35. Uzavření plánovací smlouvy mezi městskou částí Praha 6 a paní D. H. (Vokovice)

Důvodová zpráva:

Návrh usnesení je předkládán v návaznosti na usnesení RMČ č. 2102/20 ze dne 22.12.2020, jímž bylo schváleno uzavření Memoranda o společném zájmu a cílech ve věci využití pozemku parc. č. 1276/1 (jeho části) v k. ú. Vokovice, ulice Tobrucká, s paní          . Memorandum bylo následně uzavřeno dne 4.1.2021 pod č. S 776/2020/OÚR. 

Předmětem tohoto návrhu usnesení je umožnit zastupitelstvu městské části Praha 6 vyslovení souhlasu s uzavřením plánovací smlouvy (dále též jen „Smlouva“) mezi městskou částí Praha 6 a investorem, kterým je paní           (trvale bytem               č, 160 00 Praha 6) (dále jen „Investor“) ohledně jejího investičního záměru v řešeném území v souvislosti se změnou územního plánu.

Jedná se o změnu územního plánu pořizovanou pod číslem Z 3626, jejímž předmětem je návrh změny funkčního využití ploch pozemku Investora o dotčené výměře 1.706 m² - plocha veřejného vybavení Tobrucká, a to ze stávajícího využití zeleň městská a krajinná /ZMK/ na využití veřejného vybavení /VV/ s koeficientem podlažních ploch (KPP) 0,6. (dále jen „Změna ÚP“).

Pozemek dotčený Změnou ÚP je pozemek ve vlastnictví Investora parc. č.     v k. ú. Vokovice o výměře 1.793 m², který vznikl oddělením ze stávajícího pozemku parc. č.     (o původní celkové výměře 4.385 m²) v k. ú. Vokovice na základě geometrického plánu č. 1642-374/2024 vyhotoveného Ing. Vladimírem Zázvorkou, položka rejstříku ČKZ č. 840, sídlem Souběžná I, 643/49, 158 00 Praha 5 (dále jen „Geometrický plán“) tvořící Přílohu č. 5 předkládané Smlouvy (dále jen „Pozemek“). 

Změna ÚP je zaznamenána v Příloze č. 1 Smlouvy tak, že se vychází ze stavu před rozdělením pozemku parc. č.     v k. ú. Vokovice Geometrickým plánem, tedy při zobrazení stávajícího pozemku o výměře 4.385 m², přičemž Změna ÚP se vztahuje pouze na část vznikajícího pozemku parc. č.     v k. ú. Vokovice ve výměře 1.706 m².

Záměrem Investora v řešeném území je v souladu se strategickým plánem hl. m. Prahy umožnit rozvoj v oblasti veřejné vybavenosti v k. ú. Vokovice, konkrétně formou realizace soukromé mateřské školy. 

Úprava smluvního vztahu plně vychází z pravidel uvedených v metodice přijaté usnesením Zastupitelstva Hlavního města Prahy č. 33/8 ze dne 27. 1. 2022 s názvem „Metodika spoluúčasti investorů na rozvoji území hl. m. Prahy“ (dále jen „Metodika“), a respektuje Zásady spoluúčasti investorů na rozvoji městské části Praha 6, které schválilo dne 13.11.2023 Zastupitelstvo městské části Praha 6 ve znění 1. aktualizace přijaté usnesením Zastupitelstva městské části Praha 6 č. 485/25 ze dne 22. 9. 2025 (dále jen "Zásady"). 

Plné znění Metodiky je k dispozici na https://praha.eu/metodika-spoluucasti-investoru

Parametry Investičního záměru - hrubá podlažní plocha (HPP) vychází u Změny ÚP z možné realizace HPP ve výši 1.023,6 m².

Z těchto parametrů vychází i výpočet hodnoty referenční výše plnění Investora, které činí celkem 3.188.514 Kč (slovy: tři miliony jedno sto osmdesát osm tisíc pět set čtrnáct korun českých) viz Příloha č. 2 Smlouvy.

Investor poskytne MČ plnění formou plnění nefinančního, a to tak, že bezúplatně převede do vlastnictví HMP a do svěřené správy MČ pozemek parc. č.     v k. ú. Vokovice o výměře 2.592 m², který vznikl oddělením ze stávajícího pozemku parc. č.     v k. ú. Vokovice (o původní výměře 4.385 m²) na základě Geometrického plánu viz Příloha č. 5 (dále jen „Převáděný pozemek“) a to nejpozději do 6 měsíců ode dne účinnosti Smlouvy. 

Hodnota Převáděného pozemku byla stanovena dle znaleckého posudku č. 004933/2025 ze dne 17.2.2025 zpracovaného Ing. Dagmar Leebovou, znalkyní z oboru Ekonomika, odvětví Ceny a odhady, IČO: 11268417, který tvoří Přílohu č. 4, na částku ve výši 4.750.000,- Kč (slovy: čtyři miliony sedm set padesát tisíc korun českých). V souladu se Zásadami byla osoba znalkyně vybrána ze seznamu znalců vysoutěžených MČ (OSM).

(Pozn.: Ve znaleckém posudku je znalkyně omylem identifikována pod IČO 71131621, jedná se o IČO znalkyně spolupracující se znalkyní Ing. Dagmar Leebovou, došlo pouze k administrativně písařské chybě. Správné IČO je 11268417 a je uvedeno ve Smlouvě.)

Hodnota Převáděného pozemku přesahující referenční výši plnění vypočtenou v Příloze č. 1 představuje další plnění Investora nad rámec plnění Investora dle Metodiky, na kterém se Smluvní strany dohodly, a to bez nároku na doplatek hodnoty tohoto dalšího plnění Investora ze strany MČ.

Koncepce smluvního vztahu a výpočet plnění byl verifikován dle Metodiky ze strany Hlavního města Prahy – dopisem z Odboru územního rozvoje MHMP, který tvoří Přílohu č. 3 Smlouvy.

Uzavření Smlouvy je jedním z předpokladů pro schválení Změny ÚP. 

Předmětem tohoto usnesení není vydání souhlasu s konkrétní podobou projektu či studie investičního záměru týkající se řešeného území. Studie či konkrétní podoba projektu bude předmětem standardního projednání na MČ Praha 6, v neposlední řadě v Komisi územního rozvoje; tato skutečnost je ve Smlouvě uvedena.

Pokud by s Investorem nebyla plánovací smlouva uzavřena před přijetím Změny ÚP, přišla by MČ po schválení Metropolitního plánu o možnost nefinanční plnění získat.

Na základě výše uvedeného předkladatel doporučuje RMČ Praha 6 předložit ZMČ usnesení k vyjádření souhlasu s uzavřením plánovací smlouvy s paní           v navrhovaném znění. 

Zpracovatel výslovně prohlašuje, že veškeré údaje a informace v návrhu usnesení, včetně důvodové zprávy a příloh jsou pravdivé a odpovídají skutečnosti.

Rovněž výslovně prohlašuje, že neopomenul uvést žádný údaj nebo informaci, které by obsah návrhu podstatně změnily, pokud by byly uvedeny.

Datum:  17.10.2025

Zpracoval: Mgr. Lucie Koutníková,
                  Mgr. Lukáš Kos, MBA