12. Nabytí jednotky č. 2513/9 v budově Atrium Petřiny ze společnosti Atrium Petřiny s.r.o. do majetku MČ v rámci získání nefinančního plnění

Důvodová zpráva:

Atrium Petřiny je současný název objektu, který původně nesl název Comenius a nachází se na pozemku parc. č. 3540/3 v k. ú. Břevnov, na kterém stál původně objekt sloužící jako menza Univerzity Karlovy. Po jeho odstranění byl vybudován nový objekt zkolaudovaný v zásadě jako zařízení typu vysokoškolských kolejí. Na přelomu let 2025 a 2026 došlo k prodeji budovy včetně souvisejících pozemků současnému vlastníkovi – společnosti Atrium Petřiny s.r.o. Zástupce současného vlastníka se obrátil na MČ Praha 6 ve snaze napravit reputaci objektu, a to mj. uzavřením kontribuční smlouvy o dobrovolném plnění souvisejícím s již realizovaným záměrem, protože předchozí vlastník objektu takovou smlouvu neuzavřel. 

Výsledkem jednání MČ s vlastníkem je možnost získání dvou nebytových jednotek č. 2513/9 a 2513/10 v objektu do vlastnictví, resp. svěřené správy MČ Praha 6. Jednotka č. 2513/9 by měla být poskytnuta formou nefinančního plnění v rámci uzavření příslušné smlouvy o spoluúčasti investora na rozvoji městské části Praha 6 a jednotka č. 2513/10 bude předmětem odkupu (v gesci OSM samostatným usnesením). Obě jednotky by měly sloužit do budoucna komunitním účelům. KMP na svém zasedání dne 15. 6. 2026 projednala nabídku na získání výše zmíněných nebytových prostor a doporučila potvrdit zájem MČ Praha 6 o získání jednotky č. 2513/9 formou kontribuce a  jednotky č. 2513/10 odkupem (hlasování: 5:0:1).

Porovnávací hodnota jednotky č. 2513/9, ze které smluvní strany vychází v rámci započtení nefinančního plnění, byla stanovena znaleckým posudkem (vypracovaným na základě objednávky MČ) ve výši 11 914 560 Kč bez DPH (znalecký posudek č. 32066/2026 zpracovaný společností ESTIMATES Consulting s.r.o. ze dne 16. 04. 2026).

Na jednotce č. 2513/9 vázne zástavní právo ve výši 1 740 800 000 Kč ve prospěch Trinity Bank a.s., se sídlem Celetná 969/40, Praha 1, IČO: 25307835 a dále související zákaz zcizení a zatížení jednotky. Společnost Atrium Petřiny s.r.o. přislíbila, že v okamžiku uzavření předmětné smlouvy, která bude právním titulem k získání jednotky do majetku MČ, zajistí, že jednotka bude prosta zatížení (zástavním právem apod.) - teprve po splnění této podmínky bude přistoupeno k podpisu příslušné smlouvy ze strany MČ.

V případě, že orgány MČ rozhodnou o nabytí jednotky č. 2513/9, bude věcně příslušný ORI jednat o uzavření smlouvy o spoluúčasti investora na rozvoji městské části Praha 6 v souladu s pravidly vedenými v metodice přijaté usnesením Zastupitelstva Hlavního města Prahy č. 33/8 ze dne 27. 1. 2022 s názvem „Metodika spoluúčasti investorů na rozvoji území hl. m. Prahy“ (dále jen „Metodika“) pravidly uvedenými v Zásadách spoluúčasti investorů na rozvoji městské části Praha 6 ve znění 1. aktualizace přijaté usnesením Zastupitelstva městské části Praha 6 č. 485/25 ze dne 22. 9. 2025 (dále jen "Zásady").

Referenční výše plnění činí dle Metodiky cca 11 959 488 Kč (dle přílohy k tomuto usnesení). Rozdíl (ve výši cca 44.928,- Kč) mezi hodnotou jednotky stanovenou znaleckým posudkem a referenční výší plnění investor doplatí MČ formou finančního plnění.
 

V návaznosti na přijetí tohoto usnesení bude následně v RMČ projednáno uzavření příslušné smlouvy o spoluúčasti investora.
 

Předkladatel doporučuje RMČ Praha 6 předložit ZMČ Praha 6 návrh usnesení k vyjádření souhlasu s nabytím jednotky č. 2513/9 vymezené v budově č. p. 2513, která je součástí pozemku parc. č. 3540/3, zapsané na LV 11 622 pro k. ú. Břevnov včetně souvisejícího podílu ve výši id. 36/4150 na společných částech stavby a pozemku od společnosti Atrium Petřiny s.r.o., se sídlem Pařížská 68/9, 110 00 Praha 1 - Josefov, IČO: 23722568, na MČ dle bodu II. tohoto usnesení.

Zpracovatel výslovně prohlašuje, že veškeré údaje a informace v návrhu usnesení, včetně důvodové zprávy a příloh jsou pravdivé a odpovídají skutečnosti.
 

Rovněž výslovně prohlašuje, že neopomenul uvést žádný údaj nebo informaci, které by obsah návrhu podstatně změnily, pokud by byly uvedeny.

Datum:  11.8.2026

Zpracoval: Mgr. Lucie Koutníková
                  Mgr. Lukáš Kos, MBA