50. Uzavření memoranda o spolupráci mezi městskou částí Praha 6 a společností STR Czech s.r.o. (Strnadovy zahrady - Sever)

Důvodová zpráva:

Předmětem tohoto návrhu usnesení je umožnit zastupitelstvu vyslovení souhlasu s uzavřením memoranda o spolupráci mezi MČ Praha 6 a společností STR Czech s.r.o. (IČO: 077 28 344; se sídlem: Evropská 866/71, 160 00 Praha 6) (dále jen „Investor“), jímž MČ Praha 6 a Investor deklarují společný zájem na vzájemné spolupráci a na koordinovaném řešení vybudování parku v lokalitě tzv. Strnadových zahrad – Sever, s vědomím významu tohoto místa včetně jeho celkové revitalizace v souvislosti se záměrem investora spočívajícím v realizaci bytové výstavby v této lokalitě.

Na pozemcích zapsaných na LV č. 573 v k. ú. Vokovice ve vlastnictví Investora (dále jen „Pozemky Investora“) Investor plánuje realizovat bytovou výstavbu.  

Pozemky parc. č. 1054/1, 1052/1 a 1108/1, vše zapsané na LV č. 656 v k. ú. Vokovice, jsou ve vlastnictví HMP a svěřené správě MČ (dále jen „Pozemky MČ“). Ortofoto mapa dotčeného území je přílohou tohoto usnesení.

Na Pozemcích MČ a části pozemku parc. č. 1109/1, který je součástí Pozemků Investora, se v současné době nachází neudržovaný zarostlý park (dále jen „Pozemky parku“).

Jedním z cílů předkládaného memoranda je celková revitalizace veřejných ploch a vytvoření kvalitního pobytového prostoru.

Dne 16.06.2026 proběhne ohledně podoby parku participace s veřejností.

Pozemky Investora jsou dle nového Územního plánu Prahy (Metropolitního plánu Prahy, dále jen „MPP“) vhodné k zástavbě bytovou funkcí (dále jen „Záměr“), nicméně v  MPP je povolení stavebního záměru v území (tzv. odemčení MPP) podmíněno uzavřením plánovací smlouvy.

Strany v návaznosti na schválení MPP předpokládají následné uzavření trojstranné plánovací smlouvy s hl. m. Prahou (dále jen „HMP“), kterou bude řešena konkrétní výše a forma finančního a/nebo nefinančního plnění Investora (či jejich kombinace) související s umístěním nové stavby dle budoucího návrhu Záměru, přičemž Strany očekávají, že součástí nefinančního plnění Investora bude realizace pobytového parku na Pozemcích parku, včetně přeložení stopy potoka, a následné převedení části pozemku parc. č. 1109/1 ve vlastnictví Investora, v rozsahu vyznačeném oranžově v Příloze č. 1 k memorandu, do vlastnictví HMP a svěřené správy MČ.

V rámci uvedené plánovací smlouvy bude řešeno i plnění Investora za I. etapu bytové výstavby v oblasti Strnadových zahrad – Sever, na kterou má Investor stavební povolení, které nabylo právní moci ještě před schválením MPP, a již byla zahájena její stavba.

Uzavření zmíněné plánovací smlouvy není předmětem tohoto usnesení z důvodu, že Investor dosud nemá dokončenu svojí představu o parametrech výstavby v celé dotčené lokalitě, nicméně již nyní je vhodné upravit parametry budoucího parku, aby je mohl Investor zakomponovat do projektu a zkoordinovat nejen se svojí výstavbou, ale též s rekonstrukcí / odtrubněním potoka, které bude realizovat PVK.  

Do schválení MPP bylo ohledně přípravy memoranda vycházeno z postoje MČ zachyceného v usnesení RMČ č. 2594/17 ze dne 26.07.2017, kterým MČ Praha 6 vyslovila souhlas s podáním podnětu na pořízení změny (úpravy) ÚPn SÚ HMP v lokalitě „Strnadovy zahrady - Sever“ spočívající ve změně funkčního využití území ze stávajících funkcí  PZA - zahradnictví a OB - čistě obytné na funkční plochu OV-C - všeobecně obytné s kódem míry využití území "C" a IZ - izolační zeleň. Tato změna územního plánu byla pořizována pod č. Z 3257 a její cílový stav je nyní překonán právě již schváleným MPP.

Na základě výše uvedeného předkladatel doporučuje RMČ Praha 6 předložit ZMČ usnesení k vyjádření souhlasu s uzavřením memoranda o spolupráci mezi městskou částí Praha 6 a společností STR Czech s.r.o. v navrhovaném znění.

Zpracovatel výslovně prohlašuje, že veškeré údaje a informace v návrhu usnesení, včetně důvodové zprávy a příloh, jsou pravdivé a odpovídají skutečnosti.

Rovněž výslovně prohlašuje, že neopomenul uvést žádný údaj nebo informaci, které by obsah návrhu podstatně změnily, pokud by byly uvedeny.

Datum: 01.06.2026

Zpracovali: Mgr. Veronika Černovská

                   Mgr. Lukáš Kos, MBA