20. Odkoupení jednotky 2513/10 v budově Atrium Petřiny od společnosti Atrium Petřiny s. r. o.

Důvodová zpráva:

Atrium Petřiny je současný název objektu, který původně nesl název Comenius. Na přelomu let 2025 a 2026 došlo k prodeji budovy včetně souvisejících pozemků současnému vlastníkovi – společnosti Atrium Petřiny s.r.o. Zástupce současného vlastníka se obrátil na m. č. Praha 6 ve snaze napravit historickou pověst objektu. Výsledkem jednání je nabídka na získání nebytových jednotek 2513/9 a 2513/10 do vlastnictví, resp. svěřené správy m. č. Praha 6. Jednotka č. 2513/9 by měla být poskytnuta jako kontribuce ve formě nefinančního plnění (v gesci ORI).
 

S ohledem na budoucí možnost využití bylo zároveň jednáno o získání sousední jednotky č. 2513/10. Tato jednotka byla znaleckým posudkem oceněna na 11 700 000 Kč bez DPH (ESTIMATES Consulting s.r.o. ze dne 16. 04. 2026). Společnost Atrium Petřiny s.r.o. nabízela předmětnou jednotku k odkoupení za cenu 14 864 850 Kč, což odpovídá ceně dle znaleckého posudku + DPH (v tomto případě zákon povinnost platit DPH neukládá, ale protistrana na jejím zaplacení trvá zejména z důvodu vratky DPH na vstupu při výstavbě) + 5 % navýšení. Obě jednotky by měly sloužit do budoucna komunitnímu účelu. SNEO, a.s. stanovilo cenu stavebních úprav (podlahy, rozvody, sociální zařízení apod.) včetně odměny SNEO, a.s. odhadem na 3,8 mil. Kč s DPH.
 

KMP na svém zasedání dne 15. 6. 2026 projednala nabídku na získání výše zmíněných nebytových prostor a doporučila potvrdit zájem MČ Praha 6 o získání jednotky č. 2513/9 formou kontribuce a u jednotky č. 2513/10 jednat dále o prodejní ceně (hlasování: 5:0:1).
 

Z následných jednání vyplynula nabídka na odkoupení jednotky 2513/10 za cenu odpovídající znaleckému posudku (viz příloha), tj. 11 700 000 Kč plus DPH. Celková cena by tak měla činit 14 157 000 Kč (11 700 000 Kč + 2 457 000 DPH). Původně požadované navýšení 5 % (707 850  Kč) nebude požadováno.
 

Gremium starosty projednalo odkoupení jednotky 2513/10 na svém zasedání dne 13. 7. 2026 a odkoupení jednotky 2513/10 za kupní cenu 11 700 000 Kč plus DPH doporučilo.
 

V případě, že orgány m. č. Praha 6 rozhodnou o odkoupení jednotky 2513/10, bude financování této akce zajištěno z kapitálových výdajů rozpočtu m. č. Praha 6. V odvětví 08 - Hospodářství budou v letošním roce na tuto akci zařazeny finanční prostředky ve výši 14 180 780 Kč, o předmětnou rozpočtovou úpravu bude požádáno. Předmětná částka zahrnuje rovněž související náklady na zpracování znaleckého posudku a zaplacení správního poplatku za podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. 

Na jednotce 2513/10 vázne zástavní právo ve výši 1 740 800 000 Kč ve prospěch Trinity Bank a.s., se sídlem Celetná 969/40, Praha 1, IČO: 25307835 a dále související zákaz zcizení a zatížení jednotky. Prodávající bude povinen uvedená práva vymazat.

Předkladatel doporučuje RMČ Praha 6 a následně ZMČ Praha 6 schválit odkoupení jednotky č. 2513/10 vymezené v budově č. p. 2513, která je součástí pozemku parc. č. 3540/3, zapsané na LV 11 622 pro k. ú. Břevnov včetně souvisejícího podílu ve výši id. 31/4150 na společných částech stavby a pozemku  od společnosti Atrium Petřiny s.r.o., se sídlem Pařížská 68/9, 110 00 Praha 1 - Josefov, IČO: 23722568, za kupní cenu 14 157 000 Kč vč. DPH (cena bez DPH 11 700 000 Kč), a to za podmínky výmazu zástavního práva a zákazu zcizení a zatížení váznoucích na předmětné jednotce ze strany prodávajícího.

Zpracovatel výslovně prohlašuje, že veškeré údaje a informace v návrhu usnesení, včetně důvodové zprávy a příloh jsou pravdivé a odpovídají skutečnosti

Rovněž výslovně prohlašuje, že neopomenul uvést žádný údaj nebo informaci, které by obsah návrhu podstatně změnily, pokud by byly uvedeny.

Datum:  04. 08. 2026

Zpracoval: Ing. Pavla Veselá
                  Mgr. František Červenka