13. Uzavření nové nájemní smlouvy na pronájem nebytového prostoru ev. č. 397/502 se stávajícím nájemcem

Důvodová zpráva:

Na OSM se dne 08.09.2025 obrátil jednatel nájemce Dejvická 34 s.r.o. (IČO: 04669011) pan Michal Soukup s žádostí o prodloužení nájmu nebytového prostoru ev.č. 397/502 o 8 let, tj. do 31.03.2034.

Jedná se o nebytový prostor o výměře 239,50 m² v 1. NP a 1.PP domu na adrese Dejvická 397/34, Praha 6, na pozemku parc. č. 931, k.ú. Bubeneč.

Městská část Praha 6 má v uvedeném domě ve svěřené správě spoluvlastnický podíl ve výši 11/12.

Současný nájemce společnost Dejvická 34 s.r.o. (IČO: 04669011) má nebytový prostor pronajatý od 08.03.2018 na základě smlouvy o koupi závodu dle § 2175 zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, od původního nájemce pana Jiřího Krigla, který měl prostor pronajatý na základě nájemní smlouvy ze dne 21.09.1992.

Společnost Dejvická 34 s.r.o. má v domě pronajaty další dva nebytové prostory ev. č. 397/501 a 397/503, oba na dobu neurčitou.

• NP ev. č. 397/501 – 1. PP – 43,70 m², zázemí a sklad pro bistro; aktuální výše nájmu 7.635,54 Kč/měsíc bez DPH (stavebně propojeno s NP ev. č. 397/502)
• NP ev. č. 397/503 – 1. NP – 34,74 m², prodejna delikates, lahůdek, kvalitních potravin a místo pro setkávání; aktuální výše nájmu 29.726,45 Kč/měsíc bez DPH

Zhodnocení NP nájemcem o 20.073.635,34 Kč (viz smlouva o technickém zhodnocení č. S 1028/2022/OSM) – nájemce žádá o zohlednění této skutečnosti při stanovování výše nájemného.

Celková výše měsíčního nájemného u nebytového prostoru ev. č. 397/502 po jeho zvýšení o index průměrného měsíčního růstu spotřebitelských cen v současnosti činí 26.152,89 Kč bez DPH, tj. 1.310,40 Kč/m²/rok bez DPH.

Náklady spojené s vlastnictvím výše uvedené nebytové jednotky činí 1.098 Kč/měsíc.

Dle evidence správce je nájemné bez dluhů.

S ohledem na skutečnost, že bude dům na adrese Dejvická 397/34 v brzké době rozdělen připravovaným prohlášením vlastníka na jednotky, kdy se po vyměření těchto jednotek může výměra uvedeného prostoru lišit od výměry současné, dal OSM na zvážení KMP, zda by nebylo lepší pronajmout NP na kratší dobu a po rozdělení domu na jednotky všechny smluvní vztahy s nájemcem sjednotit.

Komise majetkové politiky projednala žádost na svém zasedání dne 20.10.2026, kdy doporučila jednání přerušit a nechat vypracovat znalecký posudek na obvyklou výši nájemného a pořídit fotodokumentaci nebytového prostoru.

Dle vypracovaného znaleckého posudku číslo 100427/2025 odpovídá místně obvyklé nájemné za tento typ nebytových prostor v této lokalitě za 1 m²/rok částce 2.100 Kč/m²/rok bez DPH.

Komise majetkové politiky následně projednala opakovaně žádost na svém zasedání dne 23.02.2026 takto:

• KMP doporučuje vyhovět žádosti nájemce o prodloužení nájemní smlouvy. NS prodloužit o 1 rok za cenu dle ZP, tj. 2.100 Kč/m²/rok.

Hlasování: +6,-0,z0 - návrh byl přijat.

Záměr MČ Praha 6 byl zveřejněn od 05.03.2026 do 23.03.2026.

Doba nájmu u nebytového prostoru č. 397/502 končí k 31.03.2026. Vzhledem k termínu skončení nájemní smlouvy a době potřebné pro podpis nájemní smlouvy a to s přihlédnutím ke spoluvlastnictví domu s třetí stranou, bude uzavírána nová nájemní smlouva k nebytovému prostoru, nikoli dodatek.

Podmínkou uzavření nájemní smlouvy je podepsání notářského zápisu s doložkou přímé vykonatelnosti na zajištění peněžních pohledávek souvisejících s povinností nájemce hradit řádně a včas nájemné a plnění s nájmem nebytového prostoru spojená a na vyklizení předmětu nájmu v případě ukončení smluvního vztahu založeného nájemní smlouvou. Náklady spojené s pořízením notářského zápisu nese budoucí nájemce.

Zpracovatel výslovně prohlašuje, že veškeré údaje a informace v návrhu usnesení, včetně důvodové zprávy a příloh jsou pravdivé a odpovídají skutečnosti. Rovněž výslovně prohlašuje, že neopomenul uvést žádný údaj nebo informaci, které by obsah návrhu podstatně změnily, pokud by byly uvedeny.

Datum: 24.03.2026

Zpracoval: L. Kumsta, referent OSM

     Mgr. N. Nováková, vedoucí Oddělení bytů a nebytových prostor