19. Uzavření plánovací smlouvy mezi městskou částí Praha 6 a společnostmi SATPO Project VIII, s.r.o. a Lidl Česká republika s.r.o. (Rezidence Staré náměstí – prodejna LIDL a obytný soubor)

Důvodová zpráva:

Předmětem tohoto návrhu usnesení je umožnit zastupitelstvu vyslovení souhlasu s uzavřením plánovací smlouvy (dále též jen „Smlouva“) mezi městskou částí Praha 6 a investory, kterými je společnost SATPO Project VIII, s.r.o., IČO: 07074743, se sídlem Holečkova 3331/35, 150 00 Praha 5 (dále jen „Satpo“) a společnost Lidl Česká republika s.r.o., IČO: 26178541, se sídlem Nárožní 1359/11, 158 00 Praha 5 (dále jen „Lidl“) (společně dále jen „Investor“) ohledně investičních záměrů „Rezidence Staré náměstí – prodejna Lidl“ a „Rezidence Staré náměstí – obytný soubor“.

Řešeným územím jsou pozemky ve vlastnictví investorů parc. č. 112, 113, 114, 115/1, 115/2, 115/3, 116/12, 116/14, 117/1 a 117/2 vše v k.ú. Ruzyně, jak je specifikováno v mapovém výkresu, který tvoří Přílohu č. 1 Smlouvy.

Tento záměr nevyžaduje změnu územního plánu.

Záměrem Investora v řešeném území je v souladu se strategickým plánem hl. m. Prahy umožnit rozvoj území „Staré náměstí Ruzyně“ rezidenční zástavbou společnosti Satpo, prodejnou Lidl a revitalizaci severní části parku Starého náměstí.

Úprava smluvního vztahu plně vychází z pravidel uvedených v metodice přijaté usnesením Zastupitelstva Hlavního města Prahy č. 33/8 ze dne 27. 1. 2022 s názvem „Metodika spoluúčasti investorů na rozvoji území hl. m. Prahy“ (dále jen „Metodika“), a respektuje Zásady spoluúčasti investorů na rozvoji městské části Praha 6, ve znění 1. aktualizace přijaté usnesením Zastupitelstva městské části Praha 6 č. 485/25 ze dne 22. 9. 2025 (dále jen "Zásady").

Výpočet HPP je pro účely Smlouvy dán přesným výpočtem HPP v rámci dokumentace pro rozhodnutí o povolení záměru.

Plné znění Metodiky je k dispozici na https://praha.eu/metodika-spoluucasti-investoru

Základními parametry investičního záměru jsou předpokládaná kapacita HPP ve výši celkem 19.642 m², resp. 2.478 m² HPP prodejny Lidl a 17.164 m² HPP obytného souboru investora Satpo, jak plyne z Přílohy č. 2 Smlouvy.

Referenční výše plnění tak vychází z násobku výměry HPP záměrů Investora a tarifu T1 dle Metodiky (972 Kč/m²) a činí částku 19.092.024,- Kč. Plnění Investora je podrobně vypočteno v Příloze č. 2 Smlouvy.

Předmětem Smlouvy je závazek Investora dodržet základní parametry a poskytnout příslušné plnění v hodnotě 19.092.024,- Kč, a to prostřednictvím finančního a nefinančního plnění.

Smlouva obsahuje inflační doložku, kdy nesplacená část plnění Investora bude počínaje rokem 2027 každoročně k 1. květnu navýšena o inflaci.

Finanční plnění ve výši 19.092.024,- Kč městské části Praha 6 uhradí Investor následujícím způsobem:

a) 20 % plnění Investora připadající na část Investičního záměru rezidence Staré náměstí – prodejna Lidl uhradí Lidl městské části Praha 6 do sto dvaceti (120) dnů ode dne nabytí právní moci rozhodnutí o povolení záměru výstavby investičního záměru (včetně části investičního záměru rezidence Staré náměstí – prodejna Lidl);

b) 20 % plnění Investora připadající na část Investičního záměru Rezidence Staré náměstí – obytný soubor uhradí Satpo městské části Praha 6 do sto dvaceti (120) dnů ode dne nabytí právní moci rozhodnutí o povolení záměru výstavby investičního záměru;

