16. Využití předkupního práva k odkoupení stavby zahradní chatky bez čp./če. na pozemku parc. č. 788/15 k. ú. Ruzyně

Důvodová zpráva:

Identifikace pozemku zastavěného stavbou:

Pozemek parc. č. 788/15 - 17 m² - zastavěná plocha a nádvoří k. ú. Ruzyně je zapsán na LV č. 1332 pro k. ú. Ruzyně a je ve vlastnictví hl. m. Prahy, svěřen m. č. Praha 6 (dále jen "pozemek"). 

Pozemek se zahradní chatkou se nachází v lokalitě zahrádkářské osady ČSZ ZO Karlovarská v Praze 6. Okolní pozemek parc. č. 788/1 k. ú. Ruzyně je ve vlastnictví hl. m. Prahy. Pozemky pod ostatními zahradními chatkami jsou ve vlastnictví hl. m. Prahy, svěřeny m. č. Praha 6. Zahradní chatky jsou převážně ve vlastnictví fyzických osob. Pozemky pod zahradními chatkami jsou pronajaty. 

Dle Metropolitního plánu se pozemek nachází v lokalitě „328 / Bílá Hora“, která je zastavitelná stavební se strukturou zahradního města, způsobem využití jako zastavitelná obytná a stabilizovaná, podle územního plánu se jedná o lokalitu OV- B, tj. všeobecně obytná.

Předmět projednání:

Na městskou část Praha 6 se dne 21. 10. 2025 obrátily              s nabídkou na využití předkupního práva k odkoupení  jiné stavby bez čp/če - zahradní chatky umístěné na pozemku zapsané na KN na LV č.    pro k. ú. Ruzyně s přiloženou kupní smlouvou (dále jen „zahradní chatka“).

U zahradních chatek umístěných v dané lokalitě, pozemky parc. č. 788/17 a 788/36 k. ú. Ruzyně, bylo v letošním roce využito předkupní právo (usnesení č. ZMČ-0433/25 ze dne 7. 4. 2025 a č. ZMČ-0444/25 ze dne 28. 4. 2025).

Spoluvlastníci zahradní chatky prodávají zahradní chatku kupujícím podle kupní smlouvy za kupní cenu 1.090.000 Kč. Předkupní právo pro m. č. Praha 6 je dáno na základě ustanovení § 3056 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění. Dle ustanovení § 2148 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění, musí m. č. Praha 6 při využití předkupního práva kupní cenu uhradit do 3 měsíců po obdržení nabídky, tedy do 21.01.2026.

OSM nechal v rámci jiné nabídky zpracovat ZP, který zahrnoval i zahradní chatku. Znalec (XP Invest, s.r.o.) ocenil zahradní chatku cenou obvyklou ve výši 830.000 Kč.

ORI doporučuje využití předkupního práva. Důvodem pro využití předkupního práva je dle vyjádření ORI skutečnost, že sousední pozemek parc.č. 788/1 k.ú. Ruzyně o výměře 10 040 m², který je ve vlastnictví hl. m. Prahy a aktuálně je užívaný ZO ČSZ Karlovarská Praha 6 - Ruzyně, představuje územní rezervu pro zástavbu - v návrhu Metropolitního plánu je v zastavitelné ploše, kde cílem je dotvořit a posilovat charakter zastavitelné, stabilizované, obytné lokality se strukturou zahradního města. Z pohledu ORI je tak vhodné zahradní chatku koupit, tj. využít předkupní právo s tím, že konkrétní řešení celé lokality bude probíhat následně, na základě vypracované studie a projednání v orgánech m. č. Praha 6.

Grémium starosty na svém zasedání dne 03.03.2025 doporučilo uplatňování předkupního práva k objektům (chatkám) v tomto území ve snaze území majetkově scelit pro budoucí možnost rozvoje této lokality a v budoucnu pak projednat s MHMP svěření sousedního navazujícího pozemku do správy městské části Praha 6. 

KMP jednala o využití předkupního práva na svém zasedání dne 24.11.2025 a využití předkupního práva doporučila (hlasování 5:0:0).

V případě, že orgány m. č. Praha 6 rozhodnou o využití předkupního práva ke stavbě zahradní chatky, bude financování této akce zajištěno z kapitálových výdajů rozpočtu m. č. Praha 6. V odvětví 08 - Hospodářství budou v příštím roce na tuto akci zařazeny finanční prostředky ve výši 1.098.000 Kč, o předmětnou rozpočtovou úpravu bude požádáno. Z důvodů pevného termínu uhrazení předmětné částky (21.01.2026) budou finanční prostředky čerpány z VHČ a poté refundovány zpět. Předmětná částka zahrnuje rovněž související náklady na zpracování znaleckého posudku (poměrná část) a na zaplacení správního poplatku za podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí.  

Předkladatel doporučuje ZMČ Praha 6 souhlasit s využitím předkupního práva ke stavbě zahradní chatky na pozemku parc. č. 788/15 k. ú. Ruzyně od spoluvlastníků zahradní chatky zapsaných na LV č.    pro k. ú. Ruzyně za kupní cenu 1.090.000 Kč.

Datum:  25. 11. 2025

Zpracoval: Ing. Pavla Veselá
                  Mgr. František Červenka