12. Využití předkupního práva ke stavbě zahradní chatky na pozemku parc. č. 4663/224 k. ú. Dejvice

Důvodová zpráva:

Identifikace pozemku:

Pozemek parc. č. 4663/224 k. ú. Dejvice je zapsán na LV č. 1831 pro k. ú. Dejvice a je ve vlastnictví hl. m. Prahy, svěřen m. č. Praha 6 (dále jen „pozemek“). Pozemek se nachází v oblasti PZO – zahrádky a zahrádkové osady.

Na pozemku stojí jiná stavba bez čp/če - zahradní chatka ve vlastnictví prodávajícího zapsaná na LV 2712 pro k. ú. Dejvice (dále jen „zahradní chatka“).

Pozemek je umístěn v části zahrádkové osady Jenerálka, která byla v minulosti ve spoluvlastnictví se společností MANALISTEN s.r.o. V současné době, tj. po zrušení a vypořádání předmětného spoluvlastnictví, je pozemek včetně pozemku parc. č. 4663/552 k. ú. Dejvice (zahrada kolem zahradní chatky) ve svěřené správě m. č. Praha 6.

Podle Metropolitního plánu se pozemek nachází v lokalitě „810 / Zahrádková osada Jenerálka“, která je zastavitelná nestavební, se strukturou parkového areálu, způsobem využití jako zastavitelná rekreační a stabilizovaná.

Na městskou část Praha 6 se s nabídkou předkupního práva dne 3. 3. 2026 obrátil právní zástupce vlastníka zahradní chatky. Vlastník zahradní chatky uzavřel kupní smlouvu s koupěchtivými (dále jen „kupujícími“), kupní cena samotné chatky činí 730.000 Kč.

Mezi pozemkem a přístupovou cestou jsou ještě pozemky parc. č. 4668/17 a 4651/23 k. ú. Dejvice (dále jen "pozemky"), které vlastní taktéž současný vlastník zahradní chatky a prodává je společně se zahradní chatkou kupujícím, a to za cenu 20.000 Kč. Přes pozemky je jediná přístupová cesta k zahradní chatce. Žádost m. č. Praha 6 o jejich odkoupení byla právním zástupcem vlastníka zahradní chatky odmítnuta, dle jeho vyjádření je kupující odkoupí i v případě, že m. č. Praha 6 využije předkupní právo.

OSM požádal Právní odbor ÚMČ Praha 6 o stanovisko k možnosti získání pozemků. Dle tohoto stanoviska městská část Praha 6 může řešit danou situaci pouze dohodou s vlastníkem pozemků, případně věc řešit soudně viz příloha (stanovisko PO).

M. č. Praha 6 má dle ustanovení § 3056 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku předkupní právo k odkoupení zahradní chatky a dle § 2148 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku by m. č. Praha 6 musela při využití předkupního práva kupní cenu uhradit do 3 měsíců po doručení nabídky, tedy do 03. 06. 2026.

OSM nechal zpracovat ZP. Znalec (JUDr. Josef Jaroš) ocenil stavbu zahradní chatky na 700.000 Kč.

ORI akceptuje využití předkupního práva. V minulosti došlo v předmětné lokalitě ze strany m. č. Praha 6 již jednou k využití předkupního práva, a to v případě zahradní chatky na pozemku parc. č. 4663/243 k. ú. Dejvice, viz usnesení ZMČ P6 č. ZMČ-0515/25 ze dne 10.11.2025. Pro zahradní chatky na pozemcích 4766/11, 4766/10 a 4766/16 vše k. ú. Dejvice v dřívějších letech nebylo předkupní právo využito. Tyto 3 zmiňované případy nevyužití předkupního práva se ovšem uskutečnily ještě v době, kdy pozemky byly ve spoluvlastnictví se společností MANALISTEN s.r.o.

KMP na svém jednání dne 16. 3. 2026 doporučila schválit využití předkupního práva k odkoupení zahradní chatky na pozemku (hlasování 8:0:0).

V případě, že orgány m. č. Praha 6 rozhodnou o využití předkupního práva ke stavbě zahradní chatky, bude financování této akce zajištěno z kapitálových výdajů rozpočtu m. č. Praha 6. V odvětví 08 - Hospodářství budou v letošním roce na tuto akci zařazeny finanční prostředky ve výši 739 000 Kč, o předmětnou rozpočtovou úpravu bude požádáno. Předmětná částka zahrnuje rovněž související náklady na zpracování znaleckého posudku a zaplacení správního poplatku za podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí.

Využití předkupního práva ke stavbě zahradní chatky potvrzuje dlouhodobý zájem MČ Praha 6 na zachování zahrádkářské osady Jenerálka.

Předkladatel doporučuje ZMČ Praha 6 souhlasit s využitím předkupního práva ke stavbě zahradní chatky na pozemku parc. č. 4663/224 k. ú. Dejvice od vlastníka zahradní chatky zapsaného na LV č. 2712 pro k. ú. Dejvice za kupní cenu 730.000 Kč.

Datum: 31. 3. 2026
Zpracoval: Ing. Pavla Veselá