4. Uzavření dodatku č. 2 ke Smlouvě o spolupráci č. S 436/2022/OÚR se spol. KKIG Ruzyně a.s., KKIG Holding a.s. a RUVE a.s.

Důvodová zpráva:

Na základě usnesení RMČ č. 3449/22 ze dne 19.04.2022 má MČ Praha 6 se společnostmi KKIG Ruzyně a.s. (IČO: 016 58 816, se sídlem Dudova 2585/2, 120 00 Praha 2; dále jen „KKIG"), RUVE a.s. (IČO: 452 73 499, se sídlem U Prioru 1059/1, 161 00 Praha 6; dále jen „RUVE") a KKIG Holding a.s. (IČO. 106 70 173, se sídlem Italská 2581/67, 120 00 Praha 2 na straně ručitele) uzavřenou Smlouvu o spolupráci č. S 436/2022/OÚR ze dne 26.04.2022, jejímž předmětem je úprava práv a povinností smluvních stran ohledně realizace developerského záměru v oblasti Nová Ruzyně III, k níž byl dne 08.09.2023 uzavřen Dodatek č. 1 na základě usnesení RMČ č. 0842/23 ze dne 07.09.2023 (dále jen „Smlouva o spolupráci"). 


Předmětem tohoto návrhu usnesení je vyslovení souhlasu s uzavřením Dodatku č. 2 ke Smlouvě o spolupráci (dále jen „Dodatek č. 2“) se společnostmi KKIG, KKIG Holding a.s., IČO: 10670173 a RUVE.

Společnosti KKIG a RUVE hodlají na pozemcích parc. č. 1837/16; 1837/77; 1837/91; 1837/93; 1837/145; 1837/146; 1837/159; 1837/160; 1837/1; 1837/15; 1837/18; 1837/147; 1837/148 a 1837/149, vše v k.ú. Ruzyně, realizovat developerský záměr pro vybudování rezidenční lokality včetně vybudování spádové mateřské (MŠ vybuduje investor) a základní školy (ZŠ vybuduje MČ; investor poskytne pozemek pro ZŠ) (dále jen „Záměry"). 

MČ iniciovala jednání smluvních stran ohledně úpravy plnění investora týkajícího se realizace MŠ. Předkládaným návrhem  Dodatku č. 2 mají smluvní strany zájem upřesnit plnění KKIG a RUVE v rámci jejich Záměrů zakotvené ve Smlouvě o spolupráci.

Předmětem Dodatku č. 2 jsou tyto úpravy závazků KKIG a RUVE:

1) namísto původního závazku KKIG a RUVE realizovat výstavbu MŠ formou jednotek v parteru bytových domů jsou nově KKIG a RUVE povinny vybudovat ve vzájemné koordinaci MŠ jako součást jedné samostatné budovy MŠ včetně pozemku (tj. jednu MŠ o celkové kapacitě 72 žáků - resp. 3 třídy, tj. v celkové kapacitě ujednané ve Smlouvě o spolupráci), a to společně a nerozdílně po nabytí právní moci kolaudačních rozhodnutí takových bytových domů, jejichž dokončením bude naplněno min. 50 % celkové hrubé podlažní plochy jak pro záměr KKIG, tak pro záměr RUVE, nejpozději však do zahájení výstavby ZŠ městskou částí (MČ se zavazuje o zahájení výstavby ZŠ informovat smluvní strany 12 měsíců předem), přičemž po vybudování MŠ jsou KKIG  a RUVE povinny ji převést bezúplatně do majetku MČ;


2) termín pro převod vlastnického práva k pozemku ve vlastnictví KKIG určeného pro výstavbu ZŠ se prodlužuje tak, že nebude dřívější než 1 rok ode dne nabytí právní moci prvního povolení záměru pro záměr KKIG, ne však dříve než 1.9. 2028 (důvodem je dosažení toho, aby MČ obdržela pozemek ze kterého budou odstraněny stavby na základě demolice, kterou zajistí investor);

3) RUVE se zavazuje, že nejpozději do 01.03.2027 podá žádost o povolení svého záměru, a to pod smluvní pokutou ve výši dle čl. 3 odst. 3.1 Smlouvy o budoucí darovací smlouvě č. S 864/2023/OVI uzavřené dne 16.11.2023, zveřejněné pod ID 24799287 dne 20.11.2023, tak, aby bylo zaručeno plnění závazku v bodě 1),

4) za podmínky, že ze strany RUVE dojde k podání žádosti o povolení záměru do 01.03.2027, se Smluvní strany dohodly na změně termínu pro převod vlastnického práva k pozemku ve vlastnictví RUVE určeného pro výstavbu ZŠ, prodlužuje se termín tak, že nebude dřívější než 1 rok ode dne nabytí právní moci prvního povolení záměru pro záměr RUVE, ne však dříve než 1.9.2028,
 

