37. Smlouva o spoluúčasti investora na rozvoji městské části Praha 6 se společností Jiviny s.r.o. (Obytný soubor Jiviny)

Důvodová zpráva:

Předmětem tohoto návrhu usnesení je vyslovení souhlasu s uzavřením Smlouvy o spoluúčasti investora na rozvoji městské části Praha 6 (dále jen „Smlouva“) mezi městskou částí Praha 6 (dále jen „MČ“) a investorem, kterým je společnost Jiviny s.r.o. (IČO: 222 93 043; se sídlem Generála Píky 430/26, 160 00 Praha 6) (dále jen „Investor“) ohledně jeho investičního záměru s názvem "Obytný soubor Jiviny". Tento záměr nevyžaduje změnu územního plánu.

Řešeným územím jsou pozemky parc. č. 1101/1, 1101/3, 1101/4, 1101/5, 1103/1, 1103/14, 1050, 1051, 1052, 1053, 1054, 1080/1, 1080/2, 1080/3, 1080/4 a 1080/5, vše v k. ú. Ruzyně, jak je specifikováno v mapovém zákresu, který tvoří Přílohu č. 2 Smlouvy. 

Úprava smluvního vztahu plně vychází z pravidel uvedených v metodice přijaté usnesením Zastupitelstva hl. m. Prahy č. 33/8 ze dne 27. 1. 2022 s názvem „Metodika spoluúčasti investorů na rozvoji území hl. m. Prahy“ (dále jen „Metodika“), dle které je u investičních záměrů beze změny ÚP doporučeno poskytnout plnění ze strany investora v rozsahu odpovídajícímu nižšímu tarifu, a respektuje Zásady spoluúčasti investorů na rozvoji městské části Praha 6 přijaté usnesením Zastupitelstva MČ Praha 6 č. 192/23 ze dne 13. 11. 2023, ve znění 1. aktualizace přijaté usnesením Zastupitelstva MČ Praha 6 č. 485/25 ze dne 22. 9. 2025 (dále jen "Zásady"). Výpočet HPP je pro tyto případy dán přesným výpočtem HPP v rámci dokumentace pro územní rozhodnutí/společné povolení/rozhodnutí o povolení záměru.

Plné znění Metodiky je k dispozici na

Metodika spoluúčasti investorů - Praha - MHMP

Základním parametrem pro účely Smlouvy je výstavba Obytného souboru Jiviny s předpokládanou kapacitou hrubé podlažní plochy ve výši 13.357 m² (novostavba obytného areálu doplněná občanskou vybaveností a komerčními plochami situovanými v parteru bytových domů o výměře 12.945 m² HPP v ploše SV-C a 412 m² HPP v ploše OB) dle dokumentace záměru Investora. Výňatek z dokumentace, ze kterého je patrna výše HPP, tvoří Přílohu č. 3 Smlouvy.

Referenční výše plnění Investora vychází z násobku výměry HPP záměru Investora (13.357 m²) a tarifu T1 dle Metodiky (948 Kč/m²) a činí 12.662.436 Kč (slovy: dvanáct milionů šest set šedesát dva tisíce čtyři sta třicet šest korun českých).

Investor poskytne plnění MČ jako finanční plnění, a to následujícím způsobem:

a) 50 % finančního plnění poskytne Investor MČ do 90 dnů ode dne nabytí účinnosti Smlouvy;

b) 50 % finančního plnění poskytne Investor MČ do 90 dnů ode dne nabytí právní moci prvního kolaudačního rozhodnutí v rámci Investičního záměru.

Smlouva obsahuje inflační doložku, kdy nesplacená část plnění Investora bude počínaje rokem 2026 každoročně k 1. květnu navýšena o inflaci.

Smlouva nezavazuje MČ k poskytnutí součinnosti v povolovacím řízení ohledně Investičního záměru.

Pokud dojde ke změně předpokládané kapacity HPP, bude výše finančního plnění Investora upravena v poměru, který odpovídá úpravě Investičního záměru (pro rata) při zachování smyslu a účelu Smlouvy.

Komise územního rozvoje s Investičním záměrem dne 13. 3. 2024 vyslovila souhlas.

Pro Investiční záměr již bylo vydáno územní rozhodnutí, které nabylo právní moci dne 29. 7. 2025.

Na základě výše uvedeného předkladatel doporučuje RMČ Praha 6 schválit uzavření Smlouvy o spoluúčasti investora na rozvoji městské části Praha 6 se společností Jiviny s.r.o.

Zpracovatel výslovně prohlašuje, že veškeré údaje a informace v návrhu usnesení, včetně důvodové zprávy a příloh, jsou pravdivé a odpovídají skutečnosti.

Rovněž výslovně prohlašuje, že neopomenul uvést žádný údaj nebo informaci, které by obsah návrhu podstatně změnily, pokud by byly uvedeny.

Datum: 20. 10. 2025

Zpracovali: Mgr. Veronika Černovská

                   Mgr. Lukáš Kos, MBA