31. Dodatek č. 2 ke Smlouvě o spolupráci č. S 808/2023/OVI se spol. FLams a.s. (Starý Sedlec)

Důvodová zpráva:

Předmětem tohoto návrhu usnesení je vyslovení souhlasu s uzavřením Dodatku č. 2 ke Smlouvě o spolupráci č. S/808/2023/OVI (dále jen „Dodatek“) se společností FLams a.s., IČO: 27907899 (dále jen „FLams“ či „Investor“), která se vztahuje k realizaci developerského záměru „Obytný soubor Sedlec“ v katastrálním území Sedlec (dále jen „Záměr“).

Smlouva o spolupráci byla uzavřena dne 08.11.2023 v návaznosti na usnesení RMČ č. 1039/23 ze dne 02.11.2023, kterým MČ Praha 6 vyslovila souhlas s jejím uzavřením.

Předmětem dosavadního smluvního vztahu jsou, kromě jiného, tyto závazky Investora:

1) uhrazení finančního plnění ve prospěch MČ Praha 6 ve výši 26 mil. Kč (částka je dále indexována v čase). (Pozn.: Investor již část finančního plnění uhradil.)

2) vyprojektování a zajištění potřebných povolení pro stavbu a převedení pozemku/pozemků pro mateřskou školu o kapacitě 3 třídy pro maximálně 75 dětí a pozemek o celkové velikosti přibližně 825 m² (Pozn.: Projekt MŠ byl již MČ odsouhlasen a žádost o povolení záměru byla již podána na stavební úřad; v současné době probíhají společná pracovní jednání ohledně přípravy prováděcí dokumentace pro výběr dodavatele na stavbu MŠ).

3) převedení pozemku o výměře 1.800 m² jako zahradu pro dětské hřiště MŠ

Uvedené závazky ad bod 2) a 3) byly Dodatkem č. 1 zpřesněny tak, že pozemky, které budou převedeny do majetku MČ budou o celkové rozloze přibližně 2.900 m² namísto původně předpokládaných přibližně 2.625 m².

4) Dále se Investor nad rámec plnění dle Smlouvy Dodatkem č. 1 zavázal převést do majetku MČ pozemky tvořící veřejné prostranství:

1. 1. 1. 1. pozemky s parkově upravenou plochou o celkové velikosti přibližně 585 m²,
         2. centrální prostor pro setkávání o velikosti přibližně 3.650 m²,
         3. stávající zelený pás o velikosti přibližně 1.710 m²,
         4. parkově upravenou plochu se sportovními prvky o velikosti přibližně 2.000 m²,
         5. parkově upravenou plochu o velikosti přibližně 240 m².

Smluvní strany se ve Smlouvě (čl. III odst. 1 Smlouvy) zavázaly, že pokud dojde ke změně regulativů vztahujících se k Pozemkům v důsledku přijetí MPP a tím ke změně předpokládané kapacity HPP, provedou příslušný přepočet podle Smlouvy a za tímto účelem uzavřou příslušný dodatek; ve smyslu tohoto závazku, v návaznosti na schválení nového územního plánu hl. m. Prahy (usnesení zastupitelstva hl. m. Prahy č. 34/2 ze dne 28. května 2026), který nabyl účinnosti dne 1.9.2026 (dále jen „MPP“) a vzhledem k dalším požadavkům MČ s ohledem na pokročilejší fázi přípravy projektové dokumentace Mateřské školy a dalších veřejných potřeb v území (lávka, umělecké dílo ve veřejném prostoru), je smyslem předkládaného Dodatku č. 2 upřesnit Plnění investora v rámci jeho záměru zakotveného ve Smlouvě tak, jak je stanoveno v tomto návrhu Dodatku č. 2.

KÚR mimo jiné na svém zasedání č. 06/2026 dne 10. června 2026 doporučila při uzavírání plánovacích  a obdobných smluv s investory důsledně uplatňovat požadavky samosprávy v souladu s novými požadavky a kapacitami dle MPP. Návrh předkládaného dodatku je s tímto požadavkem KÚR plně v souladu.

Kapacitě navýšené MPP odpovídá navýšení finančního plnění Investora o 15 777 917 Kč, které bude uhrazeno v návaznosti na případné reálné využití tohoto navýšení.

Nově se Investor zavazuje nad rámec „Plnění Investora“ zajistit ve veřejném prostoru v rámci Řešeného území realizaci uměleckého díla, přičemž náklady na výběr dodavatele, včetně vytvoření díla a jeho umístění, se předpokládají do výše 2 000 000 Kč, které ponese Investor. Investor se zároveň zavazuje umožnit MČ podílet se na výběru autora uměleckého díla a díla samotného.

Dále se Investor nově zavazuje nad rámec „Plnění Investora“ poskytnout MČ potřebnou součinnost k realizaci lávky přes přilehlou železniční trať, resp. k jejímu napojení a zakomponování do veřejného prostranství v rámci Řešeného území.

Přílohou usnesení je pro ucelenou informaci též Smlouva o spolupráci č. S/808/2023/OVI, včetně Dodatku č. 1.

Na základě výše uvedeného předkladatel doporučuje RMČ Praha 6 schválit uzavření Dodatku č. 2 se společností FLams a.s.

Zpracovatel výslovně prohlašuje, že veškeré údaje a informace v návrhu usnesení, včetně důvodové zprávy a příloh, jsou pravdivé a odpovídají skutečnosti.

Rovněž výslovně prohlašuje, že neopomenul uvést žádný údaj nebo informaci, které by obsah návrhu podstatně změnily, pokud by byly uvedeny.

Datum: 17.09.2026

Zpracoval: Mgr. Lukáš Kos, MBA