24. Smlouva o spoluúčasti investora na rozvoji městské části Praha 6 se společností Xäntis s.r.o. (BD Bělohorská 55)
24. Smlouva o spoluúčasti investora na rozvoji městské části Praha 6 se společností Xäntis s.r.o. (BD Bělohorská 55)
I. Bere na vědomí
- důvodovou zprávu vč. příloh
II. Schvaluje
uzavření Smlouvy o spoluúčasti investora na rozvoji městské části Praha 6 mezi městskou částí Praha 6 a společností Xäntis s.r.o. (IČO: 25538675; se sídlem: St. Slavíka 1415, 676 02 Moravské Budějovice) dle přílohy tohoto usnesení
III. Ukládá
-
zajistit podpis Smlouvy o spoluúčasti investora na rozvoji městské části Praha 6 dle bodu II. tohoto usnesení protistranou a předat ji PO k zajištění podpisu ze strany MČ Praha 6
Zodpovídá: Ing. Roman Vodný, Ph.D., vedoucí ORI
Termín plnění: 09.03.2026
-
předat Smlouvu o spoluúčasti investora na rozvoji městské části Praha 6 dle bodu II. tohoto usnesení podepsanou protistranou k podpisu panu starostovi
Zodpovídá: Mgr. Aneta Roubíková, vedoucí PO
Termín plnění: 23.03.2026
-
podepsat Smlouvu o spoluúčasti investora na rozvoji městské části Praha 6 dle bodu II. tohoto usnesení
Zodpovídá: Mgr. Jakub Stárek, starosta
Termín plnění: 10.04.2026
Zpracovatel: Ing. Roman Vodný, Ph.D., vedoucí ORI
Důvodová zpráva:
Předmětem tohoto návrhu usnesení je vyslovení souhlasu s uzavřením Smlouvy o spoluúčasti investora na rozvoji městské části Praha 6 (dále jen „Smlouva“) mezi městskou částí Praha 6 (dále jen „MČ“) a investorem, kterým je společnost Xäntis s.r.o. (IČO: 25538675, sídlem St. Slavíka 1415, 676 02 Moravské Budějovice) (dále jen „Investor“) ohledně jeho investičního záměru v řešeném území. Tento záměr nevyžaduje změnu územního plánu.
Řešeným územím je pozemek ve vlastnictví Investora parc. č. 2100 v k. ú. Břevnov, jak je specifikováno v katastrálním situačním výkresu, který tvoří Přílohu č. 2 Smlouvy.
Úprava smluvního vztahu plně vychází z pravidel uvedených v metodice přijaté usnesením Zastupitelstva hl. m. Prahy č. 33/8 ze dne 27. 1. 2022 s názvem „Metodika spoluúčasti investorů na rozvoji území hl. m. Prahy“ (dále jen „Metodika“), dle které je u investičních záměrů beze změny ÚP doporučeno poskytnout plnění ze strany investora v rozsahu odpovídajícímu nižšímu tarifu, a respektuje Zásady spoluúčasti investorů na rozvoji městské části Praha 6 přijaté usnesením Zastupitelstva MČ Praha 6 č. 192/23 ze dne 13. 11. 2023, ve znění 1. aktualizace přijaté usnesením Zastupitelstva MČ Praha 6 č. ZMČ-0485/25 ze dne 22. 9. 2025 (dále jen "Zásady").
Výpočet HPP je pro tyto případy dán přesným výpočtem HPP v rámci dokumentace pro územní rozhodnutí o povolení záměru.
Plné znění Metodiky je k dispozici na https://praha.eu/metodika-spoluucasti-investoru
Základním parametrem pro účely Smlouvy je výstavba bytového domu s předpokládanou kapacitou hrubé podlažní plochy (dále jen „HPP“) ve výši 1.453 m2 dle dokumentace záměru Investora. Výňatek z dokumentace, ze kterého je patrna výše HPP, tvoří Přílohu č. 3 Smlouvy.
Referenční výše plnění Investora vychází z předpokládané kapacity HPP a účelu užívání investičního záměru se zohledněním již existující kapacity, resp. výše HPP stávajícího objektu nacházejícím se v řešeném území, a účelu užívání stávajícího objektu. Pro účely výpočtu referenční výše plnění tak byla zohledněna výše HPP stávajícího objektu 817 m2, přičemž účelem užívání stávajícího objektu bylo bydlení, které je shodné s účelem užívání investičního záměru. Proto je výše HPP stávajícího objektu zohledněna v plném rozsahu. Pro účely stanovení referenční výše plnění se tak vychází z navýšení HPP o 636 m2, jak plyne z Přílohy č. 1.
Referenční výše plnění tak vychází z násobku rozdílu výměry HPP záměru Investora a výměry HPP stávajícího objektu (tj. 636 m2) a tarifu T1 dle Metodiky (948 Kč/m2) a činí 602.928,- Kč (slovy: šest set dva tisíc devět set dvacet osm korun českých).
Plnění bude Investorem uhrazeno do 30 dnů ode dne nabytí právní moci kolaudačního rozhodnutí.
Smlouva obsahuje inflační doložku, kdy nesplacená část plnění Investora bude počínaje rokem 2026 každoročně k 1. květnu navýšena o inflaci.
Smlouva nezavazuje MČ k poskytnutí součinnosti v povolovacím řízení ohledně Investičního záměru.
Pokud dojde ke změně předpokládané kapacity HPP, bude výše finančního plnění Investora upravena v poměru, který odpovídá úpravě Investičního záměru (pro rata) při zachování smyslu a účelu Smlouvy.
Komise územního rozvoje s Investičním záměrem dne 17.7.2024 vyslovila souhlas.
Na základě výše uvedeného předkladatel doporučuje RMČ Praha 6 schválit uzavření Smlouvy o spoluúčasti investora na rozvoji městské části Praha 6 se společností Xäntis s.r.o.
Zpracovatel výslovně prohlašuje, že veškeré údaje a informace v návrhu usnesení, včetně důvodové zprávy a příloh jsou pravdivé a odpovídají skutečnosti.
Rovněž výslovně prohlašuje, že neopomenul uvést žádný údaj nebo informaci, které by obsah návrhu podstatně změnily, pokud by byly uvedeny.
Datum: 10.2.2026
Zpracoval: Mgr. Lucie Koutníková
Mgr. Lukáš Kos, MBA