5) KKIG a RUVE se zavazují, že ve vzájemné součinnosti zajistí vypracování jednotné projektové dokumentace týkající se výstavby základní školy, a na základě písemné výzvy MČ, pokud MČ bude mít zájem na dřívějším převodu této projektové dokumentace, bezúplatně samostatnou trojstrannou smlouvou ji převedou do majetku MČ vč. práv k dokumentaci (vč. autorskoprávní licence), a to nejpozději do 30.06.2027, aby MČ mohla připravovat v dostatečném předstihu realizaci výstavby ZŠ,
 

6) v návaznosti na posun výše uvedených termínů pro předání pozemků pro základní školu ze strany KKIG i RUVE se mění i termíny pro úhradu investičních příspěvků na výstavbu ZŠ, a to tak, že se KKIG a RUVE zavazují uhradit zvlášť jednotlivé investiční příspěvky nejpozději do 12 měsíců od nabytí právní moci prvního povolení záměru pro záměr jak KKIG, tak zvlášť pro RUVE, ne však dříve než 1.9.2028.
 

Úprava Smlouvy o spolupráci uvedená výše pod bodem 2), tj. vybudování MŠ jako jedné budovy v bezprostřední blízkosti ZŠ je navržena ve prospěch MČ vzhledem k výhodám jednotného provozu školského zařízení (ohledně stravování, personálních záležitostí, správy areálu apod., vč. napojení tohoto areálu na gastroprovoz ZŠ), a to včetně bezúplatného převodu celého pozemku s MŠ na MČ.
 

Společnost KKIG má již podanou žádost o povolení záměru na stavebním úřadě, podobu svého záměru prezentovala na Komisi územního rozvoje č. 05/2026 dne 27.05.2026, kde podoba záměru KKIG byla odsouhlasena.


Společnost RUVE má v plánu podat žádost o povolení svého záměru na přelomu roku 2026 a 2027. Právě z tohoto důvodu je navržena v dodatku č. 2 ke Smlouvě o spolupráci nově povinnost pro RUVE podat žádost o povolení záměru do 01.03.2027 tak, aby oba záměry postupovaly dál a tím byla zajištěna koordinace výstavby základní školy, resp. darování pozemků pro její výstavbu, a předání zrealizované mateřské školy, když tyto povinnosti jsou vázány na právní moc povolení jednotlivých záměrů KKIG a RUVE. 


Ohledně převodu pozemků pro výstavbu ZŠ byly smluvními stranami uzavřeny smlouvy o budoucích darovacích smlouvách (na základě usnesení ZMČ č. 0193/23 ze dne 13.11.2023 byla s KKIG uzavřena Smlouva o budoucí darovací smlouvě č. S 863/2023/OVI dne 20.11.2023, a obdobně na základě totožného usnesení byla s RUVE uzavřena Smlouva o budoucí darovací smlouvě č. S 864/2023/OVI dne 16.11.2023), které budou též v návaznosti na předmětné usnesení RMČ upraveny samostatnými dodatky obsahující výše uvedené změny závazků, a to za předpokladu, že s nimi vysloví souhlas zastupitelstvo MČ (na základě navazujícího samostatného usnesení). 

Přílohou usnesení je pro ucelenou informaci též Smlouva o spolupráci.

Na základě požadavku RMČ, vzešlého z diskuse k projednávanému bodu, na úpravu textu dodatku s ohledem na předpoklad nižší výměry pozemku pro MŠ a to ve smyslu zdůraznění závazku investora k doplacení příslušné části finančního plnění odvíjejícího se od sazby 5 000,- Kč / m2 pozemku pro MŠ, bylo do návrhu dodatku vloženo příslušné ustanovení, které pokrývá situaci, pokud MČ získá pozemek pro MŠ ve výměře nižší než 2 547 m2; v takovém případě se investor zavazuje doplatit za každý m2 rozdílu oproti výměře 2 547 m2 částku ve výši 5 000,- Kč / m2.

S ohledem na skutečnost, že se projekt MŠ může dále vyvíjet a jeho konečná podoba bude známa teprve v době vydání povolení záměru, resp. po jeho realizaci investorem, zafixování pevné částky doplatku do smlouvy by neřešilo situaci, pokud by se projekt od takového parametru v budoucnu odchýlil; proto byla zvolena právně efektivnější konstrukce reálného přepočtu ad hoc.

Na základě výše uvedeného předkladatel doporučuje RMČ Praha 6 schválit uzavření Dodatku č. 2 se společnostmi KKIG a RUVE. 

Zpracovatel výslovně prohlašuje, že veškeré údaje a informace v návrhu usnesení, včetně důvodové zprávy a příloh jsou pravdivé a odpovídají skutečnosti.

Rovněž výslovně prohlašuje, že neopomenul uvést žádný údaj nebo informaci, které by obsah návrhu podstatně změnily, pokud by byly uvedeny.

Datum:  11.08.2026

Zpracoval: Mgr. Lucie Koutníková,

                  Mgr. Lukáš Kos, MBA