• Přílohy k této důvodové zprávě:

• dodatek č. 4 ke smlouvě o nájmu včetně jeho příloh a
• zastupitelstvem schválený text smlouvy o zřízení práva stavby včetně jeho příloh.

Návrh dodatku byl revidován a konzultován s Urban legal, advokátní kancelář s.r.o.

Zpracovatel výslovně prohlašuje, že veškeré údaje a informace v návrhu usnesení, včetně důvodové zprávy a příloh jsou pravdivé a odpovídají skutečnosti.
Rovněž výslovně prohlašuje, že neopomenul uvést žádný údaj nebo informaci, které by obsah návrhu podstatně změnily, pokud by byly uvedeny.

Datum : 30.4.2025
Zpracovala: Ing. Hana Kahounová