16. Využití předkupního práva k odkoupení stavby zahradní chatky bez čp./če. na pozemku parc. č. 788/5 k. ú. Ruzyně

Důvodová zpráva:

Identifikace pozemku:

Pozemek parc. č. 788/5 k. ú. Ruzyně je ve vlastnictví hl. m. Prahy, svěřen m. č. Praha 6 a je v KN zapsán na LV č. 1332 pro k. ú. Ruzyně (dále jen „pozemek“).

Pozemek se zahradní chatkou se nachází v lokalitě zahrádkářské osady ČSZ ZO Karlovarská v Praze 6.

Pozemky pod ostatními zahradními chatkami jsou ve vlastnictví hl. m. Prahy, svěřeny m. č. Praha 6. Zahradní chatky jsou většinou ve vlastnictví fyzických osob, u zahradních chatek na pozemku parc. č. 788/17, 788/36 a 788/15 k. ú. Ruzyně bylo v loňském roce využito m. č. Praha 6 předkupní právo (usnesení ZMČ č. 0433/25 ze dne 07.04.2025, č. 0444/25 ze dne 28.04.2025 a č. 0541/25 ze dne 15.12.2025).

Okolní pozemek parc. č. 788/1, obklopující zahradní chatky, je ve vlastnictví hl. m. Prahy.

Dle Metropolitního plánu se pozemek nachází v lokalitě „328 / Bílá Hora“, která je zastavitelná stavební se strukturou zahradního města, způsobem využití jako zastavitelná obytná a stabilizovaná.

Postup projednání:

Na městskou část Praha 6 se dne 30.01.2026 obrátila spolumajitelka zahradní chatky s nabídkou na využití předkupního práva k odkoupení  jiné stavby bez čp/če - zahradní chatky umístěné na pozemku parc. č. 788/5 k. ú. Ruzyně, zapsané na KN na LV č. 1418 pro k. ú. Ruzyně s přiloženou kupní smlouvou (dále jen „zahradní chatka“).

Spoluvlastníci zahradní chatky prodávají zahradní chatku paní            za kupní cenu 1.350.000 Kč. Předkupní právo pro MČ Praha 6 je dáno na základě ustanovení § 3056 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění. Dle ustanovení § 2148 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění, musí m. č. Praha 6 při využití předkupního práva kupní cenu uhradit do 3 měsíců po obdržení nabídky, tedy do 30.04.2026.

ORI doporučuje využití předkupního práva. Důvodem pro využití předkupního práva je dle vyjádření ORI skutečnost, že sousední pozemek parc.č. 788/1 k.ú. Ruzyně o výměře 10.040 m2, který je ve vlastnictví hl. m. Prahy a aktuálně je užívaný ZO ČSZ Karlovarská Praha 6 - Ruzyně, představuje územní rezervu pro zástavbu - v návrhu Metropolitního plánu je v zastavitelné ploše, kde cílem je dotvořit a posilovat charakter zastavitelné, stabilizované, obytné lokality se strukturou zahradního města. Z pohledu ORI je tak vhodné zahradní chatku koupit, tj. využít předkupní právo s tím, že konkrétní řešení celé lokality bude probíhat následně, na základě vypracované studie a projednání v patřičných orgánech m. č. Praha 6.

Grémium starosty na svém zasedání dne 03.03.2025 doporučilo využívat předkupních práv k odkoupení zahradních chatek v dané lokalitě.

KMP na svém jednání dne 24.02.2026 doporučila využít předkupní právo k zahradní chatce (hlasování 6:0:0).

OSM nechal v rámci jiné nabídky zpracovat ZP, který zahrnoval i zahradní chatku na pozemku. Znalec (XP Invest, s.r.o.) ocenil stavbu zahradní chatky na 1.110 .00 Kč.

V případě, že orgány m. č. Praha 6 rozhodnou o využití předkupního práva ke stavbě zahradní chatky, bude financování této akce zajištěno z kapitálových výdajů rozpočtu m. č. Praha 6. V odvětví 08 - Hospodářství budou v letošním roce na tuto akci zařazeny finanční prostředky ve výši 1.358.000,00 Kč, o předmětnou rozpočtovou úpravu bude požádáno. Předmětná částka zahrnuje rovněž související náklady na zpracování znaleckého posudku a zaplacení správního poplatku za podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. 

Předkladatel doporučuje RMČ Praha 6 a následně ZMČ Praha 6 souhlasit s využitím předkupního práva ke stavbě zahradní chatky na pozemku parc. č. 788/5 k. ú. Ruzyně od vlastníka zahradní chatky zapsaného na LV č. 1418 pro k. ú. Ruzyně za kupní cenu  1.350.000 Kč.

Zpracovatel výslovně prohlašuje, že veškeré údaje a informace v návrhu usnesení, včetně důvodové zprávy a příloh jsou pravdivé a odpovídají skutečnosti.

Rovněž výslovně prohlašuje, že neopomenul uvést žádný údaj nebo informaci, které by obsah návrhu podstatně změnily, pokud by byly uvedeny.

Datum: 24. 2. 2026

Zpracoval: Ing. Pavla Veselá
                  Mgr. František Červenka