32. Nová Ruzyně – Oblast I. - prezentace projektu investora (spol. CENTRAL GROUP 85. investiční s.r.o.) a návrh na uzavření Dodatku č. 2 ke Smlouvě o spolupráci č. S 0866/2022/OUR

Důvodová zpráva:

Dodatek č. 2 ke Smlouvě o spolupráci č. S 0866/2022/OUR se spol. CENTRAL GROUP a.s. a CENTRAL GROUP 85. investiční s.r.o. (Nová Ruzyně – Oblast I.)

Společnost CENTRAL GROUP 85. investiční s.r.o., IČO: 26424886, sídlem Na strži 1702/65, Nusle, 140 00 Praha 4 (dále též jen „CG Westpoint“ nebo „investor“) hodlá na rozvojovém území Nová Ruzyně, vymezeném orientačně na pozemcích parc. č. 1806/1, 1806/2, 1806/5, 1806/7, 1806/8, 1806/9, 1806/10, 1806/18, 1806/19, 1837/13, 1837/14, 1837/55, 1837/56, 1837/58, 1837/63, 1837/68, 1837/69, 1837/70, 1837/73, 1837/98, 1837/99, 1837/100, 1837/106, 1837/115, 1837/124, 1837/127, 1837/150, 1837/151, 1837/152, 1837/153, 1837/166, 1837/167, 1837/193, 2925/9, 2925/10, 2926, 2927, 2930, 2931, 2932, 2933/1, 2933/2, 2933/4, 2934, 2939, 2959/1 a 2959/2, vše v k. ú. Ruzyně, realizovat developerský záměr pro vybudování rezidenční lokality včetně vybudování spádové základní školy a mateřských škol.

Na základě usnesení RMČ č. 3912/22 ze dne 05.09.2022 má MČ Praha 6 uzavřenou se společnostmi CG Westpoint (a CENTRAL GROUP a.s., IČO: 24227757, na straně ručitele) Smlouvu o spolupráci č. S 0866/2022/OUR (dále jen „Smlouva o spolupráci“) ve znění dodatku č. 1 (ohledně posunutí termínů), jejímž předmětem je úprava práv a povinností smluvních stran ohledně realizace výše uvedeného developerského záměru.

Pozn.: V Dodatku č. 2 je zachováno označení investora ,,CG Westpoint" v souladu se smluvní zkratkou dle Smlouvy o spolupráci, přestože se investor přejmenoval na CENTRAL GROUP 85. investiční s.r.o.

Zastupitelé a členové KÚR byli pozváni na prezentaci projektu investora konané dne 28.5.2025 v zastupitelském sále Úřadu MČ Praha 6.

Vzhledem ke skutečnosti, že této příležitosti nevyužili všichni zastupitelé, RMČ zajistila prezentaci projektu ,,Evropská čtvrť" investora CENTRAL GROUP 85. investiční s.r.o. v rozvojové oblasti Nová Ruzyně I., který bude představen investorem na jednání ZMČ dne 15. 12. 2025; projekt koresponduje s parametry navržené regulace schválené ÚZR MHMP dle přílohy tohoto usnesení. 

Dále je předmětem tohoto usnesení vyslovení souhlasu ZMČ s uzavřením dodatku č. 2 ke Smlouvě o spolupráci (dále jen „Dodatek č. 2“) mezi městskou částí Praha 6 a společností CENTRAL GROUP 85. investiční s.r.o. a ručitelem, spol. CENTRAL GROUP a.s., který reflektuje obsah navržené regulace a další úpravu práv a povinností smluvních stran, jak je uvedeno níže. 

V souvislosti s pokročilým stadiem plánování realizace investičního záměru CG Westpoint včetně koordinace realizace mateřských škol a základní škol ve spolupráci s MČ vyvstala dále potřeba aktualizace práv a povinností plynoucích ze Smlouvy o spolupráci zejména ohledně koncepce a samotného vybudování školských budov a dále ohledně poskytnutí finančního a nefinančního plnění společností CG Westpoint v souladu s metodikou přijatou usnesením Zastupitelstva Hlavního města Prahy č. 33/8 ze dne 27. 1. 2022 s názvem „Metodika spoluúčasti investorů na rozvoji území hl. m. Prahy“ (dále jen „Metodika“).

