39. Smlouva o spoluúčasti investora na rozvoji městské části Praha 6 se společností Servis Park, s.r.o. (Individuální bydlení na Petřinách)

Důvodová zpráva:

Předmětem tohoto návrhu usnesení je vyslovení souhlasu s uzavřením Smlouvy o spoluúčasti investora na rozvoji městské části Praha 6 (dále jen „Smlouva“) mezi městskou částí Praha 6 (dále jen „MČ“) a investorem, kterým je společnost Servis Park, s.r.o. (IČO: 27276147, sídlem Nárožní 2600/9a, Stodůlky, 158 00 Praha 5) (dále jen „Investor“) ohledně jeho investičního záměru v řešeném území. Tento záměr nevyžaduje změnu územního plánu.

Řešeným územím jsou pozemky ve vlastnictví Investora parc. č. 3100 a 3101/3, vše v k. ú. Břevnov, jak je specifikováno v katastrálním situačním výkresu, který tvoří Přílohu č. 2 Smlouvy.

Úprava smluvního vztahu plně vychází z pravidel uvedených v metodice přijaté usnesením Zastupitelstva hl. m. Prahy č. 33/8 ze dne 27. 1. 2022 s názvem „Metodika spoluúčasti investorů na rozvoji území hl. m. Prahy“ (dále jen „Metodika“), dle které je u investičních záměrů beze změny ÚP doporučeno poskytnout plnění ze strany investora v rozsahu odpovídajícímu nižšímu tarifu, a respektuje Zásady spoluúčasti investorů na rozvoji městské části Praha 6 přijaté usnesením Zastupitelstva MČ Praha 6 č. 192/23 ze dne 13. 11. 2023, ve znění 1. aktualizace přijaté usnesením Zastupitelstva MČ Praha 6 č. ZMČ-0485/25 ze dne 22. 9. 2025 (dále jen "Zásady").

Výpočet HPP je pro tyto případy dán přesným výpočtem HPP v rámci dokumentace pro územní rozhodnutí/společné povolení/rozhodnutí o povolení záměru.

Plné znění Metodiky je k dispozici na https://praha.eu/metodika-spoluucasti-investoru

Základním parametrem pro účely Smlouvy je výstavba bytového domu s předpokládanou kapacitou hrubé podlažní plochy (dále jen „HPP“) ve výši 541 m² dle dokumentace záměru Investora. Výňatek z dokumentace, ze kterého je patrna výše HPP, tvoří Přílohu č. 3 Smlouvy.

Referenční výše plnění Investora vychází z předpokládané kapacity HPP a účelu užívání investičního záměru se zohledněním již existující kapacity, resp. výše HPP stávajícího objektu nacházejícím se v řešeném území, a účelu užívání stávajícího objektu. Pro účely výpočtu referenční výše plnění tak byla zohledněna výše HPP stávajícího objektu 422,4 m², přičemž účelem užívání stávajícího objektu bylo bydlení, které je shodné s účelem užívání investičního záměru. Proto je výše HPP stávajícího objektu zohledněna v plném rozsahu. Pro účely stanovení referenční výše plnění se tak vychází z navýšení HPP o 118,6 m², jak plyne z Přílohy č. 1.

Referenční výše plnění tak vychází z násobku rozdílu výměry HPP záměru Investora a výměry HPP stávajícího objektu (tj. 118,6 m²) a tarifu T1 dle Metodiky (948 Kč/m2 ) a činí 112.433,- Kč (slovy: sto dvanáct tisíc čtyři sta třicet tři korun českých).

Plnění bude Investorem uhrazeno do 30 dnů ode dne nabytí právní moci rozhodnutí o povolení záměru.

Smlouva obsahuje inflační doložku, kdy nesplacená část plnění Investora bude počínaje rokem 2026 každoročně k 1. květnu navýšena o inflaci.

Smlouva nezavazuje MČ k poskytnutí součinnosti v povolovacím řízení ohledně Investičního záměru.

Pokud dojde ke změně předpokládané kapacity HPP, bude výše finančního plnění Investora upravena v poměru, který odpovídá úpravě Investičního záměru (pro rata) při zachování smyslu a účelu Smlouvy.

Na základě výše uvedeného předkladatel doporučuje RMČ Praha 6 schválit uzavření Smlouvy o spoluúčasti investora na rozvoji městské části Praha 6 s se společností Servis Park, s.r.o.

Zpracovatel výslovně prohlašuje, že veškeré údaje a informace v návrhu usnesení, včetně důvodové zprávy a příloh jsou pravdivé a odpovídají skutečnosti.

Rovněž výslovně prohlašuje, že neopomenul uvést žádný údaj nebo informaci, které by obsah návrhu podstatně změnily, pokud by byly uvedeny.

Datum:  10.12.2025

Zpracoval: Mgr. Lucie Koutníková,
                  Mgr. Lukáš Kos, MBA