76. Ukončení projektu Rezidence Radimova a uzavření smluv o převodu nemovitostí se společností Rezidence Radimova s.r.o.

Městská část Praha 6 (dále jen „MČ Praha 6“) a společnost Rezidence Radimova s.r.o. společně za účelem realizace projektu výstavby bytových domů "Rezidence Radimova" uzavřely Rámcovou smlouvu o spolupráci č. 516/2018/OSM ve znění pozdějších dodatků a Smlouvu o zřízení práva stavby č. 517/2018/OSM (dále jen „smlouvy“). V souvislosti s ukončením výstavby bytových domů probíhá mezi oběma smluvními stranami vzájemné vypořádání. V rámci tohoto vypořádání již bylo schváleno uzavření darovací smlouvy na darování špitální kaple a parku, a to usnesením ZMČ Praha 6 č. ZMČ-0405/25 ze dne 24.02.2025 a uzavření smlouvy o zrušení práva stavby, převodu nemovitosti a uzavření budoucí smlouvy, a to usnesením ZMČ Praha 6 č. ZMČ-0435/25 ze dne 28.04.2025.

Smlouva č. S/411/2025/OSM uzavřená na základě usnesení ZMČ Praha 6 č. ZMČ-0435/25 ze dne 28.04.2025 změnila s ohledem na skutečnosti uvedené ve zmiňovaném usnesení ZMČ Praha 6 způsob a jednotlivé kroky vypořádání práva stavby předvídané čl. 5.5. Rámcové smlouvy č. 516/2018/OSM a čl. 3.4 Smlouvy o právu stavby č. 517/2018/OSM. V nově uzavírané smlouvě se MČ Praha 6 zavázala převést na společnost Rezidence Radimova s.r.o. pozemek parc. č. 620 v k. ú. Břevnov, kdy za tento převod obdrží od Rezidence Radimova s.r.o. nepeněžité plnění ve formě 14 bytových jednotek, které jsou blíže specifikovány v příloze č. 1 tohoto usnesení. Hodnota 14 bytových jednotek, které má nabýt do majetku MČ Praha 6, je 205.020.000,- Kč a byla stanovena znaleckým posudkem vypracovaným JUDr. Jarošem č. 018656/2025.

Převod bytových jednotek jako protiplnění za převod pozemku parc. č. 620 v k.ú. Břevnov byl sjednán formou smlouvy o smlouvě budoucí, a to z důvodu kroků nutných pro provedení zápisu nově vzniklé budovy a bytových jednotek do katastru nemovitostí. Na základě smlouvy S/411/2025/OSM došlo k převedení pozemku parc. č. 620 v k.ú. Břevnov do vlastnictví společnosti Rezidence Radimova s.r.o. a k výmazu práva stavby, kterým byl tento pozemek zatížen, čímž došlo ke sjednocení osoby vlastníka pozemku a stavby bytového domu (dále jen "budova"). Poté došlo k zápisu budovy do katastru nemovitostí, načež společnost Rezidence Radimova s.r.o. učinila ve smyslu § 1166 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění p.p., prohlášení vlastníka, kterým rozdělila své vlastnické právo k budově a pozemku, jehož je budova součástí, a dalším zastavěným a funkčně souvisejícím pozemkům, na vlastnické právo k jednotkám. 

Provedením výše uvedených kroků došlo k právnímu vzniku jednotek v budově a MČ Praha 6 je proto umožněno nabytí vlastnického práva, resp. svěřené správy ke 14 bytovým jednotkám na základě předkládané smlouvy o převodu nemovitostí, jejíž návrh tvoří přílohu č. 1 tohoto usnesení. Předkládaná smlouva současně tvořila jednu z příloh usnesení ZMČ Praha 6 č. ZMČ-0435/25 ze dne 28.04.2025 a v daném ohledu již bylo její znění ZMČ Praha 6 schváleno. Uzavření smlouvy o převodu nemovitostí nebylo možné schválit v rámci usnesení ZMČ Praha 6 č. ZMČ-0435/25 ze dne 28.04.2025, neboť v této době jednotky právně neexistovaly. Zároveň z čl. 6.3. smlouvy S/411/2025/OSM plyne MČ Praze 6 závazek předložit smlouvu o převodu nemovitostí k projednání na prvním možném jednání rady, resp. zastupitelstva konané po provedení zápisu 14 bytových jednotek do katastru nemovitostí. 

Uzavřením předkládané smlouvy o převodu nemovitostí a převodem jednotek do svěřené správy MČ Praha 6 dojde k vypořádání práva stavby a k naplnění hospodářského účelu Rámcové smlouvy č. 516/2018/OSM, ve znění pozdějších dodatků, tedy dosažení stavu, kdy MČ Praha 6 získá jako protiplnění za vklad pozemku parc. č. 620 v k. ú. Břevnov do projektu společnosti Rezidence Radimova s.r.o. vlastnické právo (správu) ke 14 bytovým jednotkám v tomto projektu. 

Městská část Praha 6 bude prostřednictvím společnosti SNEO, a.s. zastoupena ve výboru Společenství vlastníků Rezidence Radimova 2522, které vznikne v důsledku schválení stanov a podání návrhu na zápis SVJ do rejstříku společenství vlastníků jednotek.  

KMP o navrženém způsobu vypořádání jednala na svém zasedání dne 07.04.2025 a způsob vypořádání doporučila (hlasování 8:0:0).

Záměr převodu jednotek nebyl na úřední desce zveřejněn, neboť se jedná o nabytí nikoliv zcizení majetku.

Navazujícím krokem na převod jednotek a současně posledním krokem v projektu Rezidence Radimova je převod garážových stání přináležících k jednotlivým jednotkám. Jejich převod bude realizován na základě smluv o smlouvách budoucích kupních, které byly uzavřeny na základě usnesení Zastupitelstva m. č. Praha 6 č. 68/23 ze dne 27. 02. 2023. Úhrada kupní ceny je rozdělena na dvě části, a to na úhradu částky ve výši 15 % kupní ceny včetně DPH (405.000,01 Kč a 540.000,01 Kč vč. DPH), která již byla uhrazena na zvláštní bankovní účet zřízený za účelem úschovy kupní ceny u PPF banky a.s. a na doplatek kupní ceny ve výši rozdílu mezi celkovou kupní cenou včetně DPH a již uhrazenými 15% (tj. částku 5.355.000,04 Kč vč. DPH, prostředky jsou alokovány v rozpočtu OSM na akci "Odkoupení garážových stání Rezidence Radimova"), který má být na účet složen do 30 dnů poté, co bude jedné ze smluvních stran doručena výzva dle čl. 5. odst. 5.1. smluv o smlouvách budoucích kupních. Výzva je vázána na splnění několika podmínek, a to především kolaudaci celého projektu. Výzva byla MČ Praha 6 doručena dne 27.6.2025. Kupní cena složená v úschově bude následně vyplacena ve prospěch společnosti Rezidence Radimova s.r.o. do 10 pracovních dnů poté, co bude bance předložen originál nebo úředně ověřená kopie vyrozumění katastrálního úřadu o provedení vkladu vlastnického práva kupujícího k předmětu převodu (garážových stání) do katastru nemovitostí.

Zpracovatel výslovně prohlašuje, že veškeré údaje a informace v návrhu usnesení, včetně důvodové zprávy a příloh jsou pravdivé a odpovídají skutečnosti.

Rovněž výslovně prohlašuje, že neopomenul uvést žádný údaj nebo informaci, které by obsah návrhu podstatně změnily, pokud by byly uvedeny.

Datum:  30.06.2025

Zpracoval: Mgr. František Červenka