18. Žádost o uzavření souhlasného prohlášení ohledně nabytí vlastnického práva ke stavbě garáže umístěné na pozemku parc. č. 1065/3 k. ú. Vokovice vydržením

Důvodová zpráva:

Pozemek parc. č.     k. ú. Vokovice je ve společném jmění manželů                             (dále jen „pozemek“). Na pozemku se nachází jiná stavba, garáž, ve vlastnictví hl. m. Prahy, svěřená správa městské části Praha 6 (dále jen „garáž“).                            (dále jen "žadatelé") mají také ve společném jmění manželů pozemek parc. č.    k. ú. Vokovice, který pozemek obklopuje.

Žadatelé požádali o uzavření souhlasného prohlášení ohledně vydržení vlastnického práva ke garáži. Žadatelé tvrdí, že byly splněny podmínky mimořádného vydržení vlastnického práva ke garáži.

V žádosti je mimo jiné uvedeno, že do domu Nad tratí     se žadatelé nastěhovali v roce 2003, kdy si vyměnili byt s paní       která byla spolu se svým manželem stavebníkem garáže (doklad o povolení stavby od ONV Praha 6). Paní       darovala žadatelům garáž jako kompenzaci za pomoc při úpravě vyměněného bytu (darovací smlouva). Od této chvíle byla garáž ze strany žadatelů užívána v dobré víře, že jsou jejími vlastníky. Do roku 2024 také platili žadatelé pravidelně daň z nemovitosti (garáže). Toto tvrzení je doloženo potvrzením z Finančního úřadu pro Prahu 6. V roce 2024 Finanční úřad pro Prahu 6 na základě nesrovnalostí v katastru nemovitostí platbu neumožnil.

V rámci privatizace bytu v roce 2005  bylo ve smlouvě o převodu vlastnictví č.            v čl. II. "Vymezení předmětu nájmu" v odstavci 5. uvedeno: "Dále je také předmětem převodu celý pozemek parc. č.    , zast. pozemek o celkové výměře 15 m² – pod stavbou garáže, která je ve vlastnictví nabyvatelů" (viz příloha). Tato skutečnost opět podporuje tvrzení žadatelů, že garáž užívali v dobré víře, že jsou jejími vlastníky. Nikdo jiný vlastnické právo neuplatňoval.

Právní odbor byl požádán o vyjádření (viz příloha). Ve stanovisku PO je mimo jiné uvedeno, že v souvislosti se sdělením žadatelů, že docházelo z jejich strany od podpisu darovací smlouvy k platbě daně z nemovitosti, se lze domnívat, že splňují předpoklad poctivé držby, a proto mohlo dojít k možnému splnění předpokladů pro mimořádné vydržení vlastnického práva ke garáži. Mimo jiné s ohledem na závěr tohoto stanoviska došlo následně k dalším proaktivním krokům žadatelů,  doložili potvrzení z finančního úřadu týkající se platby předmětné daně a současně požádali o uzavření souhlasného prohlášení ve smyslu tohoto usnesení.

KMP projednala žádost  o uzavření souhlasného prohlášení ohledně nabytí vlastnického práva ke garáži vydržením dne 24. 11. 2025, přičemž doporučila žádosti vyhovět (hlasování 5:0:0).

Vzhledem k výše uvedenému doporučuje předkladatel ZMČ Praha 6  vzít na vědomí  nabytí vlastnického práva ke garáži žadateli mimořádným vydržením a uzavřít s žadateli o této skutečnosti souhlasné prohlášení dle vyhlášky č. 357/2013 Sb., o katastru nemovitostí, ve znění pozdějších předpisů.

Datum:  25. 11. 2025

Zpracoval: Ing. Pavla Veselá