c) 80 % plnění Investora připadající na část investičního záměru rezidence Staré náměstí – prodejna Lidl uhradí Lidl městské části Praha 6 do sto dvaceti (120) dnů ode dne nabytí právní moci kolaudačního rozhodnutí pro část investičního záměru rezidence Staré náměstí – prodejna Lidl,

d) 80 % plnění Investora připadající na část Investičního záměru rezidence Staré náměstí – obytný soubor uhradí Satpo městské části Praha 6 do sto dvaceti (120) dnů ode dne nabytí právní moci kolaudačního rozhodnutí pro část investičního záměru rezidence Staré náměstí – obytný soubor.

Investor se zavazuje poskytnout městské části Praha 6 nefinanční plnění, jímž je vyprojektování, inženýring a realizace vč. vybudování veřejného prostranství – parku Staré náměstí na pozemku 2121/1 v k.ú. Ruzyně ve vlastnictví hl. m. Prahy svěřený do správy městské části Praha 6 a na pozemku 2120/1 v k.ú. Ruzyně ve vlastnictví hl. m. Prahy. Na těchto pozemcích je Investor povinen realizovat i tzv. podmiňující investice, jejichž hodnota se však nezapočítává do hodnoty nefinančního plnění. Schéma investice tvoří Přílohu č. 7 Smlouvy.

Komise územního rozvoje se k záměru vyjádřila kladně na jednání dne 1.9.2021.

Obnova parku Staré náměstí bude realizována na základě konzultací s městskou částí Praha 6 v souladu s koncepcí architektonického řešení parku, který tvoří Přílohu č. 4 Smlouvy.

Hodnota nefinančního plnění (obnovy parku Staré náměstí) dle tohoto ustanovení Smlouvy bude stanovena na základě vyúčtování skutečných nákladů na vybudování parku Staré náměstí, které Investor předloží městské části Praha 6 za podmínek dle této Smlouvy, přičemž předložené vyúčtování musí být odsouhlaseno ze strany městské části. Udělení souhlasu městské části Praha 6 bude vycházet z pravidel a tarifů stanovených Metodikou a může být odepřen pouze z vážného důvodu.

Smlouva předpokládá, že náklady na vybudování parku Staré náměstí budou odečteny od výše uvedeného finančního plnění, resp. odečteny maximálně do výše částky stanovené dle Přílohy č. 5 Metodiky a dále dle Smlouvy nesmí překročit částku 9.000.000,- Kč.

Hodnota nefinančního plnění bude v odsouhlasené výši za podmínek dle Smlouvy odečtena od finančního plnění Investora a zbylá výše finančního plnění bude uhrazena ve výše uvedených termínech splatností. K tomuto odečtení může dojít nejdříve po uhrazení prvních dvou částí, tj. splátek za a) a b) výše.

Městská část Praha 6 se Smlouvou zavazuje respektovat sjednané základní parametry a převzít za podmínek sjednaných Smlouvou nefinanční plnění.

Větší část plnění Investora bude kryta ručitelským prohlášením společnosti Satpo.

Uzavřením Smlouvy není dotčeno právo MČ vyjadřovat se k dokumentaci nad rámec základních parametrů.

Na základě výše uvedeného předkladatel doporučuje RMČ Praha 6 předložit ZMČ usnesení k vyjádření souhlasu s uzavřením plánovací smlouvy se společností SATPO Project VIII., s.r.o. a Lidl Česká republika s.r.o. v navrhovaném znění.

Zpracovatel výslovně prohlašuje, že veškeré údaje a informace v návrhu usnesení, včetně důvodové zprávy a příloh jsou pravdivé a odpovídají skutečnosti.

Rovněž výslovně prohlašuje, že neopomenul uvést žádný údaj nebo informaci, které by obsah návrhu podstatně změnily, pokud by byly uvedeny.

Datum:  30.3.2026

Zpracoval: Mgr. Lucie Koutníková, Mgr. Lukáš Kos, MBA