2. Memorandum o spolupráci na přípravě a realizaci projektu Rezidence Alegorie v ulici Jednořadá

Důvodová zpráva:

Předmět tohoto usnesení se odvíjí od záměru stavby na pozemcích při ulici Jednořadá, na kterých se v současné době nacházejí jednopodlažní objekty garáží ve vlastnictví různých subjektů (investora, státu, soukromých vlastníků aj.). Většinovým „vlastníkem“ pozemků pod navrhovaným záměrem je MČ Praha 6 (resp. MČ má pozemky ve svěřené správě). Možnost využití pozemků v dotčené lokalitě je z hlediska majetkového ve spojení s urbanistickým pohledem specifická v tom, že na stavební čáře pozemků ve svěřené správě MČ jsou pozemky ve vlastnictví investora. Vzhledem k malé hloubce vnitrobloku by musela MČ využít stavební čáry na pozemcích investora a naopak investor má k dispozici pouze hloubku cca 6 m svých pozemků. Touto skutečností se oba stavebníci navzájem ohledně případného samostatného investičního záměru v podstatě blokují a bez vzájemné dohody nelze toto území reálně k rozumné zástavbě využít. Jedním z prvních kroků k nalezení vhodného majetkoprávního řešení je uzavření tohoto memoranda.

Záměrem investora je vybudovat na pozemcích dva samostatné bytové domy o maximálních půdorysných rozměrech 15m x 55,2m a 15m x 67,9m a prostor mezi objekty ponechat pro realizaci parku.

Celková předpokládaná výše HPP záměru činí cca 8.000 m².

Podlažnost je 1PP, 4NP a ustupující 5.NP. Prostor garáží je řešen variantně. V první variantě jsou garáže umístěny v úrovni 1.PP pod BD (73 PM), ve druhé variantě k nim přibývá ještě samostatná podzemní garáž ve středové pozici pod úrovní parku (30 PM). Zároveň záměr navrhuje stání na terénu zejména při JV štítové stěně BD a také na protější straně ulice Jednořadá.

Záměr stavby bytového domu - Rezidence Alegorie byl projednán na KÚR dne 12.11.2025. Komise projekt podpořila.

KÚR konstatovala, že stávající stav v ulici Jednořadá je neuspokojivý a neudržitelný a pozemek je vhodný k zástavbě bytovou funkcí v souladu s ÚP hl. m. Prahy.

Výsledné architektonické ztvárnění by mělo vzejít z participace s veřejností, kde by měl být představen výsledný architektonický návrh získaný z formy soutěže adekvátní daným možnostem řešeného území.

Navrhované memorandum se společností Jednořadá garáže s.r.o. fixuje základní rámec spolupráce zejména v majetkové oblasti mezi investorem a MČ Praha 6 ohledně využití pozemků svěřených do správy MČ Praha 6 k realizaci záměru.

V rámci následného nalezení konkrétního majetkoprávního řešení je pro MČ preferovanou variantou získat byty v záměru. 

MČ bude zároveň usilovat o prosazení co nejšetrnějšího řešení ohledně zakomponování stávající veřejné zeleně do záměru investora.

Dále se předpokládá uzavření samostatné smlouvy o spoluúčasti investora na rozvoji MČ Praha 6, na základě které by se investor zavázal k poskytnutí plnění k úhradě deficitů na veřejné vybavenosti vyvolaných kapacitou záměru a k realizaci participace.

Vzhledem ke skutečnosti, že cenová mapa předmětných pozemků je nízká, předpokládá se zpracování znaleckého posudku k jejich ocenění.

KMP se předmětným záměrem včetně souvisejících věcí zabývala na svém zasedání dne 24.11.2025, přičemž doporučila v daném záměru pokračovat, a to včetně uzavření navrhovaného memoranda o spolupráci (hlasování 5:0:0).

Zpracovatel výslovně prohlašuje, že veškeré údaje a informace v návrhu usnesení, včetně důvodové zprávy a příloh, jsou pravdivé a odpovídají skutečnosti.

Rovněž výslovně prohlašuje, že neopomenul uvést žádný údaj nebo informaci, které by obsah návrhu podstatně změnily, pokud by byly uvedeny.

Datum: 01.12.2025

Zpracoval: Mgr. František Červenka