2. Uzavření plánovací smlouvy mezi městskou částí Praha 6 a společnostmi Letná Park Centrum a.s. a Business Park Centrum a.s. (Hradčanské rozhraní)

Důvodová zpráva:

Návrh usnesení je předkládán v návaznosti na usnesení RMČ č. 2220/24 ze dne 18.11.2024, jímž RMČ vyslovila souhlas s principy rozvoje a regulačním výkresem, které byly pro rozvoj řešeného a zájmového území Hradčanského rozhraní doporučeny poradním výborem testovacího plánování ve spojení s úkolem č. 3 směřujícím k uzavření plánovací smlouvy.

Předmětem tohoto návrhu usnesení je umožnit zastupitelstvu vyslovení souhlasu s uzavřením plánovací smlouvy (dále též jen „Smlouva“) mezi městskou částí Praha 6 a investorem, kterým je společnost Letná Park Centrum a.s. (IČO: 27587878; se sídlem Veletržní 1623/24, Holešovice, 170 00 Praha 7) a společnost Business Park Centrum a.s. (IČO: 25744097; se sídlem Veletržní 1623/24, Holešovice, 170 00 Praha 7) (oba dále jen „Investor“) ohledně jeho investičního záměru v území „Hradčanské rozhraní“, které se nachází na hranici katastrálního území Bubeneč a Holešovice, konkrétně na pozemcích parc. č. 674, 675, 676, 677, 678, 679, 680, 681, 682, 683, 684, 685, 686/1, 687, 688/3 a 691/1, vše v k.ú. Bubeneč.

Z procesu testovacího plánování vzešla základní regulace území „Hradčanského rozhraní“, která je zaznamenána v regulačním výkresu, který byl přílohou usnesení RMČ č. 2220/24 ze dne 18.11.2024, a nyní je přílohou Smlouvy. Z regulačního výkresu vyplývají jasné požadavky na maximální možné kapacity v dotčeném území, jako je maximální výše hrubé podlažní plochy (dále jen ,,HPP"), stavební čáry, hranice výškových hladin, maximální šířky a další parametry, včetně požadavku zachování třech stávajících budov nacházejících se na pozemcích parc. č. 676, 680 a 684, vše v k.ú. Bubeneč.

Záměrem Investora v řešeném území je v souladu se strategickým plánem hl. m. Prahy umožnit rozvoj území „Hradčanského rozhraní“, odstranit několik desítek let trvající neutěšený stav tohoto území a vyřešit velmi špatný technický stav historických vil.

V rámci procesu testovacího plánování byly poradním výborem z celkem patnácti návrhů vybrány čtyři návrhy řešení území. Smlouva Investora zavazuje k tomu, aby zajistil dopracování podob těchto čtyř návrhů, dále zajistil možnost veřejnosti vyjádřit se k návrhům v rámci tzv. participace s tím, že vítězný návrh vybere odborná porota jejíž členové budou vybráni podle § 8 soutěžního řádu České komory architektů; v takovém případě bude od referenční výše plnění Investora odečtena část doložených nákladů vynaložených Investorem na dopracování architektonických návrhů v maximální výši 2.900.000,- Kč.

Úprava smluvního vztahu plně vychází z pravidel uvedených v metodice přijaté usnesením Zastupitelstva Hlavního města Prahy č. 33/8 ze dne 27. 1. 2022 s názvem „Metodika spoluúčasti investorů na rozvoji území hl. m. Prahy“ (dále jen „Metodika“), a respektuje Zásady finanční spoluúčasti investorů na rozvoji městské části Praha 6, ve znění 1. aktualizace přijaté usnesením Zastupitelstva městské části Praha 6 č. 485/25 ze dne 22. 9. 2025 (dále jen "Zásady").

Plné znění Metodiky je k dispozici na https://praha.eu/metodika-spoluucasti-investoru

Základními parametry investičního záměru jsou všechny regulativy plynoucí z regulačního výkresu, zejména maximální kapacita HPP ve výši 25.000 m², resp. 23.000 m² nad stanovenou hranicí označenou v regulačním výkresu jako X-line.

Maximální kapacita HPP je sjednána pro všechny pozemky dotčené regulací plynoucí z regulačního výkresu, proto Smlouva zakotvuje povinnost Investora v rámci realizace svého investičního záměru tento požadavek zohlednit tak, aby došlo k rovnoměrnému rozložení maximální kapacity HPP na všechny pozemky, tedy i na ty, na nichž Investor svůj záměr realizovat nebude, jelikož nejsou či nebudou v jeho vlastnictví, resp. mezi všechny zastavitelné pozemky.

Pro účely výpočtu hodnoty plnění Investora byla od výše maximální kapacity HPP odečtena výše HPP stávajících objektů. Hodnota plnění Investora činí celkem 20.298.576,- Kč.

Předmětem Smlouvy je závazek Investora dodržet základní parametry a poskytnout příslušné plnění.

Pro stanovení výše finančního plnění byla od referenční výše plnění z nákladů vynaložených Investorem na testovací plánování ve výši 4.866.689,39 Kč bez DPH odečtena pouze část ve výši 2.900.000,- Kč.

Finanční část plnění Investora bude indexována a primárně použita na uspokojení veřejných potřeb, zejména na rozvoj školství.

Finanční plnění vůči městské části Praha 6, zakotvené ve Smlouvě, uhradí Investor následujícím způsobem:

a) 20 % finančního plnění poskytne Investor MČ do 75 dnů ode dne nabytí právní moci společného povolení (popř. rozhodnutí o povolení záměru) v rámci investičního záměru

b) 80 % finančního plnění poskytne Investor MČ do 75 dnů ode dne nabytí právní moci kolaudačního rozhodnutí, kterým bude povoleno užívání celé stavby realizované v rámci investičního záměru.

Městská část Praha 6 se Smlouvou zavazuje respektovat regulaci, která je výsledkem testovacího plánování a z ní vycházející sjednané základní parametry.

Uzavřením Smlouvy není dotčeno právo MČ vyjadřovat se ke Studii či Dokumentaci nad rámec Základních parametrů, která jí bude teprve Investorem předložena k vyjádření, např. v rámci Komise územního rozvoje.

Předkládaná Smlouva se v tomto okamžiku snaží podchytit závazek Investora k úhradě jeho příspěvku na rozvoj území „Hradčanské rozhraní“.

Na základě výše uvedeného předkladatel doporučuje RMČ Praha 6 předložit ZMČ usnesení k vyjádření souhlasu s uzavřením plánovací smlouvy se společností Letná Park Centrum a.s. a Business Park Centrum a.s., v navrhovaném znění.

Zpracovatel výslovně prohlašuje, že veškeré údaje a informace v návrhu usnesení, včetně důvodové zprávy a příloh jsou pravdivé a odpovídají skutečnosti.

Rovněž výslovně prohlašuje, že neopomenul uvést žádný údaj nebo informaci, které by obsah návrhu podstatně změnily, pokud by byly uvedeny.

Datum: 21.10.2025

Zpracoval: Mgr. Lucie Koutníková

Mgr. Lukáš Kos, MBA