13. Uzavření plánovací smlouvy mezi městskou částí Praha 6 a společností Fourth Quadrant s.r.o. (Dostavba 4. kvadrantu Vítězného náměstí)

Důvodová zpráva:

Předmětem tohoto návrhu usnesení je umožnit zastupitelstvu vyslovení souhlasu s uzavřením plánovací smlouvy (dále jen „Smlouva“) mezi městskou částí Praha 6 (dále jen „MČ“) a investorem, kterým je společnost Fourth Quadrant s.r.o. (IČO: 06931987; se sídlem: Na Florenci 2139/2, 110 00 Praha 1) (dále jen „Investor“) ohledně jeho investičního záměru s názvem „Dostavba 4. kvadrantu Vítězného náměstí“ (dále jen „Investiční záměr“).


V návaznosti na průběh Mezinárodní architektonické soutěže 4. kvadrant Vítězného náměstí - Česká republika, kterou požadovala MČ Praha 6 na základě usnesení ZMČ č. 586/22 ze dne 30.6.2022, jejímž zadavatelem byl Investor a která se uskutečnila v souladu se Soutěžním řádem České komory architektů a dle soutěžních podmínek schválených porotou soutěže dne 29. 7. 2022 (dále jen „Soutěž“), investor připravuje projekt, ze kterého vychází regulace obsažená v Základních parametrech Investičního záměru.

RMČ Praha 6 doporučuje ZMČ Praha 6 akceptovat výsledek soutěže, který je zachycen v závěrečném protokolu, jenž tvoří přílohu tohoto návrhu usnesení. Podrobnější informace k výsledkům soutěže jsou uvedeny na webu https://www.4kvadrant.cz. 

Úprava smluvního vztahu plně vychází z pravidel uvedených v metodice přijaté usnesením Zastupitelstva hl. m. Prahy č. 33/8 ze dne 27. 1. 2022 s názvem „Metodika spoluúčasti investorů na rozvoji území hl. m. Prahy“ (dále jen „Metodika“), dle které je u investičních záměrů beze změny ÚP doporučeno poskytnout plnění ze strany investora v rozsahu odpovídajícímu nižšímu tarifu, a respektuje Zásady spoluúčasti investorů na rozvoji městské části Praha 6 přijaté usnesením Zastupitelstva MČ Praha 6 č. 192/23 ze dne 13. 11. 2023, ve znění 1. aktualizace přijaté usnesením Zastupitelstva MČ Praha 6 č. 485/25 ze dne 22. 9. 2025 (dále jen „Zásady“).

 

Plné znění Metodiky je k dispozici na https://praha.eu/metodika-spoluucasti-investoru

 

Záměrem Investora v řešeném území je v souladu se strategickým plánem hl. m. Prahy umožnit rozvoj území tzv. „4. kvadrantu Vítězného náměstí“, které je určeno k zastavění od doby vytvoření koncepce Vítězného náměstí od architekta Antonína Engela tak, aby zahrnoval bytovou funkci, obchodní a kancelářské plochy se zázemím, veřejnou vybavenost i prvky technické infrastruktury (obsahující také nezbytné parkovací plochy, inženýrské sítě a dopravní napojení).

 

Základními parametry Investičního záměru jsou regulativy a požadavky na Investiční záměr obsažené v Regulačním výkresu:

a) Předpokládaná kapacita HPP Investičního záměru ve výši 84.791 m2;

b) maximální podlažnost: 4 podzemní podlaží + 8 nadzemních podlaží + 1 nadzemní ustupující podlaží;

c) uliční čáry


Předmětem smlouvy není vyjádření MČ k podrobným parametrům projektu, ale k základním hmotovým parametrům objektů a jejich urbanistického začlenění do lokality Vítězného náměstí a úprava vzájemných práv a povinností při poskytnutí finančního a nefinančního plnění investora v souvislosti se zátěží, kterou realizace Investičního záměru na území MČ Praha 6 vyvolá.

Ve smlouvě je explicitně zdůrazněno, že jejím uzavřením není dotčeno právo MČ vyjadřovat se ke Studii či Dokumentaci nad rámec Základních parametrů, která jí bude teprve Investorem předložena k vyjádření a odsouhlasení (tedy zejména ke konečné podobě).

Referenční výše Plnění Investora vychází z násobku výměry HPP Investičního záměru (84.791 m2) a tarifu T1 dle Metodiky (972 Kč/m2) a činí 82 416 852 Kč (slovy: osmdesát dva miliony čtyři sta šestnáct tisíc osm set padesát dvě koruny české).

Finanční plnění ve výši celkem 64 815 843 Kč bude Investorem poskytnuto MČ ve 2 splátkách (60 % do 30 dnů ode dne nabytí právní moci prvního rozhodnutí o povolení záměru v rámci Investičního záměru; 40 % do 30 dnů ode dne nabytí právní moci prvního kolaudačního rozhodnutí v rámci Investičního záměru). Částky finančního plnění budou k datu zaplacení navýšeny o inflaci.

Zbývající část referenční výše plnění je započtena oproti poskytnutí nefinančního plnění (náklady na soutěž).

Mechanismus výpočtu výše plnění a odečtu hodnoty nefinančního plnění jsme si nechali posoudit od MHMP a nyní čekáme na jeho vyjádření.

Na základě výše uvedeného předkladatel doporučuje RMČ Praha 6 předložit ZMČ Praha 6 usnesení k vyjádření souhlasu s uzavřením plánovací smlouvy se společností Fourth Quadrant s.r.o. v navrhovaném znění.

Zpracovatel výslovně prohlašuje, že veškeré údaje a informace v návrhu usnesení, včetně důvodové zprávy a příloh jsou pravdivé a odpovídají skutečnosti.
 

Rovněž výslovně prohlašuje, že neopomenul uvést žádný údaj nebo informaci, které by obsah návrhu podstatně změnily, pokud by byly uvedeny.

Datum:  17.08.2026

Zpracoval: Mgr. Lucie Koutníková
                  Mgr. Veronika Černovská            

                  Mgr. Lukáš Kos, MBA