14. Schválení postupu při úmrtí nájemce

Důvodová zpráva:

S ohledem na řešení žádostí o přechod nájmu po smrti nájemců, kteří nebyli přímými příbuznými zemřelého, OSM požádal PO o stanovisko k přechodu nájmu po úmrtí nájemce a stanovení postupu, jak tuto záležitost řešit.

Přechod nájmu je upraven v § 2279 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „OZ“):

„Zemře-li nájemce a nejde-li o společný nájem bytu, přejde nájem na člena nájemcovy domácnosti, který v bytě žil ke dni smrti nájemce a nemá vlastní byt. Je-li touto osobou někdo jiný než nájemcův manžel, partner, rodič, sourozenec, zeť, snacha, dítě nebo vnuk, přejde na ni nájem, jen pokud pronajímatel souhlasil s přechodem nájmu na tuto osobu.“

Ve svém stanovisku PO dospěl k závěru, že pokud se nejedná o okruh osob vyjmenovaných výše, tj. manžel, partner, rodič, sourozenec, zeť, snacha, dítě nebo vnuk a pokud není dán souhlas pronajímatele s přechodem nájmu před úmrtím nájemce, nájemní smlouva na tyto osoby nepřechází.

Pokud se bude jednat o člena nájemcovy domácnosti uvedeného ve výčtu výše, bude postupováno jako doposud, tj. bude s tímto členem uzavřena nová nájemní smlouva na 2 roky.  

Avšak v případě, že se nejedná o okruh osob vyjmenovaných výše, nájem na tyto osoby nepřejde, neboť OSM neeviduje ve smlouvách žádné schvalování přechodu nájmu před úmrtím nájemce nad rámec zákona.

Nepřejde-li nájem na členy nájemcovy domácnosti, měla by nájemní smlouva přejít na dědice zemřelého nájemce dle § 2282 OZ. V takovém případě by měl být dle PO následován postup dle čl. IX. Metodického pokynu ke stanovení postupu vymáhání pohledávek z titulu prodlení při úhradě za nájemné nebo za služby spojené s užíváním bytů, nebytových prostor a pozemků svěřených městské části Praha 6, který byl schválen usnesením RMČ č. 2087/24 ze dne 21.10.2024 (dále jen „Metodický pokyn“).

SNEO, a.s. by mělo zjistit dědice, jak je podrobně popsáno ve stanovisku PO, a s tímto případně buď řešit přechod nájmu či výpověď dle ust. § 2283 odst. 1 OZ.

Dále bude SNEO, a.s. případně řešit vyklizení bytu s osobami, na které nepřešel nájem, ani nejsou dědici nájemní smlouvy, či případné dluhy na nájemném, a to taktéž v souladu s Metodickým pokynem.

V případech nájemních smluv, které byly uzavřeny na dobu neurčitou, by na dědice nájemce v případě přechodu nájmu přešla nájemní smlouva taktéž na dobu neurčitou. Smlouvy uzavřené na dobu neurčitou mají zpravidla velmi nízké nájemné a OSM nemá téměř žádné možnosti, jak dané smlouvy ukončit. OSM proto v souladu se stanoviskem PO doporučuje a žádá tímto RMČ o schválení postupu, kdy bude nájemní smlouva na dobu neurčitou dědici vždy vypovězena.

V případě podání výpovědi je pak nutné, aby SNEO, a.s. dodrželo lhůty uvedené v ust. § 2283 OZ.

Zpracovatel výslovně prohlašuje, že veškeré údaje a informace v návrhu usnesení, včetně důvodové zprávy a příloh jsou pravdivé a odpovídají skutečnosti.

Rovněž výslovně prohlašuje, že neopomenul uvést žádný údaj nebo informaci, které by obsah návrhu podstatně změnily, pokud by byly uvedeny.

Datum:  8.10.2025

Zpracoval: Mgr. Natálie Nováková, LL.M.