12. Uzavření dohody o úhradě nákladů spojených s užíváním nebytového prostoru v budově č. p. 629, 630, 631 v k. ú. Vokovice
12. Uzavření dohody o úhradě nákladů spojených s užíváním nebytového prostoru v budově č. p. 629, 630, 631 v k. ú. Vokovice
I. Bere na vědomí
důvodovou zprávu.
II. Souhlasí
s uzavřením dohody o úhradě nákladů spojených s užíváním nebytového prostoru (věcného břemene) v budově č. p. 629, 630, 631 v k. ú. Vokovice dle přílohy č. 1 tohoto usnesení.
III. Ukládá
společnosti SNEO, a.s., prostřednictvím Odboru správy majetku ÚMČ Praha 6 v souladu s dílčí příkazní smlouvou č. S-728/2021/OSM ze dne 29. 11. 2021 ve znění pozdějších dodatků, uzavřít jménem městské části Praha 6 dohodu dle bodu II. tohoto usnesení.
Zodpovídá: Mgr. Barbora Srp, LL.M., vedoucí OSM
Termín plnění: 30.06.2026
Zpracovatel: Zdeněk Hořánek, vedoucí SNEO
Důvodová zpráva:
Návrh na uzavření dohody o úhradě nákladů spojených s užíváním nebytového prostoru (věcného břemene) v budově č. p. 629, 630, 631 v k. ú. Vokovice (ulice Etiopská, Praha 6) je předkládán Radě městské části Praha 6 k projednání v návaznosti na žádost Společenství vlastníků Etiopská pro dům 629/2, 630/4 a 631/6, Praha se sídlem Etiopská 629/2, Vokovice, 160 00 Praha 6, IČO: 28247337 (dále jen "Společenství") o úpravu, resp. aktualizaci náhrad, které městská část Praha 6 za prostor platí.
V budově č. p. 629, 630, 631 v k. ú. Vokovice má hlavní město Praha - městská část Praha 6, na základě kupní smlouvy č. SN-10/2001/OSOM uzavřené s Bytovým družstvem Etiopská, IČO: 26173590 dne 8. 1. 2001, zřízeno věcné břemeno užívání nebytového prostoru v 1. podzemním podlaží budovy o velikosti 17,4 m2 (po přeměření při zpracování prohlášení vlastníka). Bytové družstvo Etiopská zaniklo a bylo vymazáno z obchodního rejstříku dne 24. 3. 2015, přičemž do jeho práv a povinností vstoupili členové Společenství. Nebytový prostor je pronajat pobočnému spolku Pionýr, z. s. - 49. pionýrská skupina Kočovníci se sídlem Nad Panenskou 522/5, Střešovice, 169 00 Praha 6, IČO: 66005752.
Náhradu nákladů za věcné břemeno dosud řešila jednak zmíněná kupní smlouva (v níž je uvedeno, že městská část Praha 6 hradí všechny náklady spojené s provozem, údržbou a opravami nebytového prostoru, a dále po dohodě s povinným poměrnou část nákladů na údržbu prostor potřebných pro přístup k nebytovému prostoru, údržbu společných přívodů/rozvodů elektřiny, vody a kanalizace a poměrnou část nákladů na osvětlení), a dále dohoda o úhradě nákladů ze dne 27. 3. 2003, která však již neodpovídá současným cenám služeb ani platným právním předpisům (např. náhrada za osvětlení a úklid společných prostor byla stanovena paušálem).
Z těchto důvodů vzneslo Společenství požadavek na uzavření nové dohody, na základě které by městská část Praha 6 hradila Společenství nikoliv paušální, ale skutečné náklady na opravy a udržování společných prostor domu a na dodávku energií a služeb. V tomto smyslu je zpracován i návrh nové dohody, dle níž by se městská část Praha 6 podílela na opravách a udržování domu v poměru podlahové plochy užívaného nebytového prostoru (věcného břemene) ku součtu podlahových ploch všech jednotek v domě se zohledněním pronajatých společných prostor (tak, jak je to obvyklé v případě vlastníků v domech se založenými společenstvími vlastníků jednotek) a náhrada za služby by byla stanovena v souladu se zákonem č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, ve znění pozdějších předpisů.
Zpracovatel výslovně prohlašuje, že veškeré údaje a informace v návrhu usnesení, včetně důvodové zprávy a příloh jsou pravdivé a odpovídají skutečnosti. Rovněž výslovně prohlašuje, že neopomenul uvést žádný údaj nebo informaci, které by obsah návrhu podstatně změnily, pokud by byly uvedeny.
Datum: 14. 4. 2026
Zpracoval: Radek Pergl, ředitel ekonomického úseku SNEO, a.s.