4. Vyjádření podpory Hlavnímu městu Praze pro akvizici areálu bývalých lázní Džbán v k.ú. Vokovice

Předmětem tohoto usnesení je vyjádření jednoznačné podpory Zastupitelstva městské části Praha 6 záměru Hlavního města Prahy (dále jen „HMP“) realizovat akvizici pozemku parc.č. 707/1, k. ú. Vokovice a všech souvisejících pozemků as budovami bývalých lázní Džbán v katastrálním území Vokovice. Účelem je iniciovat a podpořit jednání HMP s aktuálním vlastníkem, společností MOLEPO, s.r.o., a zajistit návrat tohoto významného areálu do veřejného vlastnictví.

Areál bývalých lázní Džbán, zahrnující pozemek parc.č. 707/1, k. ú. Vokovice a související pozemky a budovy, jsou klíčovou rekreační a přírodní oblastí pro obyvatele Prahy 6 i celého hlavního města. Tvoří nedílnou součást Přírodního parku Divoká Šárka – Lysolaje a jeho historická role jako veřejného koupaliště a místa pro volnočasové aktivity podtrhuje jeho význam pro kvalitu života ve městě. Hlavní koupaliště Džbán je od roku 2022 uzavřeno kvůli „havarijnímu stavu“, nicméně městská část Praha 6 v roce 2023 proaktivně otevřela dočasný „Džbán Park“ na jižním břehu nádrže, který nabízí bezpečný veřejný přístup k malé pláži a základnímu vybavení. To dokládá trvalou vysokou poptávku veřejnosti po rekreačním využití oblasti. Společnost MOLEPO, s.r.o. je kritizována za zanedbaný stav budov a okolních ploch od jejich akvizice.

Společnost MOLEPO, s.r.o. získala areál Džbán a další pozemky z likvidovaného státního podniku Pražská kanalizace a vodní toky ve veřejné dražbě v roce 2012 za přibližně 73,9 milionů Kč. Dražba byla provázena nedostatkem transparentnosti a účastí jediného zájemce. Po akvizici se společnost MOLEPO, s.r.o. od roku 2013 opakovaně snažila o změnu platného územního plánu, aby umožnila výstavbu bytových a kancelářských budov. Tyto snahy se setkaly s trvalým a silným odporem městské části Praha 6 i Hlavního města Prahy, které opakovaně zamítly navrhované změny. Společnost MOLEPO, s.r.o. explicitně podmiňovala rekonstrukci lázní Džbán schválením svých developerských plánů, což bylo označeno za „vydírání“. Petice „Nechte Šárku dýchat“ získala významnou veřejnou podporu a sehrála klíčovou roli při tlaku na samosprávu, aby zamítla návrhy společnosti MOLEPO, s.r.o. na změnu územního plánu. Tento historický kontext ukazuje, že současná akvizice je nezbytným nápravným opatřením k obnově důvěry veřejnosti a k odstranění minulých pochybení.

Areál Džbán se nachází v „ploše sportu a rekreace – oddechu (SO3 – částečně urbanizované rekreační plochy)“. Tato klasifikace je klíčová, neboť určuje přípustné využití a intenzitu zástavby. Mezi přípustná využití pro plochy SO3 patří zeleň, areály volného času, přírodní koupaliště a nekrytá sportovní zařízení. Navrhované budoucí využití, jako jsou šatny, hygienické zázemí, občerstvení, hřiště, prostory pro sport, klubovny, malé obchody, drobné ubytování či sklady, komunitní zahrady a místní sportovny/kluby, je v souladu s těmito přípustnými a podmíněně přípustnými využitími. Metropolitní plán, který nahrazuje stávající územní plán, klade důraz na udržitelný rozvoj měst a „otevřenou krajinu“ chápe jako nezastavitelnou oblast s rekreačním a sportovním významem. Důsledné zamítání předchozích žádostí společnosti MOLEPO, s.r.o. o změnu územního prokazuje silné odhodlání k zachování stávajícího funkčního využití a ochraně přírodního a rekreačního charakteru oblasti. Tento právní rámec snižuje riziko budoucí privatizace nebo rozvoje v rozporu s veřejným zájmem. Navíc pozemek disponuje přístupovou komunikací pro zásobování a vlastním parkovištěm (cca 50% již nyní ve vlastnictví HMP).

V roce 2023 byl zpracován znalecký posudek, který ocenil srovnatelné pozemky (ZMK dle ÚP) (parc.č. 651 a 703/4 v k.ú. Vokovice) na 3 143,58 Kč/m2. Aplikací této jednotkové ceny by odhadovaná hodnota relevantních pozemků a souvisejících budov přesáhla 204 milionů Kč. Současné soukromé nabídky ve výši přibližně 150 milionů Kč jsou tedy „pod odhadovanou tržní hodnotou“, což pro HMP představuje potenciální příležitost získat majetek za výhodnou cenu. Nezávislé statické a architektonické hodnocení objektů A, B, C z roku 2023 prokázalo, že tyto budovy není nutné bourat z důvodů statických a lze je revitalizovat a využít pro nové veřejné účely. To zásadně přispívá k ekonomické efektivitě případné akvizice. Pro soukromý subjekt má provoz areálu omezené možnosti rentability vzhledem k jeho sezónnosti. Naopak pro veřejnou sféru má akvizice dlouhodobý smysl, neboť umožňuje zachování a rozvoj areálu pro veřejné účely bez primárního důrazu na zisk. Nákup areálu Džbán HMP by navíc snížil tlak veřejné sféry na tento pozemek a zajistil jeho budoucí využití ve prospěch obyvatel. Ačkoliv provoz veřejných rekreačních zařízení může vyžadovat dotace, dlouhodobé společenské přínosy, jako je zlepšení kvality života, podpora zdraví a ochrana přírodního dědictví, převyšují primární ziskové motivy soukromého sektoru.

Akvizice areálu Džbán Hlavním městem Prahou, podporovaná městskou částí Praha 6, je v nejlepším zájmu veřejnosti a představuje výhodnou investici do budoucna. Tato transakce přesahuje pouhý nákup majetku; představuje strategické rozhodnutí chránit klíčovou zelenou infrastrukturu před spekulativní soukromou zástavbou. Doporučuje se pokračovat v aktivních jednáních s Hlavním městem Prahou, zajistit transparentní a efektivní proces akvizice, prioritizovat komplexní revitalizaci pro veřejné účely a aktivně zapojovat veřejnost do plánování budoucího využití. Tyto kroky zajistí, že areál Džbán bude dlouhodobě sloužit jako cenný veřejný prostor pro rekreaci, sport a odpočinek, a bude chráněn před nežádoucí komerční zástavbou.

Datum:  19. 6. 2025

Zpracoval: Tomáš Srp, vedoucí OMČ KS