Plné znění Metodiky je k dispozici na https://praha.eu/metodika-spoluucasti-investoru

Dodatek č. 2 mění práva a povinnosti vyplývající ze Smlouvy o spolupráci v těchto oblastech:

1. Navyšuje se povinnost společnosti CG Westpoint k úhradě finančního plnění z částky 10.000.000,- Kč na částku 124.147.936,- Kč v důsledku navýšení možnosti využít celou kapacitu změny územního plánu (tj. cca 241 tis. m² HPP namísto původně zasmluvněných cca 214 tis. m² HPP investičního záměru) - MČ tak získá více finančních prostředků na financování výstavby ZŠ;

2. Společnost CG Westpoint vybuduje namísto 4 mateřských škol v parteru jednu samostatnou osmitřídní mateřskou školu (na vlastním pozemku) a jednu dvoutřídní mateřskou školu v parteru bytového domu - koncept jedné velké osmitřídní mateřské školy představuje nejen majetkový benefit pro MČ ohledně vlastnictví samostatného pozemku vč. budovy MŠ, ale též úsporu v nákladech na provoz MŠ a ve zefektivnění jejího vedení;

3. Společnost CG Westpoint převede namísto pozemku o výměře cca 17.872 m² do majetku MČ Praha 6 pro účely výstavby Spádové základní školy pozemek o výměře min. 18.340 m² a nově převede též pozemky pro park a náměstí před základní školou o výměře min. 10.000 m² a pozemky pro okolní parky o výměře min. 5.930 m²;

4. Společnost CG Westpoint namísto zajištění vyhotovení projektové dokumentace na výstavbu Spádové základní školy vlastním nákladem zajistí pouze zpracování architektonické studie/ideového návrhu pro výstavbu Spádové základní školy a poskytne částku ve výši 38.679.080,- Kč plus DPH (vypočtenou dle Metodiky) na vyhotovení projektové dokumentace, kterou zajistí společnost SNEO, a.s. - tento model lépe zajistí prosazení požadavků MČ ohledně stavebního programu.

Vzhledem k tomu, že se jedná o změnu územního plánu tzv. „čtvrťovou“ (tj. dle Metodiky o rozsahu navýšení hrubých podlažních ploch od 30.000 m² do 300.000 m²), bude hl. m. Praha uzavírat s investorem (pro účely schválení předmětné změny územního plánu na půdě zastupitelstva hl. m. Prahy) dvoustrannou plánovací smlouvu, která svým obsahem převezme strukturu plnění investora zachycenou v Dodatku č. 2. Podrobnější rozklad plnění je uveden v příloze č. 1 Dodatku č. 2. 

Částka ve výši 3.141.911,- Kč odpovídající 0,5 %  referenční výše plnění je stanovená dle metodiky a bude na základě požadavku HMP uhrazena investorem přímo HMP na základě navazující plánovací smlouvy, která bude uzavřena mezi investorem a HMP.

Investor plánuje využít pozemky ve funkčním území OV - G v max. kapacitě hrubých podlažních ploch celkem 241.205 m², z toho 237.755 m² pro vybudování rezidenční lokality (bytová funkce) vč. umístění odpovídajících doplňkových komerčních prostorů pro zdravotnictví, gastronomii, obchody, služby a 2 mateřské školy (jednu samostatnou mateřskou školu zahrnující osm tříd a jednu mateřskou školu v parteru zahrnující dvě třídy) o kapacitě hrubých podlažních ploch celkem 3.450 m².

Na základě výše uvedeného předkladatel doporučuje ZMČ Praha 6 vyslovit souhlas s uzavřením Dodatku č. 2 ke Smlouvě o spolupráci se společností CENTRAL GROUP 85. investiční s.r.o. a CENTRAL GROUP a.s., v navrhovaném znění.

Datum:  27.11.2025

Zpracoval: Mgr. Lucie Koutníková

                 Mgr. Lukáš Kos, MBA