1. Smlouva o spoluúčasti investora na rozvoji městské části Praha 6 se společností Jednořadá garáže s.r.o. (Rezidence Alegorie)

Důvodová zpráva:

Předmětem tohoto návrhu usnesení je vyslovení souhlasu s uzavřením Smlouvy o spoluúčasti investora na rozvoji městské části Praha 6 (dále jen „Smlouva“) mezi městskou částí Praha 6 (dále jen „MČ“) a investorem, kterým je společnost Jednořadá garáže s.r.o. (IČO: 11787147; se sídlem: Ambrožova 2912/2, 130 00 Praha 3) (dále jen „Investor“) ohledně jeho investičního záměru s názvem "Rezidence Alegorie" (dále jen „Investiční záměr“). Tento záměr nevyžaduje změnu územního plánu.

Řešeným územím je oblast zhruba vymezená pozemky parc. č. 1569/109 a 1569/1, vše  v k. ú. Bubeneč, ve vlastnictví HMP a svěřené správě MČ, a pozemky přilehlých garáží a pozemky související dalších vlastníků, jak je patrno z Přílohy č. 2 (dále jen „Pozemky“).

Úprava smluvního vztahu plně vychází z pravidel uvedených v metodice přijaté usnesením Zastupitelstva hl. m. Prahy č. 33/8 ze dne 27. 1. 2022 s názvem „Metodika spoluúčasti investorů na rozvoji území hl. m. Prahy“ (dále jen „Metodika“), dle které je u investičních záměrů beze změny ÚP doporučeno poskytnout plnění ze strany investora v rozsahu odpovídajícímu nižšímu tarifu, a respektuje Zásady spoluúčasti investorů na rozvoji městské části Praha 6 přijaté usnesením Zastupitelstva MČ Praha 6 č. 192/23 ze dne 13. 11. 2023, ve znění 1. aktualizace přijaté usnesením Zastupitelstva MČ Praha 6 č. 485/25 ze dne 22. 9. 2025 (dále jen "Zásady"). Výpočet HPP je pro tyto případy dán přesným výpočtem HPP v rámci dokumentace pro územní rozhodnutí/společné povolení/rozhodnutí o povolení záměru.

Plné znění Metodiky je k dispozici na

Metodika spoluúčasti investorů - Praha - MHMP

Základním parametrem pro účely Smlouvy je výstavba Investičního záměru s předpokládanou kapacitou hrubé podlažní plochy ve výši 7.998,68 m². Výňatek z dokumentace, ze kterého je patrna výše HPP, tvoří Přílohu č. 3 Smlouvy.

Je vycházeno z předpokladu, že záměr je v souladu s návrhem Metropolitního plánu předloženým dne 19.11.2025 a dne 26.11.2025 do veřejného projednání.

Referenční výše plnění Investora vychází z násobku výměry HPP Investičního záměru Investora (7.998,68 m²) a tarifu T1 dle Metodiky (948 Kč/m²) a činí 7.582.749 Kč (slovy: sedm milionů pět set osmdesát dva tisíce sedm set čtyřicet devět korun českých).

Pokud dojde ke změně předpokládané kapacity HPP, bude výše finančního plnění Investora upravena v poměru, který odpovídá úpravě Investičního záměru (pro rata) při zachování smyslu a účelu Smlouvy.

Investor poskytne plnění MČ jako finanční plnění, a to do 30 dnů ode dne nabytí právní moci rozhodnutí o povolení záměru v rámci Investičního záměru.

Smlouva obsahuje inflační doložku, kdy nesplacená část finančního plnění Investora bude počínaje rokem 2026 každoročně k 1. květnu navýšena o inflaci.

Vzhledem ke skutečnosti, že Investiční záměr je umístěn na Pozemcích, které jsou ve vlastnictví nejen Investora, ale též hl. m. Prahy, svěřené do správy MČ či ve vlastnictví dalších osob, Investor předpokládá jejich využití k realizaci Investičního záměru teprve na základě samostatných majetkoprávních dohod; majetkoprávní řešení však není předmětem této Smlouvy.

Výsledné architektonické ztvárnění Investičního záměru vzejde z participace s veřejností, kde bude představen výsledný architektonický návrh získaný z formy soutěže adekvátní daným možnostem řešeného území (dále jen „Soutěž“). Soutěž se zavazuje realizovat Investor. Součástí Soutěže bude i participace Investičního záměru s veřejností.

Část finančního plnění Investora až do max. výše 2.900.000 Kč (slovy: dva miliony devět set tisíc korun českých) může být Investorem nahrazena nefinančním plněním ve formě zajištění Soutěže (včetně participace). Hodnota tohoto nefinančního plnění bude odpovídat nákladům organizace Soutěže, přičemž jejich konečná výše bude stanovena na základě vyúčtování skutečných a oprávněných nákladů, které Investor poskytne MČ do 30 dnů od vyhodnocení Soutěže. Takto stanovená hodnota nefinančního plnění bude započtena vůči finančnímu plnění Investora a Investor část finančního plnění Investora uhradí jen ve výši přesahující hodnotu nefinančního plnění. V případě, že hodnota nefinančního plnění přesáhne výši 2.900.000 Kč, tento rozdíl bude představovat navýšení hodnoty Plnění Investora.

Touto Smlouvou není dotčeno právo MČ vyjadřovat se ke studii či dokumentaci Investičního záměru, která jí bude teprve Investorem předložena k vyjádření a odsouhlasení. Smlouva nezakládá závazek MČ k nalezení shody s Investorem ohledně majetkoprávního řešení k využití pozemků jí svěřených do správy k realizaci Investičního záměru.

Komise územního rozvoje Investiční záměr dne 12. 11. 2025 podpořila.

Komise majetkové politiky projekt podpořila dne 24.11.2025.

Na základě výše uvedeného předkladatel doporučuje RMČ Praha 6 schválit uzavření Smlouvy o spoluúčasti investora na rozvoji městské části Praha 6 se společností Jednořadá garáže s.r.o.

Zpracovatel výslovně prohlašuje, že veškeré údaje a informace v návrhu usnesení, včetně důvodové zprávy a příloh, jsou pravdivé a odpovídají skutečnosti.

Rovněž výslovně prohlašuje, že neopomenul uvést žádný údaj nebo informaci, které by obsah návrhu podstatně změnily, pokud by byly uvedeny.

Datum: 28. 11. 2025

Zpracovali: Mgr. Veronika Černovská

                   Mgr. Lukáš Kos, MBA